Inflaatioasteen noustessa vuonna 2022 liittovaltion keskuspankki reagoi kävelemällä liittovaltion rahastojen läpi tehdäkseen lainojen kalliimpia ja lopettamaan kuluttajien kysynnän.
Tämän aggressiivisen korkostrategian tavoitteena oli vähentää inflaatiota yli 9%: n huippusta 2 prosentin tavoitteeseen, ja virstanpylväs melkein saavutettiin vuoden 2024 loppuun mennessä. Tämä eteneminen sai Fed aloittamaan korkojen vähentämisen jälleen.
Huolimatta odotuksista, että asuntolainan korot laskeutuvat alle 6% useiden korkojen alennuksen jälkeen, ylenmääräisesti nousivat noin 7 prosenttia, caughting -taloustieteilijät ja mahdolliset asuntojen ostajat kompensoivat.
Pysyvä taloudellinen epävakaus, ennakoimattomat markkinaolosuhteet ja pysyvät inflaatiopaineet ovat säilyttäneet korkeat asuntolainan korot, kietoustoiminta kiinteistömarkkinoilla ja estävät sekä ostajia että myyjiä.
Liittovaltion keskuspankki alensi äskettäin korkoja 17. syyskuuta, mikä alensi liittovaltion rahaston määrää 0,25 prosenttiyksikköä, etäisyydestä 4,25–4,5%4,0%–4,25%: iin.
Tämä oli ensiluokkainen leikkaus aikaisemmasta leikkauksesta joulukuussa 2024. Mitta tapahtui heikentyvien työmarkkinoiden ja jatkuvan inflaation huolenaiheiden keskellä, ja Fed -virkamiehet huomauttavat, että lisäleikkauksia voisi seurata myöhemmin vuoden aikana.
“On ennustettu, että asuntolainan korot päättyvät 2025 ja 2026 6,4 prosentilla ja 5,9 prosentilla,” syyskuun 2025 talous- ja asuntoryhmän (ESR) talous- ja asuntoryhmän mukaan. “ESR -konsernin ryhmä hankkii uusien ja olemassa olevien kotien myyntiä yhteensä 4,72 miljoonaa vuotta 2025 ja 5,16 miljoonaa vuonna 2026”.
Fannie Mae ennustaa asuntolainan korot alle 6% vuonna 2026
Fannie Mae tarkasteli hänen ennustettaan asuntolainan korkoon ja muihin Yhdysvaltojen talouden ennusteisiin syyskuun raportissa. Ennusteidesi joukossa ovat:
Asuntolainan korkojen odotetaan kestävän 2025 ja 2026 6,4 prosentilla ja 5,9 prosentilla verrattuna edellisessä Fannie Mae -ennusteessa 6,5 ja 6,1 prosenttia. Hallituksen sponsoroiman yrityksen asuntomyynnin kokonaisperspektiiviä vuoteen 2025 mennessä tarkasteltiin 4,72 miljoonaa, kun se oli 4,74 miljoonaa aiemmin. Sen vuoden 2026 asuntojen myyntiprojektio on 5,16 miljoonaa, kun se on 5,23 miljoonaa ennen. Fannie Mae projisoi, että sen yhden perheen asuntolainojen alkuperä nousee 1,85 miljardiin dollariin ja 2,32 miljardiin dollariin, vastaavasti vuoteen 2025 ja 2026 mennessä, verrattuna edelliseen 1,85 miljardin dollarin ja 2,26 miljardin dollarin ennusteeseen, tarkistivat sen todellisen bruttotuotteen (GKT) vuoteen 2025 ja 2026 -1,5 prosenttiin ja 2,1 prosenttia yhdessä yhdessä yhdessä Q4/Q4/Q4/Q4/Q4/Q4/Q4 Base Procunto (BKT). 1,1 prosenttia ja 2,2 prosenttia heidän aiemmassa ennusteessaan. Inflaation suhteen Fannie Mae odottaa kuluttajahintaindeksin (CPI) nousevan 3,1 prosenttiin Q4/Q4: een vuonna 2025 verrattuna sen elokuun ennusteeseen 3,3 prosenttia. IPC -näkökulma vuodelle 2026 on 2,6 prosenttia, ennuste, joka ei muutu.
Fannie Mae ennustaa, että asumisolosuhteet laskevat alle 6% vuonna 2026.
Kuva- ja paksusuolen lähde; Acker & Sol; Bloomberg getty -kuvien kautta
Potentiaaliset ostajien ostajat Builders Block
Suurin este, jota asuntojen ostajat kohtaavat ensimmäistä kertaa, on kohtuuhintaisten asuntojen puute, jota suurelta osin johtuu jatkuvasti korkeat asuntolainan korot ja kiinteistöjen kiinteistöjen nousu nopeasti.
Vuodesta 2010 lähtien asuntojen myynnin keskimääräiset että keskisuuret hinnat ovat nousseet suunnilleen kaksinkertaisesti, ja vaadittavat alhaiset maksut ovat nousseet yhteen, mikä tekee asumisen omaisuudesta haastavan.
Lisätietoja talon ymmärtämisestä:
Asuntoasiantuntija paljastaa yllättäviä tapoja vähentää asuntolainan pätevyyttä Ramsey ennustaa, että asuntolainan tärkeimmät muutokset ovat pian.
Ostajan kiinnostuksen pitkäaikaisen hidastumisen yhdistettynä käytettävissä olevien asuntojen jatkuvan kasvun odotetaan ylläpitävän asuntojen hintoja alle 2026.
Vaikka tämä suuntaus voi nostaa myyjille haasteita, johdonmukaiset hinnat, etenkin asuntolainan korkojen laskun kanssa, voisivat auttaa elvyttämään ostajan toimintaa ja palauttamaan enemmän ihmisiä kiinteistömarkkinoille.
Laajasti odotetaan, että FED alenee korkoja vuonna 2025
Poliittiset formulaattorit ennakoivat liittovaltion rahastojen asteittaisen alennuksen loppuvuoden ajan, syyskuun 2025 liittovaltion keskuspankin taloudellisten ennusteiden yhteenvedon mukaan.
Mediaaniprojektio asettaa nopeuden 3,6% vuoden loppuun mennessä, alle aikaisemmat tasot yli 4%.
Aiheeseen liittyvät: Dave Ramsey jakaa avainkyvyn asuntolainan korkoista
Fed -lähestymistapa riippuu edelleen tiedoista, ja tavoitteena on tasapainottaa hintojen vakautta enimmäistyöhön. Vaikka enemmän maksuja on mahdollista, virkamiehet korostavat pysyviä inflaatioriskejä ja globaalia taloudellista epävarmuutta.
Liittovaltion keskuspankin presidentti Jerome Powell selitti, että Fed reagoi taloudelliseen kehitykseen ja harkitsee tulevaa toimintakokousta kokouksen kautta.
“Työvoiman kysyntä on pehmennyt, ja äskettäinen työpaikkojen luomisen rytmi näyttää toimivan alle tarvittavan tasapainon, joka on tarpeen työttömyysasteen vakiona”, Powell sanoi.
Aiheeseen liittyviä: Fed -politiikan ravistamisella voi olla tärkeä asuntolainan korko, vaikutus kiinteistömarkkinoille