Niiden amerikkalaisten kotien määrä, jotka tyypillisesti vaihtavat omistajaa, kun ihmiset muuttavat työn perässä, jäävät eläkkeelle tai vaihtavat asuintilaa, ei ole ollut näin alhainen lähes 30 vuoteen.
Noin 28 jokaisesta tuhannesta kodista vaihtoi omistajaa tammi-syyskuussa, mikä on alhaisin asuntojen vaihtuvuus Yhdysvalloissa ainakin 1990-luvulta, Redfinin analyysin mukaan.
Asuntojen vaihtuvuus on myytyjen asuntojen lukumäärä jaettuna olemassa olevien myytävien kiinteistöjen kokonaismäärällä. Vaikka myyntitiedot osoittavat, myydäänkö asuntoja enemmän vai vähemmän tietyllä ajanjaksolla, asunnon vaihtuvuus auttaa havainnollistamaan, kuinka asunnonomistajat viipyvät pidempään.
“Ei ole tervettä taloudelle, että ihmiset istuvat paikallaan”, sanoi Daryl Fairweather, Redfinin pääekonomisti.
Ottakaa huomioon, että tämän vuoden yhdeksän ensimmäisen kuukauden asuntojen myynnin vaihtuvuus on laskenut noin 30 % keskimääräisestä vastaavasta luvusta vuosien 2012 ja 2022 välillä.
Perinteisesti mahdollisuudet, kuten uusi työpaikka tai lisätilan tarve perheen perustamisen yhteydessä, motivoivat asunnonomistajia myymään ja muuttamaan. Se, että harvemmat kodit vaihtavat omistajaa, viittaa siihen, että he eivät näe niin paljon mahdollisuuksia työelämän liikkuvuuteen tai heillä ei ehkä ole varaa myydä ja ostaa nykyisillä asuntolainojen hinnoilla ja koroilla.
“Jos ihmiset ovat pysähtyneet, se on heijastus siitä, kuinka pysähtynyt talous on”, Fairweather sanoi. “Olemme alhaisen palkan ja vaihtuvuuden työmarkkinoilla ja uskon, että tämä kulkee käsi kädessä sen kanssa.”
Työministeriön mukaan yhdysvaltalaiset työnantajat lisäsivät elokuussa vain 22 000 työpaikkaa, mikä on vähemmän kuin heinäkuussa 79 000 ja selvästi alle 80 000 ekonomistia.
Hallituksen rekrytointitiedot ovat odotustilassa seisokin aikana, joten työministeriön syyskuun palkkaamista ei koskaan julkaistu, mutta aiemmin tässä kuussa palkkatoimisto ADP:n tutkimus osoitti, että yksityinen sektori menetti syyskuussa 32 000 työpaikkaa.
Samaan aikaan useat suuret yritykset, mukaan lukien Microsoft, General Motors, Amazon ja Target, ovat ilmoittaneet työpaikkojen leikkauksista.
Työmarkkinoiden hidastuminen huolestuttaa yhä enemmän monia amerikkalaisia. Se ei ole hyvä resepti kodin myyntiin.
Toinen asuntojen myyntiä hidastava tekijä: Monilla asunto-omistajilla, jotka ostivat tai jälleenrahoittivat alhaisimmilla asuntolainakoroilla vuosina 2020 ja 2021, ei ole juurikaan kannustinta myydä ja ostaa asunto nykyisellä asuntolainan korolla.
Yhdysvaltain asuntomarkkinat ovat olleet taantumassa vuoteen 2022 asti, jolloin asuntolainojen korot alkoivat nousta ennätyksellisen alhaisilta tasoilta, mikä vauhditti asunnonostovihaa aiemmin tällä vuosikymmenellä.
Aiemmin käytössä olleiden yhdysvaltalaisten asuntojen myynti putosi viime vuonna alimmilleen lähes 30 vuoteen. Myynti on ollut hidasta tänä vuonna, vaikka se kiihtyi viime kuussa nopeimpaan tahtiinsa sitten helmikuun asuntolainojen korkojen laskiessa. 30 vuoden asuntolainan keskikorko laski tällä viikolla alimmilleen yli vuoteen.
Vaikka alhaisemmat korot lisäävät asunnonostajien ostovoimaa, lainakustannukset ovat edelleen liian korkeita, jotta monet amerikkalaiset eivät olisi varaa ostaa asuntoa vuosien räjähdysmäisesti nousevien hintojen jälkeen. Aiemmin asuneen amerikkalaisen kodin mediaanimyyntihinta on noussut 53 % viimeisen kuuden vuoden aikana.