Amerikkalainen unelma asunnonomistuksesta, joka on pitkään symboloi vakautta, saavutuksia ja ylöspäin suuntautuvaa liikkuvuutta, kohtaa ennennäkemättömiä haasteita, kun ensiasunnon ostajien keski-ikä Yhdysvalloissa on noussut 40 vuoteen, National Association of Realtors (NAR) -järjestön hiljattain julkaistujen tietojen mukaan.
Vuosi sitten keski-ikä oli 38 vuotta, kun se vuonna 2022 oli 36, vuonna 2020 33 ja vuonna 1991 28 vuotta.
“Se on tavallaan järkyttävä luku”, sanoi Jessica Lautz, NAR:n varapääekonomisti ja tutkimusjohtaja. “Ja se on todella ollut viime vuosina, että olemme nähneet tämän jyrkän nousun.”
Tämä virstanpylväs merkitsee aikakautta, jolloin kohtuuhintaisuuskriisi muuttaa perusteellisesti asuntomaisemaa ja viivyttää miljoonien amerikkalaisten pääsyä asunnon etuihin.
Kuten ResiClubin toimittaja Lance Lambert kontekstualisoi Fortunelle antamassaan lausunnossa, tämä tarkoittaa, että vuoden 2025 ensiasunnon ostaja on “ajallisesti yhtä lähellä ikää, jolloin hän voi alkaa ottaa varhaisia sosiaaliturvamaksuja (62-vuotias) kuin lukion valmistumistaan (18-vuotias).”
NAR:n vuoden 2025 asunnonostaja- ja -myyjäprofiili, jossa tarkasteltiin viimeaikaisia asuntokauppoja heinäkuun 2024 ja kesäkuun 2025 välisenä aikana, paljasti myös, että ensiasunnon ostajien osuus kaikista asunnon ostoista on nyt vain 21 %, mikä on kaikkien aikojen alhaisin arvo.
“Ensimmäistä kertaa ostajien historiallisen alhainen osuus korostaa kohtuuhintaisia varastoja nälkäisten asuntomarkkinoiden todellisia seurauksia”, Lautz sanoi.
Tällä jyrkällä laskulla (50 prosentin supistuminen vuodesta 2007) on merkittäviä heijastusvaikutuksia: se ei vain viivästyttää tai estää perheiden varallisuuden kertymistä, vaan tarkoittaa myös menetettyjä mahdollisuuksia. NAR arvioi, että 10 vuoden viivästys asunnon omistamisessa voi tarkoittaa noin 150 000 dollarin pääoman menettämistä tyypilliselle aloituskodille sen elinkaaren aikana.
Uusia esteitä nuoremmille ostajille
Nykyään ensiasunnon ostajat kohtaavat vaikeita taloudellisia esteitä. Tyypillinen käsiraha on nyt 10 %, mikä vastaa korkeinta tasoa sitten vuoden 1989. Useimmat luottavat henkilökohtaisiin säästöihin (59 %), mutta merkittävä osa on kääntymässä rahoitusomaisuuteen, kuten 401(k)s ja sijoitustileihin (26 %), kun taas yli joka viides luottaa lahjoihin tai lainoihin perheen tai ystäviltä (22 %). Tämä korostaa, kuinka asunnon saanti on heikentynyt niille, joilla ei ole merkittävää perheen tukea tai sukupolvien varallisuutta.
Toissijaiset ostajat, joiden keski-ikä on 62, ovat sitä vastoin paremmassa asemassa: he käyttävät usein aikaisemmista myynneistä saatua pääomaa suurempiin käsirahaan, ja 30 % voi ostaa asunnon suoraan käteisellä. Tuloksena on kaksihaarainen markkina, jossa vanhemmat, vakiintuneet asunnonomistajat löytävät liikkuvuutta ja turvallisuutta, kun taas nuoremmat potentiaaliset ostajat odottavat pidempään ja saattavat jäädä paitsi tärkeimmistä varallisuuden kasvattamisvuosista.
Kuten Fortune on raportoinut, suuret nousukaudet näyttävät päihittävän milleniaalit asuntokilpailussa. Toisin sanoen, jos olet 40-vuotias, sinun täytyy kilpailla jonkun vanhempiesi ikäisen tai tätisi ja setäsi kanssa tästä vaikeasta aloituskodista.
Yhteiskunnalliset muutokset ja monen sukupolven trendit
NAR-profiili osoittaa myös, että vain 24 prosentilla ostajista on alle 18-vuotiaita lapsia kotona, mikä on kaikkien aikojen alhaisin luokka. Samaan aikaan niiden amerikkalaisten osuus, jotka ostavat useamman sukupolven koteja, joissa omistajat huolehtivat ikääntyvistä vanhemmista ja yliopiston jälkeen palaavista lapsista, on pudonnut 17 prosentista 14 prosenttiin vuonna 2024.
Kriisi on nostanut asuntopolitiikan kansallisen keskustelun etusijalle. Shannon McGahn, NAR:n varatoimitusjohtaja ja asianajajajohtaja, korosti kiireellistä tarvetta puuttua kohtuuhintaisuuden kriisin taustalla oleviin syihin, nimittäin riittämättömään asuntotarjontaan.
Hän vaati politiikkaa olemassa olevan varaston vapauttamiseksi, vajaakäytön kiinteistöjen elvyttämiseksi, kaavoitus- ja lupaesteiden yksinkertaistamiseksi ja rakennusmenetelmien modernisoimiseksi nopean ja edullisen kehityksen edistämiseksi. Ilman tällaisia toimia unelma asunnon omistamisesta (ja sen lupaamasta sosiaalisesta liikkuvuudesta) saattaa edelleen liikkua yhä kauemmaksi tavallisten amerikkalaisten ulottumattomissa.
“Sukupolvien ajan asunnonomistus on ollut ensisijainen tapa amerikkalaisten rakentaa vaurautta ja amerikkalaisen unelman kulmakivi”, McGahn sanoi.