Huippukiinteistönvälittäjä ja SYKES Propertiesin perustaja Erin Sykes puhui vilpittömässä haastattelussa avoimesti Floridan kiinteistömarkkinoiden tilasta. “Eläminen ja työskentely Floridassa on kuin olisi myrkyisessä suhteessa”, hän sanoi ResiDay-konferenssissa ResiClubin toimittajan Meghan Malasin haastattelussa.
Nyt Sykes, jonka yritys tekee monen miljoonan dollarin sopimuksia sekä Floridassa että Koillisosassa, sanoi seuraavansa kahden Amerikan eroa reaaliajassa. Koillisosassa hän huomauttaa, että tarjouskilpailut ovat palanneet esikaupunkialueille, kuten Monmouth County, New Jersey ja Long Islandin keskusta, joissa ostajat taistelevat edelleen hehtaarista ja eliittikoulualueesta. Sitä vastoin Floridassa hän kuvaili vetäytymismarkkinoita, krapulaa vilkkaan toiminnan jälkeen. “Vain pari vuotta sitten he rakastivat meitä pommituksissa ja kertoivat meille, kuinka mahtavia me olimme”, hän sanoi viitaten Floridan kasvavaan asemaan “Wall Street South”, uusi finanssikeskus. Nyt asiat ovat “tasaisesti” tai jopa laskussa.
Floridassa asuntojen hinnat ovat laskeneet 5,4 % vuositasolla, mikä johtuu ikääntyneiden asuntojen ylenpalttisuudesta, joille on kohdistettu kuusinumeroisia erityisarviointeja ja Surfside-turvallisuusvaltuuksia. Samaan aikaan omakotitalot ovat edelleen suhteellisen kestäviä, hän totesi. Hän luonnehti Sunshine Staten kiinteistömaisemaa puomin, laskun ja laskun sykliksi. Häntä ajaa aina usko, että jotenkin seuraava kierros on erilainen.
“Nyt he sanovat meille: “Voi, olet liian kallis”, ja he tavallaan jättävät meidät pois”, Sykes sanoi. “Tiedätkö, keskustelu muuttuu joka päivä, todellakin.”
Hän huomautti, että Florida on aina ollut nousujohteinen osavaltio, ja hän sanoi näkevänsä maltillisuuden merkkejä ennemminkin kuin romahtamisesta. “Sen sijaan, että se olisi puomi täällä ja romahdus täällä, kuten näimme vuosina 2008 ja 2009, aallot ovat tulossa tasaisemmiksi”, hän sanoi. Vaikka hinnat saattavat laskea, “todellisuudessa 5 prosentin lasku ei ole mitään, kun talosi on noussut 25 prosenttia.”
Sykes väitti, että Floridan tasaisetkin markkinat osoittavat vakautta vuosien huiman arvonnousun jälkeen, erityisesti Palm Beachissä, jossa asuntojen arvot ovat nousseet jopa 200 % viime vuosina.
Kaksimarkkinoiden persoonallisuuksien haaste
Sykes kuvaili ristiriitaisia alueellisia eroja. Floridassa agenttina “yrität vain työntää ja saada sopimukset tehtyä, saat 5 %, 10 %, 20 % alennuksia listahinnasta”, mutta sitten Koillisosassa huomaat joutuvasi tarjoussotaan. “Se on kuin monipersoonallisuushäiriö.”
Hän huomautti, että tämä epävakaus heijastaa laajempaa kuilua pandemian aikana ylikuumenneiden alueiden ja niiden alueiden välillä, jotka palasivat normaaliksi. Muuttoaalto, joka lähetti korkeatuloiset etelään, on saattanut ruokkia Floridan noususuhdannetta, mutta se paljasti myös sen haurauden. Sykes sanoi, että nyt sekä agentit että asunnonomistajat navigoivat kahdessa kilpailevassa todellisuudessa: Koillisen varovainen toipuminen ja Kaakkoisosan jäähtyminen vuosien manian jälkeen.
Hän kuvaili myös jakautumista Floridan kiinteistömarkkinoilla: vaikka omakotitalot pysyvät vahvana saapuvien perheiden tilankysynnän ansiosta, asuntojen edessä on kasvavia haasteita. Se on vaikeaa, koska he ovat “todella niitä, jotka ovat ajaneet alas Floridan markkinoita” ja kohtaavat uusia haasteita erityisarvioinneista, vahvistetuista rakenteellisista määräyksistä ja Surfsiden romahduksen kaltaisten tapahtumien seurauksista. Uusien rakennusten asuntojen ennakkomyynti jatkuu vauhdilla, hän sanoi, ja yksin West Palm Beachissä on meneillään monia merkittäviä kehityshankkeita.
Sykes kuvasi Floridan omakotitalojen ja asuntojen jakautumista, koska sen kasvava väestö on täynnä ihmisiä, jotka lähtivät Manhattanilta tai Chicagosta ja “halusivat omaa tilaa”. Hän sanoi, että omakotitalot voivat hyvin, ja sitten “näemme kaksihaaraisia asuntoja, ja sitten asunnon haarautuessa toissijainen haarautuminen”.
“Floridaan”, hän päätteli, “on suhtauduttava aina varoen.”