Mark Cuban on tunnetusti rohkea kaupoissaan. Mutta jopa hänen standardiensa mukaan miljoonien dollarien käyttäminen kartanoon, johon hän ei ole koskaan astunut, on liike, joka voi nostaa kulmakarvoja.
Miljardööri liikemies ja entinen Shark Tank -tähti paljasti, että hän sai 25 miljoonan dollarin kiinteistön huikealla 50 %:n alennuksella, mikä hänen mukaansa on esimerkki hänen keskeisistä sijoitusperiaatteistaan.
Kuubalainen pohti ostoa GQ:n vuoden 2022 haastattelussa. Hänen päiviensä aikana MicroSolutionsissa (yritys, jonka hän lopulta myi 6 miljoonalla dollarilla vuonna 1990), hänen kumppaninsa Martin Woodall kertoi hänelle “uskomattomasta talosta”, joka oli ulosmittauksessa. Se oli talo, jonka omistaja oli rakentanut kolme vuotta, ja “unelmakoti” alkuperäisen omistajan vaimolle ja koko perheelle, Cuban sanoi.
Mutta valitettavasti omistaja joutui myymään talon, kun pörssi romahti ja hän menetti kaiken. Niinpä kuubalainen, jonka arvo on tällä hetkellä noin 9 miljardia dollaria, osti 24 000 neliöjalan Dallasin kartanon näkymättömänä ja kutsui sitä “miksi vitussa ei ostaa”. Se asuu edelleen siellä, ja Zillow’n arvioiden mukaan sen arvo on tällä hetkellä 22 miljoonaa dollaria.
“En ollut koskaan nähnyt taloa. Näin joitain kuvia. En ollut koskaan ollut siellä. Ajattelin, että joo. Olen miljardööri”, Cuban sanoi. Periaatteessa ajatus on, että kodin ostaminen alennuksella ei sinänsä muuta sen arvoa. Joten kun kuubalainen lopulta myy talon jonain päivänä, hän tienaa melkoisen penniä: ainakin noin 10 miljoonaa dollaria kodin nykyisen arvioidun arvon perusteella (vaikka se voi olla lähempänä 28 miljoonaa dollaria Zillow’n arvioidun valikoiman perusteella).
Syvällä alennuksella ostaminen on “paras taattu sijoitetun pääoman tuotto”, jonka voit saada, Cuban sanoi, menetelmä, jota hän käyttää useimmissa ostoissaan.
“30–50 %:n säästö ostamalla irtotavarana (uudelleentäytettävistä tavaroista hammastahnasta keittoon ja usein käyttämiini tuotteisiin) on paras taattu sijoitetun pääoman tuotto, jonka voit saada missä tahansa”, Cuban sanoi Forbesin haastattelussa vuonna 2010. Kartano noudatti samaa periaatetta, vain paljon suuremmassa mittakaavassa.
Dallas Mavericksin entinen omistaja käytti myös esimerkkiä asunnon ostamisesta varoituksena siitä, ettei vaurautta koskaan pidetä itsestäänselvyytenä. Hän myös hahmotteli neljän säännön puitteet miljonääriksi tulemiselle, joka sisältää taidon hallitsemisen, myynnin oppimisen, uteliaisuuden pysymisen ja oppimisen jatkamisen; Sitten kun sinulla on nämä perustat, perusta yritys.
“Sinun täytyy osata myydä”, Cuban sanoi. “Et halua olla tilanteessa, jossa olet riippuvainen muista ihmisistä.”
Miljardöörit lähestyvät taloutta eri tavalla
Kuubalaisen osto on ikkuna siihen, kuinka erittäin varakkaat ajattelevat kiinteistöistä eri tavalla kuin keskiverto amerikkalaiset, jotka luultavasti pitäisivät hulluna ostaa talo, jota he eivät ole koskaan nähneet henkilökohtaisesti.
Useimmat ostajat ostavat kodin, mutta kuubalaiset ostavat paremman taloudellisen aseman. Kartano ei ole niinkään elämäntapahankinta (joka oli hänelle vain bonus), vaan hyödyke, jolla on edulliset pääsyehdot. Jotkut miljardöörit, jotka oletettavasti voisivat ostaa asunnon suoraan, ottavat myös asuntolainat älykkäämpänä taloudellisena päätöksenä. Tämä johtuu siitä, että suurin osa ihmisten omistamasta erittäin korkean nettovarallisuuden varallisuudesta on sidottu sijoituksiin, osakkeisiin ja joukkovelkakirjoihin, eikä heillä ole yhtä paljon käteistä.
“Erittäin varakkaat ihmiset ajattelevat eri tavalla likviditeetistä ja vipuvaikutuksesta”, Miltiadis Kastanis, Compassin myyntijohtaja, kertoi aiemmin Fortunelle. “He pitävät rahansa mieluummin sijoituksissa, yrityksissä (tai jopa taiteessa) sen sijaan, että sitoisivat kaiken yhteen kiinteistöön.”
Kuubalaiselle osto merkitsee myös jatkuvaa luottamusta kovaan omaisuuteen aikana, jolloin jopa jotkut maailman edistyneimmistä sijoittajista pohtivat, mihin sijoittaa pääomaa. Kiinteistö tarjoaa jotain, mitä osakkeet ja kryptovaluutat eivät aina lupaa: itse kauppahintaan sisäänrakennetun lattian.
Silti keskivertoamerikkalaisen on tärkeää tehdä taloudellisia päätöksiä, jotka toimivat myös heille.
“Tavoitteena keskivertoostajalle ei ole jäljitellä (miljardöörien) tarkkaa lähestymistapaa, vaan ymmärtää periaate”, Maui Elite Propertyn kiinteistönvälittäjä Evan Harlow kertoi aiemmin Fortunelle. “Joskus fiksuin taloudellinen toimenpide ei ole maksaa kaikkea pois, vaan pitää rahasi joustavina ja toimivina.”
