Haluan ilmoittaa mahdollisille ostajille ja asunnonomistajille, jotka harkitsevat asuntoluottojensa jälleenrahoitusta, Mortgage News Dailyn raportoimasta kiehtovasta uudesta kehityksestä, joka koskee asuntolainojen korkoja.
Sen perusteella, mitä olen vuosien aikana raportoinut kiinteistöistä ja muista taloudellisista aiheista, on suhteellisen harvinaista, että Mortgage News Dailyn operatiivinen johtaja Matthew Graham julkaisee alustavan raportin.
Hän teki juuri niin helmikuun 23. päivänä.
Aiheeseen liittyvä: AARP ja SSA varoittavat eläkeläisiä lisäetujen alentamisesta
“Tämä kattavuus julkaistaan normaalia aikaisemmin, koska otsikko on tavallista kiinnostavampi”, Graham kirjoitti. “Keskimääräinen 30 vuoden prime kiinteä korko laski tänään 5,99 prosenttiin, mikä vastaa tasoja, jotka nähtiin vain lyhyesti 9. tammikuuta 2026, kun Fannie/Freddien joukkovelkakirjalainojen ostosuunnitelmat julkistettiin.”
Tämä asuntolainan korko on uutisarvoinen, koska se oli ensimmäinen kerta, kun 30 vuoden kiinteä korko putosi alle 6 % (muu kuin 9. tammikuuta 2026) sitten syyskuun 2022 Federal Reserve Bank of St. Louisin mukaan.
Graham tarjosi varoituksen sanan.
“Aivan kuten viime kerralla, on aina olemassa riski, että jotain tapahtuu, mikä aiheuttaa korkomarkkinoiden kääntymisen tänään”, hän kirjoitti. “Jos näin tapahtuu, asuntolainanantajat voivat nostaa korkoja keskellä päivää.”
“Mutta toisin kuin viime kerralla, asuntolainojen korot on laskettu nykyiselle tasolle paljon asteittain ja, uskaltaamme sanoa, kestävämmällä tavalla”, Graham jatkoi. “Onhan (maanantai) parannus vain vaatimaton 0,05 % perjantaista. Tammikuun 9. päivänä ensimmäinen hyppy päivästä toiseen oli yli 0,20 %.”
Kuten kävi ilmi, tällaista käännettä ei tapahtunut, koska korko pysyi 5,99 prosentissa helmikuun 24. päivänä Mortgage News Dailyn mukaan.
Laskevat korot ja asuntolainakorot johtavat usein siihen, että ihmiset hyödyntävät kotipääomaansa lainaa varten.
katu
AARP antaa vahvan kotipääoman selvityksen
Jos korot ja asuntolainat jatkavat laskuaan, kuten ne ovat laskeneet syksystä 2025 lähtien, on odotettavissa, että nostaa uudelleenrahoitusta tai asuntoluottolainaa (HELOC) hakevien määrä lisääntyy. Pienemmät lainakustannukset tekevät asunto-osakkeiden hyödyntämisestä houkuttelevampaa.
“Castout-jälleenrahoitus korvaa nykyisen asuntolainasi uudella, suuremmalla. Saat erotuksen käteisenä ja uudella lainalla on usein kiinteä korko”, GoMortgage kirjoitti. “HELOC on toinen asuntolaina, jonka avulla voit lainata pääomaa vastaan tarpeen mukaan, yleensä vaihtuvakorkoisella ja vain korkomaksuilla nosto-aikana.”
Lisää asuntolainoista, kiinteistömarkkinoista:
Zillow hälyttää asuntolainojen koroista ja asuntomarkkinoistaBerkshire Hathaway HomeServices ennustaa asuntomarkkinoiden kääntymistä
AARP, voittoa tavoittelematon edunvalvontaryhmä 50-vuotiaille ja sitä vanhemmille amerikkalaisille, tarjoaa näkökulmansa kotipääomaan.
“Kotipääoma on voimakas asia”, Aly J. Yale kirjoitti AARP:lle. “Ja jos olet kuten monet vanhemmat asunnonomistajat, sinulla on luultavasti paljon.”
AARP keskittyi erityisesti HELOCeihin.
