Asuntojen kohtuuhintakriisi pakottaa rakentajat tekemään jotain, jota he eivät ole koskaan tehneet: laskemaan uusien asuntojen hintoja aggressiivisemmin kuin asunnonomistajat vähentävät kotinsa sovelluksia markkinoilla. Tämä on ensimmäinen kerta, kun näin on tapahtunut kiinteistömarkkinoilla lähihistoriassa, Realtor.comin torstaina julkaistun raportin mukaan.
“Nykypäivän asuntomarkkinat ovat juuttuneet kohtuuhintaiseen kriisiin, jolloin monet keskiverto amerikkalaiset perheet tuntevat olevansa jääneet ulkopuolelle perinteisestä lupaamasta liikkuvuudesta ja asunnon omistajuudesta”, Fortune 500 -kodinrakentajan Lennarin toimitusjohtaja Stuart Miller sanoi joulukuussa pidetyssä tulospuhelussa. Lennarin keskimääräinen myyntihinta laski 10 prosenttia vuoden 2025 viimeisellä neljänneksellä 386 000 dollariin, sen tulosraportin mukaan.
Vuoden 2025 neljännellä neljänneksellä lähes 20 % uusista asunnoista joutui hinnanalennukseen, Realtor.comin raportin mukaan, ja nykyiset asuntojen hintojen alennukset ovat noin 18 %. Tämä muutos viittaa siihen, että olemme tulossa ostajan markkinoille, Realtor.com sanoo, kun asuntojen hinnat laskevat.
“Uusi rakentaminen on ollut yksi vakaimmista asuntomarkkinoiden osista viime vuosina, mutta rakentajat reagoivat selvästi nykyisiin kohtuuhintapaineisiin ja nykyisen asuntovaraston korkeaan tasoon”, Realtor.comin pääekonomisti Danielle Hale sanoi lausunnossaan.
Edullisuus pysyy vaikeana tästä toiminnasta huolimatta. Asuntolainojen korot liikkuvat edelleen 6 prosentin tuntumassa, mikä on paljon korkeampi kuin alle 3 prosentin korot, joista asunnonostajat nauttivat pandemian aikana. Ottaen huomioon asunnon keskihinnan Yhdysvalloissa, noin 400 000 dollaria, ostaja-toiveiden olisi maksettava 80 000 dollaria käsirahaa varten. Ja useimmilla amerikkalaisilla ei ole edes hätätiliä, jolla olisi edes 1 000 dollaria säästöjä, mikä tarkoittaa, että käsiraha olisi täysin poissuljettu.
“Näemme markkinat, joilla uudet omakotirakentaminen täyttävät kohtuuhintavajeen, jota asuntojen jälleenmyynti ei enää pysty”, Realtor.comin vanhempi ekonomisti Joel Berner sanoi lausunnossaan.
Aiemmat kannustimet tämän päivän alennuksiin
Syksy 2023 johti asuntomarkkinoiden syvään jäätymiseen, ja nykyinen asuntomyynti oli suuren laman aikana alhaalla asuntolainojen korkojen ollessa korkeimmillaan 8 %. Tuolloin kodinrakentajat turvautuivat kannustimiin, kuten koronalennuksiin, kustannushyvitysten sulkemiseen ja ilmaisiin päivityksiin.
Tuolloin Devyn Bachman, John Burns Research and Consultingin tutkimusjohtaja, sanoi, että nämä kannustimet olivat uusien asuntojen myyntilukujen “ykköstekijä”.
“”Kannustin” on vain erittäin hieno sana alennukselle, ja näemme tällä rintamalla, että se luo kilpailuetua uusille kotimarkkinoille”, hän kertoi Fortunelle vuonna 2023. Asuntolainojen korkokevennys, alennettujen asuntolainojen korkojen termi, on “halutuin ja tehokkain” kannustin, jota tarjotaan uusilla kotimarkkinoilla tänään, hän lisäsi.
Lisäksi olemassa olevien asuntojen riippumattomat myyjät eivät pystyneet vastaamaan suurten rakentajien, kuten Lennar ja Toll Brothersin, tyypillisiä kannustimia, Erin Sykes, asuntokiinteistönvälityksen Nest Seekers Internationalin pääekonomisti, kertoi Fortunelle tuolloin.
Mutta nyt uusien kodinrakentajien on tarjottava suoria alennuksia pysyäkseen kilpailukykyisinä ja houkutellakseen ostajia.
“Rakentajat ovat tietoisia edullisuusongelmista, joita ihmiset kohtaavat eri puolilla maata, ja vastaavat”, Berner kirjoitti National Association of Realtors -järjestön elokuussa julkaisemassa raportissa.
Missä leikkaukset näkyvät?
Vaikka alennukset ovat yleistymässä (joka viides uusi asunto sai alennuksia vuoden 2025 viimeisellä neljänneksellä), ne eivät ole jakautuneet tasaisesti eri puolilla maata.
Realtor.comin mukaan hinnanalennukset ovat yleensä keskittyneet etelään ja länteen, jonne suuri osa maan uudisrakentamisen on keskittynyt viime vuosina. Kuitenkin viisi osavaltiota, joissa alennettujen uusien asuntojen kokonaisosuus ylitti kansallisen keskiarvon, ovat suhteellisen kansallisia: Nevada (lähes 25 %), Indiana (23,3 %), Etelä-Carolina (21,6 %), Minnesota (21,6 %), North Carolina (21,3 %), New Jersey (lähes 20 %) ja Texas (lähes 20 %).
Samaan aikaan “uusi rakentaminen koillisessa ja keskilännessä on paljon enemmän luksustuotetta ja paljon vaikeampi saada”, joten sitä ei ole alennettu samalla taajuudella Realtor.comin mukaan.
Asuntomarkkinat kääntyivät ylösalaisin
Yksi poikkeus uusien rakennuskotien trendistä hintojen laskuun ovat asunnot ja rivitaloasunnot. Vuoden 2025 neljännellä neljänneksellä uudisrakentamisen omakotitalojen mediaanilistaushinnat olivat itse asiassa korkeammat kuin uudisrakentamisen omakotitaloissa.
Lähes 10 % kaikista Yhdysvalloissa myytävistä uusista asunnoista sijaitsee New Yorkissa tai Miamissa, missä listautumishinnan mediaani ylittää miljoona dollaria. Samaan aikaan uusi omakotirakentaminen keskittyy edullisemmille markkinoille, kuten Houston, Dallas, San Antonio, Atlanta ja Phoenix, joissa hinnat ovat lähempänä kansallista keskiarvoa.
“Yleisön ostajille voidaan suunnata enemmän uusia asuntoja, kun taas monet uudet omakotitalot on suunniteltu lähtötason ostajille”, Realtor.comin raportti selitti. “Voi myös käydä niin, että nykyiset omakotitalot säilyttävät arvonsa paremmin kuin paritalot.”