Viimeaikaiset raportit viittaavat siihen, että asuntolainojen korot saattavat vakiintua ainakin lyhyellä aikavälillä, mutta laajalle levinnyt näkemys on myös, että tämä tapahtuu samalla tavalla kuin asunnon ostamisen ja myynnin odotetaan kokevan suhteellisen hidasta ajanjaksoa talvikuukausina.
Dave Ramsey, bestseller-rahoituskirjailija ja radiojuontaja, uskoo kuitenkin, että tuleva kausi tarjoaa kiinteistömarkkinoilla mahdollisuuksia, joita potentiaaliset asunnon ostajat ja myyjät voivat käyttää hyväkseen, jos niitä käsitellään viisaasti.
Katsotaanpa joitain viimeaikaisia tietoja:
Freddie Mac ilmoitti 20. marraskuuta, että sen Primary Mortgage Market Survey osoitti, että 30 vuoden kiinteäkorkoisten asuntolainojen (FRM) keskiarvo oli 6,26 %, mikä on hieman enemmän kuin edellisellä viikolla 6,24 %. Viime vuonna samaan aikaan 30 vuoden FRM oli selvästi korkeampi, 6,84 %. Tutkimus osoitti myös, että 15 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina oli keskimäärin 5,54 %, kun se oli 5,49 %. edellisellä viikolla. Vuotta aiemmin 15 vuoden FRM:n keskikorko oli 6,02 %.
Asuntolainojen korot ovat pysyneet tiukassa 10 peruspisteen vaihteluvälissä viimeisen kuukauden aikana, mikä osoittaa vakauden ajanjaksoa, joka tarjoaa ostajille ja myyjille paremman ennustettavuuden.
Tämä vakaampi ympäristö merkitsee tervetullutta muutosta asuntomarkkinoilla, joita ovat raivostelleet jyrkät koronvaihtelut, mikä tarjoaa suhteellisen varmuuden, kun osallistujat navigoivat kohtuuhintaan ja kysyntään.
Dave Ramsey ehdottaa salaisuutta myyjille talvella
Lämpötilan laskun myötä kiinteistötoiminta jatkaa laskuaan. Kun markkinoille tulee vähemmän ostajia, kilpailu vähenee ja hinnat pehmenevät. Asunnot ovat nyt keskimäärin noin 5 % halvempia kuin kesäkuussa.
“Vaikka markkinoilla on vähemmän ostajia, nämä ovat vakavia ostajia, jotka etsivät aktiivisesti kiinteistön ostamista ja ovat yleensä valmiita ja kykeneviä sitoutumaan, kun he löytävät oikean kiinteistön”, National Association of Realtors (NAR) kirjoitti.
“Pienempi kilpailu voi johtaa parempiin sopimuksiin”, NAR jatkoi. “Vaikka kodit eivät mene kaupaksi yhtä nopeasti kuin kesällä, myyjät voivat olla halukkaampia neuvottelemaan.”
Aiheeseen liittyvä: Dave Ramsey sanoo sen suoraan asunnonostajille vaikeilla asuntomarkkinoilla
Ramsey tarjosi joitain näkemyksiä talviasuntomarkkinoista.
“Yli 11 000 kotia myydään päivässä keskimäärin joulukuusta helmikuuhun”, Ramsey kirjoitti viitaten NAR-lukuihin. “Se on paljon taloja!”
“Toisin sanoen talven aikana ostettujen ja myytyjen asuntojen määrä ei ole mitään aivastamista”, hän lisäsi. “Itse asiassa asuntomarkkinoilla liikkumisessa on joitain melko mielenkiintoisia etuja, kun Jack Frost puree nenääsi.”
Ramsey selitti uskovansa, että talvikuukausina myytävän kodin tehokas lavastus voi olla salaisuus nostaa sen myyntihintaa jopa 13 %.
