Talon omistajana pidetään yhtenä parhaimmista ja parhaista taloudellisista tuntijoista, joita henkilö voi tehdä, jos hän voi maksaa sen. Loppujen lopuksi se on maailman suurimpien rahoitusmarkkinoiden suurin omaisuusluokka, ja 30 -vuotinen asuntolaina on ainutlaatuinen amerikkalainen keksintö, joka (teoreettisesti) kutsuu kaikki American Dream of Housing -ominaisuuteen.
Talon ostaminen antaa ihmisille mahdollisuuden rakentaa pääomaa ja vaurautta ajan myötä asuntolainan maksujen suorittamiseen, jotka vähentävät lainoja ja lisäävät omistajan osallistumista taloon, kunnes se on ihannetapauksessa suoraan hallussaan. Yleensä voidaan nähdä kiinteistöjä, mikä lisää omistajan varallisuutta. Itse asiassa talon omistaja viime vuosina on ollut erityisen tuottoisaa, kun asuntojen hinnat nousevat näyttävästi pandemian aikana.
Mutta koska liittovaltion keskuspankki nousi korkoja aggressiivisesti vuonna 2023, kotimaan hinnan arvostaminen on ollut laajasti tasaista tai Yhdysvaltain asuntojen keskimääräinen omistaja on laskenut pääomassa viime vuoden aikana noin 9 200 dollaria, Cotality Information Services -yrityksen (aiemmin Corelogic) tietojen mukaan.
“Kotitalouksien oman pääoman kasvu on muuttanut räjähtäviä voittoja vuosina noin 2022, tasangolle”, sanoi Four Seasons Sotheby’s International Realty kertoi tasangolle “, kertoi Fortune Leo Leo Pond. Hän selitti, että siirtymävaiheessa on hinnan arvostuksen hidastuminen, korkeat velkaantuneet kustannukset ja tarjonnan epätasapainot.
“Tämä ei ole romahdus, mutta se on markkinat, jotka sulavat useita vuosia kestämättömän kasvun”, hän sanoi. “Se on pitkän aikavälin markkinoiden korjaus.”
Silti Yhdysvaltojen asunnon keskimääräisellä omistajalla on edelleen noin 307 000 dollaria kertynyt kotimainen pääoma, Cootality toteaa. Se on kolmanneksi korkein luku, Cotality, Selma Heppin pääekonomisti.
“Jopa markkinoilla, joilla viimeaikaiset hinnat laskivat, ovat vähentäneet keskimääräisiä varoja, kuten Columbian ja Floridan piirin, keskimääräiset lainanottajilla on vastaavasti lähes 350 000 dollaria ja 290 000 dollaria”, Selma sanoi lausunnossaan. Asuntojen hinnat Washington DC: ssä ja Floridassa laskivat enemmän, laskivat vastaavasti 34 000 dollaria ja 32 000 dollaria.
“Jotta raha ei ole halveksittava 9 200 dollarilla, raha on rahaa (mutta) kuuden luvun omaisuuteen verrattuna, jotka monilla omistajilla on edelleen, 9 200 dollaria eivät vaikuta niin vakavilta”, sanoi Jules García, Coldwell Warburgin Banker Warburg -yrityksen kiinteistönvälittäjä. “Se on ehdottomasti huolestuttavampi huolenaihe omistajille, jotka ostivat markkinoilla, he kokevat selkeämmät paikalliset markkinat ja ovat enemmän myynnissä.”
‘Pieni hiusleikkaus erittäin täydellä hiuspäällä’
Kun siirtyessään, lainanottajien omistajien kokonaispääoma asuntolainalla oli 17,5 miljardia dollaria vuoden 2025 toisella vuosineljänneksellä, 0,8% tai 141,5 miljardia dollaria vuonna, toteaa. Samaan aikaan “negatiivisen pääoman” kodien lukumäärä, mikä tarkoittaa, että kun omistajan on enemmän asuntolainastaan kuin kodin nykyinen markkina -arvo, hän nousi 18% vuodesta toiseen 1,15 miljoonaan koteihin.
“Huolimatta siitä, että se on huolestuttava lukumäärä, se ei ole vielä paniikin taso”, Garcia sanoi. “Se on hieno varoitussignaali, mutta on edelleen monia paikallisia markkinoita, jotka osoittavat vakautta.”
Perspektiivien mukaan monet omistajat lisäsivät rahan tippoja paikalliselle pääkaupunkiinsa pandemian aikana.
“Monet kodit lisäsivät paljon enemmän kuin pandemian aikana, joten tämä säätö on kohtalainen korjaus kriisin sijaan”, Pond sanoi. “Useimmille omistajille, joilla on terve laina, arvostavat suhteet, tämä on pieni hiusleikkaus erittäin täydellä hiuspäällä.”
Silti on aina tärkeää jatkaa kodin arvostusta, etenkin siinä tapauksessa, että omistaja haluaa myydä.
“Tämän vuoden asuntojen hinnat ovat kokeneet hitain kasvuvauhti vuoden 2008 suuren finanssikriisin jälkeen. Koska arvostus on edelleen vaatimaton ja jopa vähenee joillakin markkinoilla, ennustetaan, että kotimaisen pääoman kertyminen tekee saman”, Hepp sanoi. “Vähentyneellä arvostusrytmillä asuntojen hintojen kausivaihteluilla on voimakas vaikutus pääomamuutoksiin.”
Fortune’s Global Form palaa 26. -27. -27. 2025 Riadissa. Toimitusjohtaja ja maailman johtajat tapaavat dynaamisen tapahtuman ja vain kutsun, joka muovaa liiketoiminnan tulevaisuutta. Pyydä kutsu.