Monilla eläkeläisillä suuri osa varallisuudestaan on sidottu kotipääomaan. Itse asiassa kansallinen ikääntymisneuvosto toteaa, että yli 79 prosenttia vanhemmista amerikkalaisista on asunnonomistajia, ja 65-vuotiaiden ja sitä vanhempien asunnonomistajien mediaanipääoma on 250 000 dollaria.
Kotipääoma ei edusta vain suurta osaa eläkeläisten varallisuudesta. Kuoletettu asunto tai ainakin asunto, jossa on pieni asuntolaina, on usein olennaista eläkeläisille, jotta he pystyvät kattamaan kulunsa eläessään kiinteällä tulolla.
Kiinteistöhuijausten huolestuttava kasvu asettaa kuitenkin vanhemmat asunnonomistajat vaaraan.
Tässä on mitä eläkeläisten ja muiden, jotka eivät halua tulla huijatuksi, on tiedettävä temppuista, joita rikolliset käyttävät tällä hetkellä erottaakseen eläkeläiset tärkeimmistä omaisuuseristä.
Park Cityn (Utah) kiinteistönvälityslautakunta ilmoitti huijauksesta, joka kohdistui ikääntyneisiin amerikkalaisiin, jotka omistavat rakennusmaata ja asuvat kaupungin ulkopuolella.
Kuvan lähde: Shutterstock
Kiinteistöhuijaus kohdistuu eläkeläisiin
Townliftin mukaan eläkeläiset kiinteistöhuijaukset ovat lisääntymässä Park Cityssä Utahissa. Huijarit kohdistuvat erityisesti yli 65-vuotiaiden ihmisten omistamiin tyhjiin tontteihin, jotka asuvat kaupungin ulkopuolella.
Park Cityn kiinteistönvälityslautakunta tunnisti suunnitelman ensimmäisenä. Bob Bermis, kiinteistönvälittäjien Multiple Listing Servicen (MLS) johtaja, kertoi Townlistille yli kahdesta tusinasta huijausraportista toukokuun alun jälkeen.
Aiheeseen liittyvä: Teknologiayrityksen mahdollinen konkurssi vaikuttaa 50 miljoonaan laitteeseen
Huijaus koskee sitä, että rikolliset laittavat myyntiin kiinteistöjä, jotka eivät kuulu heille. Kaupungin ulkopuolella asuvat asunnonomistajat eivät ehkä edes tiedä, että nämä rikolliset yrittävät myydä kotinsa tai maan alla.
Onneksi vilpillistä myyntiä ei ole vielä saatu päätökseen, vaikka Bermis selitti, että myynti oli lähellä ja melkein tapahtui, kunnes nimiyhtiön tutkinta paljasti petoksen.
Ongelma on kuitenkin niin laajalle levinnyt, että kiinteistönvälittäjät ovat nyt erittäin epäluuloisia sääntöjenvastaisuuksista, kun heille ilmoitetaan uudesta kiinteistöstä.
“Nyt joka kerta kun saan puhelun myytävänä olevasta erästä, mielestäni ensimmäinen asia on, että kyseessä on huijaus”, selittää Dawn Chapman, Park Cityn kiinteistönvälittäjä.
Tarkkaile varoitusmerkkejä kiinteistöhuijauksesta, joka varastaa tontteja eläkeläisiltä
Park Cityn kiinteistönvälittäjistä on tullut asiantuntijoita mahdollisten petosten tunnistamisessa, koska tämä huijaus on yleistynyt. Chapman kuvaili joitakin merkkejä, jotka viittaavat siihen, että listautuminen ei ole laillista. Näitä ovat:
Soittaja, joka on kiinnostunut listaamaan kiinteistön huomattavasti alle markkina-arvon. Soittajat sanoivat, että myynti on kiireellinen. Soittajat, jotka haluavat listata kiinteistön ja myydä sen mahdollisimman pian.
Kun eläkeläiset eivät ole paikalla, he voivat myös pyytää naapureita tarkkailemaan ongelmia. Esimerkiksi joissain tapauksissa naapurit ovat voineet havaita “Myynnissä” -kyltit ja tehdä omia tutkimuksiaan selvittääkseen, onko myynti laillinen.
Vanhukset uhkaavat vakavasti kiinteistöhuijauksia
Vaikka raportit tästä uusimmasta huijauksesta lisääntyvät Park Cityssä, tämä ei suinkaan ole ainoa uhka omaisuutta omistaville eläkeläisille.
Federal Bureau of Investigation varoitti huhtikuussa “lupahakemuspetoksia koskevien ilmoitusten jatkuvasta lisääntymisestä”, joka tapahtuu, kun “huijarit, jotka väärentävät asiakirjoja… kirjaavat väärän omistusoikeuden siirron.
Rikolliset voivat sitten myydä tyhjän maan tai talon, kiinnittää sen tai jopa vuokrata sen voittoa saadakseen, jolloin todelliset omistajat joutuvat menemään oikeuteen vaatiakseen omistuksensa takaisin.”
National Association of Realtors korosti myös riskiä ja raportoi, että:
63 % vastaajista ilmoitti olevansa tietoinen arvopaperipetoksista, jotka tapahtuivat heidän paikallisilla markkinoillaan viimeisen vuoden aikana. Korkein omistusoikeuspetosten määrä oli Koillis-Yhdysvalloissa, missä 92 % sanoi olevansa tietoinen omistusoikeuspetoksista alueellaan. 52 % omistusoikeuspetosjärjestelmistä koskee maata, 12 % olemassa olevaa omistusasuntoa ja alle 20 % omakotitaloja.
Eläkeläisten tulee olla tietoisia tästä riskistä ja tarkkailla omaisuuttaan huolellisesti, varsinkin jos he ovat poissa pitkiä aikoja.
Aiheeseen liittyvä: Dollar Treen toimitusjohtaja tekee asiakkaille uuden hintalupauksen