Federal Reserve -yrityksen äskettäinen korkojen leikkaaminen on injektoinut elämän merkkejä kiinteistömarkkinoille, jotka ovat kadonneet korkeampien korkojen edessä.
Viime viikolla asuntolainan pyynnöt nousivat lähes 30% viime vuosien suurimmista viikon hyppyistä, Charles Schwabin, Liz Ann Sondersin, sijoituskerrosten mukaan. Tämä hyppy tapahtui samanaikaisesti 30 vuoden aarteen kanssa, joka laski 6,13%: iin, mikä on alhaisin piste kolmen vuoden aikana, uusien päivittäisten asuntolainojen tietojen mukaan.
Yhdysvaltojen toiseksi suurimmalle asuntorakentajalle suuntaus on kuitenkin vain “optimistisen” syy, eikä paljon muuta. Kolmannen vuosineljänneksen voitossaan Lennar (Len) ilmoitti, että heidän voitonsa laskivat 46% vuodesta toiseen, kun taas myynti laski 6,6% kiinteistömarkkinoiden heikomman toiminnan ja alhaisemman myyntihintojen perusteella.
Yhtiön mukaan se toimitti vuosineljänneksellä 21 584 kotia (arvioita 22 414), mikä heijastaa markkinoilla havaittua lämpimää kysyntää. Välin välinen Miss on huolimatta “kannustimista ja hintamuutoksista samaan aikaan markkinaolosuhteiden kanssa”. Toisin sanoen: Tapaa ostajia missä he ovat nyt.
Itse asiassa ainoa lohdutus oli tulevaisuudessa: uudet tilaukset kasvoivat 12% vuodesta 23 004, mikä on varhainen merkki kiinteistömarkkinoilla. Yhtiö ja muut asuntojen rakentajat, kuten tohtori Horton (DHI), eivät kuitenkaan välttämättä ole metsässä.
Fed -tontin piste, joka edustaa Yhdysvaltojen keskuspankin johdon odotuksia, osoittaa, että lyhyen aikavälin korot laskevat. FED: llä ei kuitenkaan ole hallintaa pitkän aikavälin korkoihin, kuten asuntolainan korkoihin.
Sesame Creditin finanssianalyytikko Richard Barrington varoittaa, että Fed -leikkaus ei välttämättä tarkoita alhaisempia velkaa, etenkin sen asuntolainoilla.
Voit nähdä sen toiminnassa jopa viime päivinä. Huolimatta keskiviikon korkojen laskusta, 30 vuoden ikäinen asuntolaina nousi torstaina 6,37 prosenttiin, mikä heijastaa joukkovelkakirjalainojen parempaa epävarmuutta.
Vaikka joukkovelkakirjalainat ostivat Fed -odotukset, voi viedä aikaa, kunnes hinnat ovat riittävän alhaiset markkinoiden elvyttämiseksi, pääosin siksi, että asuntojen hinnat eivät ole vielä monien amerikkalaisten saatavilla.
Eric Teal To Wealth Management toteaa, että “oletamme, että asuntolainan korkojen väheneminen 2 prosentilla tarvitaan kiinteistömarkkinoiden lisäämiseksi lukkiutumisen ja viimeaikaisen puolueellisuuden vaikutuksista.”
Ja vain kaksi muuta leikkausta Fed Dot -kaaviossa vuoden lopulla, ja tonnia taloudellista epävarmuutta, tämän tyyppisen laskun saaminen voi päätyä aikaa.