Ramseyn salaisuudet myytävän kodin tehokkaaseen talvikäyttöön Joulukoristeiden tulisi täydentää huonetta eikä vallata sitä, sillä hienovaraiset yksityiskohdat ovat tehokkaampia kuin ylimääräiset. Lämmin tunnelma voidaan luoda sytyttämällä takka, soittamalla pehmeää joulumusiikkia ja tarjoamalla leivonnaisia tai glögiä. Koska talviyöt pimenevät nopeasti, ulkovalot auttavat pitämään kotisi ulkopinnan kirkkaana ja kutsuvana. Kausikäyttöiset pomppulinnat tai raskas ulkosisustus tulee poistaa välittömästi, koska jatkuvat näytöt voivat olla signaali ostajille. että talo ei mene kaupaksi. Myytävänä olevien kuvien tulee välttää runsasta lumipeitettä, koska ostajat haluavat nähdä kiinteistön yksityiskohdat lumipeiton sijaan. Ammattimaiset, korkealaatuiset valokuvat ovat ratkaisevan tärkeitä, koska useimmat ostajat tekevät tutkimusta verkossa, ja yli 80 % 25–68-vuotiaista ostajista pitää valokuvia erittäin hyödyllisinä. Virtuaalikierroksen lisääminen voi lisätä kiinnostusta entisestään. Mitä paremmin koti esitellään, sitä todennäköisemmin se myydään nopeasti ja korkeampaan hintaan. Dave Ramsey selittää asuntojen myynnin edut talvella
Ramsey selittää, että talvella kilpailevien asuntojen myyjien kanssa on vähemmän.
“Kun kevät tulee, enemmän myyjiä tulvii markkinoille, mikä tekee talostasi vain yhden kalan suuressa lammikossa”, hän kirjoitti. “Mutta koska useimmat ihmiset ajattelevat talven olevan huono aika asunnon myymiselle, kohtaat paljon vähemmän kilpailua kylminä kuukausina.”
Ramseyn mukaan talvi voi olla odottamattoman vahva asuntokaupan sesonki.
Kylmää säätä ja loma-aikatauluja uhraavat ostajat ovat usein motivoituneita määräajoista, kuten päättyvät vuokrasopimukset, muutto tai vuoden lopun veronäkökohdat. Kiinteistönvälittäjät ovat myös yleensä valppaampia tänä aikana, koska harvemmat listaukset antavat heille mahdollisuuden käyttää enemmän aikaa esityksiin, lavastukseen ja neuvotteluihin. Lisäksi loma-ajan seisokit antavat monille mahdollisuuden selata listauksia ja ajoittaa näytöksiä, mikä tekee kaudesta kätevän ikkunan myyjille. Ramsey tarjoaa talven asunnon ostovinkkejä
Ramsey korostaa, että on tärkeää neuvotella asunnon hinta luottavaisesti ostaessaan asuntoa talvikuukausina.
Lisää asunnon ostamisesta:
Zillow hälyttää asuntolainojen koroista ja asuntomarkkinoistaBerkshire Hathaway HomeServices ennustaa asuntomarkkinoiden kääntymistä
“Muista, että kilpailua ei ole paljon. Joten myyjät ovat todennäköisesti valmiita työskentelemään kanssasi”, Ramsey kirjoitti. “Jos kodin katsastus herättää kysymyksiä, älä pelkää pyytää myyjääsi korjaamaan tai alentamaan myyntihintaa.”
Dave Ramseyn kotiostovinkkejä Odota asunnon ostamista, kunnes olet vapaa kulutusveloista, kuten luottokorteista, autolainoista ja opintolainoista. Rakenna hätärahasto, joka kattaa 3–6 kuukauden tyypilliset kulut, ennen kuin jatkat ostoa. Priorisoi velkojen maksaminen ja hätärahaston säästäminen ennen asunnonomistustavoitteitasi. Suunnittele suuri käsiraha, koska suurempi summa vähentää kuukausimaksuja ja kokonaisvelkaa. Pyri 20 prosentin käsirahaan välttääksesi yksityisen asuntolainavakuutuksen (PMI) kulut. Ensimmäistä kertaa ostaja voi hyväksyä 5–10 prosentin käsirahamaksun. Pidä asuntomaksu 25 prosentissa tai alle 25 prosentissa kuukausittaisesta kotiintulopalkasta, vaikka hinnat laskisivat talvella. Selvitä, mihin sinulla on varaa, ja pidä kiinni budjetista välttääksesi taloudellisen paineen.
Aiheeseen liittyvä: Redfin ennustaa suurta heilahtelua asuntolainoissa