Alexandria Real Estate Equities, Inc. (NYSE: ARE) raportoi 1,08 miljardin dollarin nettotappion 31. joulukuuta 2025 päättyneeltä neljänneltä vuosineljännekseltä. Neljännen vuosineljänneksen tappio sisälsi 1,44 miljardia dollaria kiinteistöjen arvonalentumiskuluja. Koko vuodelta 2025 yhtiön nettotappio oli 1,44 miljardia dollaria. Osakekohtaiset operatiiviset varat olivat oikaistuna 2,16 dollaria vuoden 2025 viimeisellä neljänneksellä ja 9,01 dollaria koko vuodelta 2025 verrattuna 2,39 dollariin ja 9,47 dollariin vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä ja koko vuonna 2024. Kokonaismarkkina-arvo 31.12.2025 oli 20,75 miljardia dollaria.
Markkina-arvo
Alexandria Real Estate Equitiesin markkina-arvo oli 20,75 miljardia dollaria 31. joulukuuta 2025. Osakkeen kokonaisarvo oli 8,35 miljardia dollaria. Oma pääoma laski 15,47 miljardiin dollariin vuoden 2024 lopun 17,89 miljardista dollarista. Yhtiöllä on 35,9 miljoonaa vuokrattavaa neliöjalkaa toimivia kiinteistöjä eri puolilla Pohjois-Amerikassa ja rakenteilla 3,5 miljoonaa neliöjalkaa. Liikkeessä olevien kantaosakkeiden määrä oli noin 170,4 miljoonaa osaketta 31.12.2025.
Viimeisimmät neljännesvuositulokset
Vuokratuotot vuoden 2025 viimeisellä neljänneksellä olivat 728,9 miljoonaa dollaria, mikä on 4,5 prosenttia laskua vuoden 2024 neljännen neljänneksen 763,2 miljoonasta dollarista. Liiketoiminnan nettotuotot olivat 1,99 miljardia dollaria, mikä on 3,4 prosenttia vähemmän kuin vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä. Operatiivinen vuokrausaste oli 90,9 prosenttia verrattuna 05-231 prosenttiin 2024 joulukuussa 05,031 prosenttia. 31.12.2024. Vuokrausvolyymi vuoden 2025 neljännellä vuosineljänneksellä oli 1,2 miljoonaa vuokrattavaa neliöjalkaa, ja vuokrasuhteen muutokset olivat miinus 9,9 prosenttia uusituksissa ja luovutuksissa. Yhtiö sai päätökseen 1,47 miljardin dollarin arvoiset kaupat vuoden 2025 viimeisellä neljänneksellä.
Koko vuoden tulosten tausta
Vuokratuotot koko vuodelta 2025 olivat 2,95 miljardia dollaria, mikä laski 3,05 miljardista dollarista vuonna 2024. Liiketoiminnan nettotuotto oli 1,98 miljardia dollaria, mikä on 0,1 prosenttia enemmän kuin vuonna 2024. Kokonaistulot olivat 3,03 miljardia dollaria vuonna 2025, kun vuonna 2024 kiinteistöjen tappiot kirjattiin 3,12 miljardiin dollariin. 2025 liittyen pääomasuunnitelman tarkistuksiin ja omaisuuden nimeämispäätöksiin. Yleiset ja hallintokulut laskivat 30 prosenttia 117,0 miljoonaan dollariin vuonna 2025 168,4 miljoonasta dollarista vuonna 2024.
Kaavio 1: Liiketoiminnan kehitys – Neljännesvuosittainen nettoliiketulos
Kaavio 2: Markkinoiden kehitys – Osakkeen kurssikehitys 3 kuukaudessa
Päivitys liiketoimintaan ja toimintaan
Vuokrausaste Pohjois-Amerikan liiketoiminnassa nousi 93,4 prosenttiin, kun otetaan huomioon vuokratut, mutta vielä toimittamattomat tilat. Megacampus-alustan osuus vuotuisista vuokratuotoista 31.12.2025 oli 78 prosenttia. Investment grade -tason tai julkisesti noteerattujen suuryhtiöiden vuokralaisten osuus vuotuisista vuokratuloista oli 53 prosenttia. Kaikkien vuokralaisten painotettu keskimääräinen jäljellä oleva vuokra-aika oli 7,5 vuotta. Aiemmin tyhjien tilojen vuokraus oli 393 376 vuokrattavaa neliöjalkaa vuoden 2025 viimeisellä neljänneksellä, mikä on 98 prosenttia enemmän kuin viiden edellisen vuosineljänneksen vuosineljänneksen keskiarvo. Vuokralaisten perimät vuoden 2025 viimeisellä neljänneksellä olivat 99,9 prosenttia 26.1.2026.