“HELOCit ovat edullisia, koska niiden avulla voit käyttää kotisi pääomaa pidemmän aikaa”, AARP kirjoitti. “Sen sijaan, että maksaisit kertakorvauksen, kuten muut lainat tekevät, saat luottorajan. Voit sitten nostaa varoja siitä luottorajasta seuraavien vuosien aikana.”
“Toinen erottuva piirre: HELOC-varoja voidaan käyttää mihin tahansa tarkoitukseen.”
AARP tunnistaa älykkäitä tapoja käyttää HELOCia
Asunnonomistajat kääntyvät usein asuntolainojen (HELOC) puoleen saadakseen käytännöllisiä, kustannustehokkaita tapoja hallita kuluja ja parantaa pitkän aikavälin vakautta, AARP selittää.
HELOCin käyttö kotisi edullisemmaksi Monet eläkeläiset päättävät ikääntyä hoitokodeissa ja avustetuissa asumislaitoksissa, mikä voi maksaa 25 000–117 000 dollaria vuodessa Genworthin tutkimuksen mukaan. Ikääntyminen paikallaan vaatii usein parannuksia, kuten parempaa valaistusta, leveämpiä ovia, tukitankoja tai suihkuja. HELOCit ovat joustava tapa rahoittaa esteettömyysparannuksia. tai parantaa taloa merkittävästi. HELOCin käyttäminen kotisi korjaamiseen tai parantamiseen HELOC-varat voivat kattaa välttämättömät korjaukset, kuten katon vaihdon tai vedenlämmittimen korjauksen. Remontit, kuten keittiöremontit tai huoneiden lisäykset, voivat nostaa kiinteistön arvoa. Churchill Mortgagen Mason Whiteheadin mukaan jotkut asunnonomistajat käyttävät HELOC-laitteita sijoituskiinteistöjen kunnostamiseen investointeja tai pitkäaikaisia vuokrauksia varten. HELOCin käyttäminen korkeakorkoisten velkojen maksamiseen HELOC-korkotaso on usein alhaisempi kuin luottokorttien korot, jotka olivat keskimäärin 20,97 % marraskuussa 2025 St. Louis Federal Reserven mukaan. HELOC-hinnat ovat tyypillisesti noin puolet luottokorttien hinnoista. Asiantuntijat varoittavat, että lainanottajien tulisi välttää uusien luottokorttivelkojen keräämistä vanhojen saldojen maksamisen jälkeen. HELOCin käyttö lääkintävelkojen kattamiseen KFF Health News -tutkimuksen mukaan yli 100 miljoonaa ihmistä Yhdysvalloissa (järkevä 41 % aikuisista) kärsii sairaanhoitolaskuista, joita he eivät pysty maksamaan. HELOCit voivat tarjota edullisemman maksuvaihtoehdon verrattuna lääketieteellisiin luottokortteihin, joiden korko on usein yli 25 %. HELOCin käyttö taloudellisen turvaverkon tarjoamiseen HELOC voi toimia hätäpuskurina odottamattomille kuluille ilman korkoa, kunnes varat on nostettu. Verrattuna käänteiseen asuntolainaan, HELOC-lainoissa on yleensä paljon alhaisemmat maksut, mikä tekee niistä edullisemman tavan saada kotipääomaa. Dave Ramsey ei suosittele HELOCin käyttöä
Ihmisille, jotka elävät palkasta palkkaan, pienikin takaisku voi viedä koko budjetin tasapainoon ja suuria yllätyksiä voi tuntua mahdottomalta ottaa vastaan.
Jos henkilö on asunnonomistaja, hän saattaa alkaa miettiä, voisiko kotipääoman hyödyntäminen HELOCin kautta tarjota hänelle hengähdystaukoa.
Personal Finance -kirjailija ja radiojuontaja Dave Ramsey ei suosittele sitä.
“Lopeta se, mitä teet nyt ja laita ajatus takaisin sinne, mistä se tuli”, Ramsey kirjoitti. “Lainan ottaminen asuntopääomaa vastaan on huono idea.”
“Et vain ota lisää velkaa, asetat katon päällesi vaaraan. Jos otat lainan etkä pysty maksamaan sitä, talosi on vaakalaudalla. Älä vain tee sitä.”
Aiheeseen liittyvä: Zillow ennustaa keskeisiä muutoksia kiinteistö- ja kiinteistömarkkinoilla