Asuntojen hintojen nousu ja rajoitettu asuntovarasto on heikentänyt asuntojen ostajien kysyntää viime vuosina, estäen ostajia pääsemästä kiinteistömarkkinoille ja estämään keittoja koteihinsa. Tämä asumisen vastakkainasettelu on pahentanut markkinoiden pysähtymistä ja vähentänyt odotuksia nopeasta palautumisesta.
Aluksi taloustieteilijät odottivat, että asuntolainan korot lievitetään yhdessä FED: n viime vuonna useiden FED -korkojen alennuskierrojen kanssa, mutta jatkuva taloudellinen epävarmuus ja markkinoiden volatiliteetti ovat ravistelneet asuntoalalla.
Nyt on odotettavissa, että asuntolainan korot sulkeutuvat 2025: iin samanlaisissa tasoilla kuin vuoden 2024 lopussa havaitut, viivästyttäen kiinteistömarkkinoiden pitkään kulkevaa pomppimista.
Fed ilmoitti eilen erittäin odotetusta korkoleikkauksesta, joka helpottaa kuluttajille, rahoitusmarkkinoille ja asuntojen ostajille.
Alennettamalla liittovaltion varainhalkaisua, se vähentää lainakustannuksia, asuntojen ostajat voivat nähdä vähemmän suoria vaikutuksia.
Alhaisimmat korot parantavat yleensä kuluttajien luottamusta ja asuntojen ostajan tunnetta, mutta asuntolainan korot riippuvat joistakin muista tekijöistä, erityisesti aarteiden suorituskyvystä ja 10 vuoden aarremarkkinoiden suorituskyvystä.
Rocket Mortgage -yrityksen kaupallinen johtaja Bill Banfield huomauttaa, että asuntojen ostajat näkevät asuntolainan koron parannukset, mutta varoittaa markkinoiden odotusta paremmista korkoista.
Kiinteistömarkkinoita on estänyt vuosien nousun asuntojen hintojen, korkean asuntolainan korkojen ja asuntojen ostajan kysynnän vähentymisen. FED: n 17. syyskuuta pidettävä korkovähennys voi aiheuttaa säädettävien koron asuntolainojen houkuttelevampia.
Kuva- ja paksusuolen lähde; Sullivan & Sol; Getty -kuvat
Fed -koron alennusaste parantaa asuntojen ostajien olosuhteita, joilla on säädettävissä olevat asuntolainat
Asuntolainan korot ovat usein yksi vaikutusvaltaisimmista tekijöistä, kun asuntojen ostajat päättävät ostaa talon.
Vaikka tietä varten on aina mahdollisuus jälleenrahoittaa, kiinteä korko, jonka asuntolainanottajat ovat lukittuna asuntolainan kuukausittaisiin muodoihin ja yleiseen lainan saldoon.
Monet vuosituhansien asuntojen ja Gen Z: n ostajat huomauttavat, että hiukan alle 6% laskun asuntolainan korot parantaisivat tarpeeksi olosuhteita, jotta he voivat ostaa talon.
Raketin asuntolainayritys Bill Banfield huomauttaa, että viimeaikaiset Fed -korkojen vähentäminen on osoitus siitä, että taloudelliset olosuhteet heikentyvät riittävän takaamaan FED: n interventio.
Lisätietoja talon ymmärtämisestä:
Valkoinen talo omaksuu hämmästyttävän lähestymistavan asuntolainan asuntolainan korkojen lopettamiseksi, että Ramsey ennustaa kiinteistömarkkinoiden kupla kuplaksi, että Warren Buffetin Berkshire Hathaway on pian Berkshire Hathaway -tapahtuman tärkeät muutokset, hälytys asuntomarkkinoilla vuonna 2025
“Fed -pisteiden 25 -ala heijastaa sen tunnustamista, että työllisyys on heikentynyt ja inflaatio pysyy ylittävien kahden prosentin tavoitteen yläpuolella. Tämä liike auttaa rahapolitiikkaa palaamaan neutraaliin tukemaan kasvua ylikuumentamatta taloutta”, Banfield totesi kadulle antamassaan lausunnossa.
Siinä korostetaan kuitenkin, että säädettävät koron asuntolainat näkevät välittömät positiiviset muutokset, kun taas kiinteän koron asuntolainan korot pysyvät todennäköisesti ennallaan.
“Asuntolainan korot voivat pysyä suhteellisen tasaisina lyhyellä aikavälillä, koska markkinoilla oli jo hinta tässä leikkauksessa. Kuluttajat voisivat kuitenkin hyötyä alhaisemmista lyhytaikaisista koroista, mikä tekee säädettävistä korkojen asuntolainoista, jotka seuraavat tarkkaan FED: n liikkeitä, houkuttelevampia. Kuluttajille on toinen merkki siitä, että lainojen kustannukset liikkuvat vähitellen.”
Kiinteän koron asuntolainat on kytketty pitkän aikavälin vertailupisteisiin, kuten 10 vuoden aarteen suorituskyky. Joukkovelkakirjalainojen vähentämiseksi tekijöiden yhdistelmää on parannettava, mukaan lukien vähentynyt inflaatio, alhaisempi liittovaltion budjettivaje ja suurempi joukkovelkakirjalainojen kysyntä.
Asunto -ostajat, jotka yrittävät odottaa asumisriskiä, riski kadottaa kilpailukykyiset asuntolainan korot
Monien asuntojen ostajien on vaikea tasapainottaa säästöjä alkuperäisen maksun, suunnitelman eläkkeelle siirtymiseen ja hallinnassa elinkustannusten nousua. Monilla on lykkäys asuntokiinteistöjä, kunnes kiinteistöjen markkinaolosuhteet paranevat ja säästävät alkuperäisen maksun väliaikaisesti.
Vaikka asumisen omistusoikeuden viivästyminen alkuperäiseen maksuun on hyvä rahoitusliike, Banfield varoittaa, että ne, jotka odottavat ostavan talon vain silloin, kun markkinat saattavat tehdä virheen.
Aiheeseen liittyviä: Fed -politiikan ravistamisella voi olla tärkeä asuntolainan korko, vaikutus kiinteistömarkkinoille
“Asuntolainan korot ovat tulevaisuuden visio, ja kun Fed ilmoittaa leikkauksestaan, markkinat ovat yleensä korjanneet sen. Tämä tarkoittaa, että virallisten uutisten odottaminen ei takaa parempaa kohtelua”, hän selitti. “Usein se tarkoittaa, että paras hetki on jo tapahtunut.”
Markkinat ovat odottaneet Fed -palkkioita, jotka ovat leikattu ympäri vuoden, ja elokuun Fed -kokous vihjasi voimakkaasti syyskuun päivitykseen, jolloin markkinat ja lainanantajat voivat suunnitella vastaavasti. Näillä markkinoilla koronleikkauksen odottaminen ei välttämättä ole tehokas strategia.
“Käytettävissä olevat hinnat heijastavat nyt jo 25 peruspisteen leikkauksen odotuksia, joista on enemmän matkan varrella”, Banfield lisäsi.
Aiheeseen liittyviä: Zillowin toimitusjohtaja hälytys huolestuttavan trendien asuntojen markkinoille