Asunnon ostajat voivat kokea tauon vuonna 2026, sillä hintojen normalisoituminen ja asuntojen myynnin kasvu ensi vuonna vievät jonkin verran painetta markkinoilta, mutta älä odota asunnon ostamisen tulevan kohtuuhintaiseksi lähiaikoina Z-sukupolville ja nuorille perheille.
“Great Housing Reset” alkaa ensi vuonna, kun tulojen kasvu ylittää asuntojen hintojen kasvun pidemmän aikaa ensimmäistä kertaa suuren taantuman aikakauden jälkeen, Redfinin tällä viikolla julkaistun raportin mukaan.
Asuntokiinteistönvälitys ennustaa asuntolainojen korkotason olevan alhainen 6 %, alle vuoden 2025 keskiarvon 6,6 %; asuntojen myyntihintojen keskimääräinen nousu vain 1 % verrattuna tämän vuoden 2 %:iin; ja palkkojen kasvua jäljessä oleva kuukausittaisten asuntomaksujen kasvu, joka pysyy vakaana 4 prosentissa.
Nämä suuntaukset kohti parempaa kohtuuhintaisuutta tuovat todennäköisesti osan talonmetsästäjiä takaisin markkinoille, mutta monet Z-sukupolven jäsenet ja nuoret perheet valitsevat epäperinteisen elämäntilanteen raportin mukaan.
Yhä useammat aikuiset lapset asuvat vanhempiensa luona, kun kotitaloudet siirtyvät yhä kauemmaksi ydinperherakenteesta, Redfin ennusti.
“Kuvittele autotalli, joka on muutettu toiseksi pääsviitiksi aikuisten lasten muuttaa takaisin vanhempiensa luo”, raportin kirjoittajat kirjoittivat. “Redfin-agentit sellaisissa paikoissa kuten Los Angelesissa ja Nashvillessä sanovat, että useammat asunnonomistajat aikovat mukauttaa kotinsa jaettavaksi sukulaisten kanssa.”
Z-sukupolven ja milleniaalien asuntojen omistusaste laski viime vuonna, eikä paranemista odoteta. Hieman yli neljännes Z-sukupolvesta omisti kotinsa vuonna 2024, kun taas tuhatvuotiaiden asunnonomistajien osuus oli 54,9 prosenttia samana vuonna.
Samaan aikaan noin 6 % amerikkalaisista, joilla oli vaikeuksia hankkia asuntoa vuoden 2025 puolivälissä, muutti takaisin vanhempiensa luo, kun taas toiset 6 % muutti huonetovereidensa luo. Molempien trendien odotetaan kasvavan vuonna 2026 raportin mukaan.
Asunnon kohtuuhintaisuuden esteitä
Huolimatta tekijöistä, jotka voivat lisätä potentiaalisten asunnonostajien kohtuuhintaisuutta, C. Scott Schwefel, Shipman, Shaiken & Schwefel, LLC:n kiinteistöasianajaja, kertoi Fortunelle, että tulojen kasvu ja asuntojen hintojen nousu ovat vain joitakin avaimia kestävään asunnonomistukseen.
Tulos-hinta-suhteen paraneminen on tervetullutta, mutta elleivät verolaskut vakiinnu, monet kotitaloudet eivät välttämättä näe nettohelpotusta, Schwefel sanoi.
“Mahdollisten ostajien tulisi ymmärtää, että kohtuuhintaisuus ei ole vain hinta vastaan tulo… se on hinta, asuntolainan korko ja vuosilasku asumisesta paikassa, ja tämä lasku sisältää kiinteistöverot”, hän lisäsi.
Marraskuussa äänestäjät, erityisesti nuoret äänestäjät, osoittivat raportin mukaan, että asumiskustannusten vähentäminen on heidän prioriteettinsa. Mutta he kohtaavat myös korkeat myyntihinnat ja asuntolainojen korot, kohonneet vakuutusmaksut ja mahdolliset sähkökustannusten nousut konesalien rakentamisbuumin vuoksi, joka nostaa energialaskuja. Raportin laatijat toivovat, että molempien osapuolien ponnisteluja auttaa korjaamaan asuntojen kohtuuhintaisuuskriisi.
Ensiasunnon ostajille ja nuorille perheille kohtuuhintaiset asuntomarkkinat voivat kuitenkin olla vielä kaukana.
“Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden olisi harkittava siirtymistä jäätymisestä sulamiseen”, kiinteistösijoitus- ja kehitysyhtiö Hearthfire Holdingsin toimitusjohtaja Sergio Altomare kertoi Fortunelle.
“Hinnat eivät nouse, mutta ne eivät enää laske”, hän lisäsi. “Alamme avata toimintaa, joka on ollut jumissa pari vuotta.”