Nousevien asuntolainojen ja asuntojen ennätyshintojen myötä monet kotitaloudet ovat siirtyneet moniperheasumiseen edullisempana vaihtoehtona omakotitalolle.
Global Commercial Real Estate Servicen (CBRE) mukaan kehittäjät vastaavat tähän kysyntään lisäämällä asuntoja enemmän kuin koskaan 1970-luvun jälkeen, mikä korostaa, kuinka moniperheasunnoista on tullut kriittinen paineventtiili ostajille, jotka ovat lukittuina perinteisestä asunnonomistuksesta.
Omakotitalomarkkinat kattavat osuuden kiinteistöistä, jotka on omistettu asuinkiinteistöille, joissa on useita asuntoja samassa rakenteessa tai rakennuksessa. Esimerkkejä ovat kerrostalot, asunnot, rivitalot ja paritalot.
Aiheeseen liittyvä: Fannie Mae ennustaa suurta asuntolainan koron muutosta tulossa pian
Taloudellisesta näkökulmasta nämä markkinat määrittävät kiinteistömarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan dynamiikka, osto- ja vuokrahinnat, rahoituksen saatavuus ja tämäntyyppisiin kiinteistöihin liittyvä yleinen investointitoiminta.
Toisin kuin omakotitaloihin keskittyvä omakotitalosektori, moniperheasuminen on erityisen tärkeää nopeasti kasvavissa kaupungeissa ja alueilla. Tarjoaa käytännöllisen ratkaisun, kun kustannusten nousu tai nopea väestönkasvu tekevät vuokraamisesta ostamista edullisemman vaihtoehdon.
Tulevaisuudessa liittovaltion politiikka vahvistaa tätä kehityskulkua. Federal Housing Finance Agency (FHFA) on asettanut Fannie Maen moniperhelainojen ostorajaksi 88 miljardia dollaria vuodelle 2026, mikä on yli 20 prosenttia enemmän kuin vuoden 2025 73 miljardin dollarin raja.
Korkeampi yläraja korostaa odotuksia moniperheiden kasvun jatkumisesta ja osoittaa vahvaa institutionaalista tukea alan likviditeetille.
Fannie Mae tukee asumisen kohtuuhintaista aloitetta
Valtion tukema yritys Fannie Mae korosti koron korotuksen merkitystä.
“Fannie Mae on edelleen sitoutunut tarjoamaan luotettavaa likviditeettiä ja innovatiivisia ratkaisuja, jotka tukevat Yhdysvaltojen monikerroksisia kiinteistömarkkinoita”, Fannie Maen varatoimitusjohtaja Kelly Follain sanoi lausunnossaan.
“U.S. Federal Housingin vuoden 2026 moniperhelainojen ostoraja antaa meille mahdollisuuden jatkaa tätä tärkeää työtä ja varmistaa, että ihmisillä on laadukkaita ja edullisia asuinpaikkoja yhteisöissä eri puolilla maata”, hän jatkoi.
“Odotamme innolla tiivistä yhteistyötä lainanantajien ja muiden sidosryhmiemme kanssa ensi vuoden aikana tarjotaksemme asumismahdollisuuksia siellä, missä niitä eniten tarvitaan.”
FHFA korostaa tehtävälähtöistä asumista
Federal Housing Finance Agency selvensi, että moniperhelainojen oston rajoitukset sisältävät sekä Fannie Maen että Freddie Macin, joita se kutsuu “yhtiöiksi”, ja ne ovat 88 miljardia dollaria kummallekin, yhteensä 176 miljardia dollaria.
Lisää asunnon ostamisesta:
Zillow hälyttää asuntolainojen koroista ja asuntomarkkinoistaBerkshire Hathaway HomeServices ennustaa asuntomarkkinoiden kääntymistä
“Jotta varmistetaan vahva keskittyminen kohtuuhintaisiin asuntoihin ja alipalvelumarkkinoihin, US Federal Housing edellyttää, että vähintään 50 prosenttia yritysten moniperheyrityksistä on tehtävälähtöisiä kohtuuhintaisia asuntoja”, FHFA:n mukaan.
“Kuten vuonna 2025, työvoiman asumista rahoittavat moniperhelainat jäävät vuoden 2026 limiittien ulkopuolelle. Kaikki muut tehtävävetoiset lainat ovat edelleen volyymirajojen alaisia.”
FHFA seuraa moniperheasuntolainamarkkinoita
Liittovaltion asuntovirasto selventää, että se tarjoaa edelleen riittävän likviditeetin ja tuen moniperheasuntolainamarkkinoilla.
“U.S. Federal Housing jatkaa moniperheasuntolainamarkkinoiden seurantaa ja lisää rajoja tarvittaessa”, FHFA kirjoitti. “Jos virasto kuitenkin toteaa, että todellinen markkinakoko vuonna 2026 on alun perin ennustettua pienempi, markkinoiden häiriöiden välttämiseksi se ei vähennä rajoja.”
Taustaa monen perheen ostorajoituksista
Vuodesta 2015 lähtien FHFA on asettanut rajoituksia yritysten perinteiselle (markkinahintaiselle) moniperhetoiminnalle.
Näiden rajoitusten tarkoituksena on varmistaa, että yritykset tarjoavat likviditeettiä moniperhemarkkinoille erityisesti kohtuuhintaisten asuntojen ja alipalvettujen yhteisöjen osalta, samalla kun vältetään yksityisen pääoman siirtyminen. Rahoituksen edistämiseksi kohtuuhintaisilla ja alipalveltuilla segmenteillä FHFA sulki alun perin tietyt perheyritysryhmät limiittien ulkopuolelle. Syyskuussa 2019 FHFA uudisti puitteet siten, että rajat koskivat kaikkea moniperhetoimintoa poistaen aiemmat poissulkemiset. Vuoteen 2024 mennessä FHFA asetti 70 miljardin dollarin rajan kullekin yritykselle sekä vaatimuksen, jonka mukaan vähintään 50 % liiketoiminnasta on tehtävän ohjattua. Työvoiman asuntolainat saivat jäädä rajan ulkopuolelle. Vuonna 2025 FHFA nosti rajan 73 miljardiin dollariin kullekin yritykselle ja jatkoi 50 %:n tehtävälähtöistä minimiä. Työvoiman asuntolainat vapautettiin jälleen volyymirajoituksista vuonna 2025.
Aiheeseen liittyvä: Fannie Mae ennustaa suurta muutosta asuntolainojen koroissa