Fuusiot ja yritysostot ja strategiset liikkeet
Alexandria teki vuokrasopimuksen vuoteen 2041 asti AstraZenecan kanssa 171 239 vuokrattavalla neliöjalalla Marylandin tehtäväkriittisessä tuotantolaitoksessa. Yhtiö vähensi tulevia rakentamisen rahoitusvaatimuksia yli 300 miljoonalla dollarilla määrittämällä ydinliiketoimintaan kuulumattomia omaisuuseriä myytävänä oleviksi ja strategisia käänteitä. Muut kuin kiinteistösijoitukset olivat 1,5 miljardia dollaria 31. joulukuuta 2025, ja realisoitumattomat voitot olivat 133,4 miljoonaa dollaria. Hallitus hyväksyi 500,0 miljoonan dollarin kantaosakkeiden takaisinosto-ohjelman 31. joulukuuta 2026 saakka. Tammikuussa 2026 yhtiö maksoi takaisin 300,0 miljoonan dollarin arvosta 4,30 prosentin vakuudettomia joukkovelkakirjoja eräpäivänä.
Osakeanalyytikkokommentti
Johto totesi, että yhtiö jatkaa eteenpäin suuntautuvaa polkua, joka keskittyy joustavan taseen ylläpitämiseen, pääoman vähentämiseen ja sijoitussuunnitelman toteuttamiseen. Johto asetti tavoitteeksi vuokrausasteen jatkuvan parantamisen ja nettotuottojen kasvattamisen leasingin kautta kaikilla vuokralaistoimialoilla. Velan ja etuoikeutettujen osakkeiden kokonaismäärä suhteessa oikaistuun käyttökatteeseen oli 5,7-kertainen 31.12.2025.
Ohjeita ja näkökulmia
Yhtiö toimitti vuodelle 2026 ohjeistuksen operaatioiden varoista 6,25–6,55 dollaria oikaistua osaketta kohden, keskipisteen ollessa 6,40 dollaria. Liiketoiminnan vuokrausasteen arvioidaan olevan 87,7 prosentista 89,3 prosenttiin 31.12.2026. Nettoliikevoiton samassa kiinteistössä odotetaan laskevan 9,5 prosenttia Bostonin, San Franciscon lahden alueen ja San Diegon markkinoiden keskeisten vuokrasopimusten päättymisen vuoksi. Yleisten ja hallintokulujen arvioidaan olevan 134–154 miljoonaa dollaria vuoteen 2026 mennessä.
Omaisuuden laatu
Yhtiö nimesi 581,7 miljoonan dollarin arvosta myytävänä olevia kiinteistöomaisuutta 31.12.2025, ja ne odotetaan myytävän vuonna 2026. Nettovelka ja etuoikeutetut osakkeet suhteessa oikaistuun käyttökatteeseen olivat 5,7-kertaiset kiinteän velan kattavuuden ollessa 3,7-kertainen vuoden 2025 viimeisellä neljänneksellä vuositasolla. Likviditeetti oli 5,3 miljardia dollaria 31. joulukuuta 2025, mikä on 3,7 kertaa velkojen erääntymisaika vuoteen 2028 mennessä. Kiinteäkorkoisten velkojen osuus kokonaisveloista oli 97,2 prosenttia. Kokonaisvelka ja etuoikeutetut osakkeet olivat 31 prosenttia bruttovaroista.
Suorituskyvyn yhteenveto
Alexandria raportoi nettotappion vuoden 2025 neljännellä neljänneksellä ja nettotappiolla koko vuodelta 2025, ja tappiot sisälsivät merkittäviä kiinteistöjen arvonalentumiskuluja. Oikaistut osakekohtaiset operatiiviset varat laskivat vuoden 2025 viimeisellä neljänneksellä. Operatiivinen vuokrausaste laski edellisvuodesta. Yhtiö sai päätökseen merkittäviä myyntejä ja alensi yleis- ja hallintokuluja. Vuoden 2026 ohjeistus heijastaa odotettua vastatuulta vuokrasopimusten päättymisen vuoksi.
Mainos