Suositun Zillow -kiinteistömarkkinoiden tietojen mukaan nykyinen keskiarvo 5 vuoden säädettävissä asuntolainoissa on 7,14%. Jos harkitset käsivartta talon ostamista joko soittamaan omaksi tai sijoituskiinteistöksi, jatka lukemista; Analysoimme parin asetyypin keskimääräiset hinnat, ne osoittavat, kuinka aseet toimivat ja selittävät, milloin tämä laina on syytä harkita siitä huolimatta, että kiinteiden korkojen asuntolainat ovat paljon suosituin vaihtoehto.
Näet täältä edellisen kaupallisen päivän käsivarren raportin.
Keskimääräiset asuntolainan korot
Huomaa, että Fortune tarkisti viimeisimmät Zillow -tiedot 11. syyskuuta alkaen.
Kaivoksen kiinteän koron asuntolainat verrattuna säädettäviin hintoihin
Kiinteän koron asuntolainat edustavat noin 92% kaikista Yhdysvaltain asuntolainoista, mikä on todistus niiden luotettavuudesta. Toisin kuin aseet, jotka sallivat muutokset korkoon alkuperäisen ajanjakson jälkeen, kiinteiden korkojen lainat takaavat asuntolainan käyttöiän koron. Tämä ennustettavuus tekee heistä houkuttelevia monille.
Silti aseet voivat tarjota etuja tietyissä tilanteissa. Loppujen lopuksi noin 8% lainanottajista valitsee ne yleisimmistä kiinteän korkojen lainasta.
Kun voit harkita säädettävää asuntolainaa
Kolme tyyppiä ostaja voi suosia aseita:
Lyhytaikaiset asuntojen omistajat: Jos muutto tapahtuu todennäköisesti muutamassa vuodessa, aseet voivat tarjota säästöjä alhaisten johdantohintojen kautta liikkuessaan ennen tulevien sopeutumista. Mutta huolimatta hoidosta, jos pystyt todella siirtymään kodistasi yhtä nopeasti kuin aikomuksesi. Kiinteistösijoittajat: Sijoittajat voivat hyödyntää aseita alkuperäisellä alhaisella hinnalla, niin he voivat kääntää talon ennen kuin sopeutumisajat aktivoidaan tai voivat lisätä vuokraa korkeamman koron ajanjaksoina, jos ne vuokraavat kiinteistön. Ostajat, jotka kohtaavat korkean koron tason: Korkeiden korkojen aikana, aseet voivat tarjota alhaisemman koron johdanto -aikataulun aikana ja jopa tulevaisuuden korkojen alennuksen potentiaalin, jos markkinaolosuhteet paranevat. Kuinka säädettävät asuntolainat toimivat
Aseet alkavat yleensä matalilla kiinteillä kiinnostuksella, jotka ovat viimeiset kolme-10 vuotta ennen vaihtamista säätöjaksoihin. Säätöjen aikana sen korkoon vaikuttavat tekijät, jotka sisältävät:
Viiteindeksit, kuten SFO: käsivarsi sidotaan yleensä vertailupisteeseen, yleensä SOF. Tämä maksu heijastaa pankkien kustannuksia lainata käteisellä yön aikana. Yhdysvaltain valtiovarainministeriö julkaisee uuden kastikkeen joka aamu. Lainanantajien lisätyt marginaalit: marginaalit ovat kiinteitä prosenttimääriä, jotka voivat usein vaihdella 2–3,5%, ja lainanantajat lisäävät mihin tahansa heidän käsivarteensa käytettävään viitepisteeseen. Vertailupiste sekä marginaali auttaa määrittämään sen asuntolainan. Ne voivat vaihdella esimerkiksi niiden erityislainanantajan ja luottoprofiilinsa mukaan. Tariffi -korkit: Säätörajoitukset rajoittavat kuinka paljon sen korko voi nousta tietyillä aikaväleillä tai laina -ajan aikana. Näihin voi kuulua alku-, myöhemmin ja elämän tapas.
Yhteisiä käsivarren rakenteita ovat 5/1 ARM (viisi kiinteää vuotta, sitten vuotuiset säädöt) ja 10/6 -varsi (10 vuotta kiinteä, sitten säädöt kuuden kuukauden välein). Muita rakenteita ovat 3/1 varret, 7/1 aseet ja 10/1 aseet.
Hanki lisätietoja: Miksi vakuutettu yön rahoitusaste voi tuoda asuntolainasi.
Katso päivittäiset maksuraportit
Tarkistaa kiinteän koron asuntolaina käsivarresta
Joskus olosuhteet muuttuvat. Ehkä hän osti talon, jonka tarkoituksena on kääntää sitä, ja huomasi sitten, että sen pääasuunnittelijana oli paljon järkeä. Tai ehkä hän osti lähtötalon ja huomasi sitten, että hän ei liiku niin nopeasti kuin odotettiin. Viimeisessä tapauksessa et ole yksin. Suuri osa Millennial- ja Gen Z -asuntojen omistajista on lyömässä kotiaan, koska heillä ei ole varaa päivittää.
Tällaisissa tilanteissa se voi olla järkevää jälleenrahoittaa käsivarsi kiinteän koron asuntolainalle. Tämän tekeminen on melkein sama kuin kiinteän koron lainan jälleenrahoitus toiselle. Ostat useiden lainanantajien kanssa, lähetät hakemukseen tarvittavat asiakirjat ja maksat nykyisen lainan kokonaisuudessaan.
Säädettävän koron edut ja haitat
Kuten minkä tahansa tyyppisissä asuntolainaissa, aseissa on etuja ja haittoja. Arvioi varovasti luotettavan lainavirkamiehen kanssa päättääksesi, onko tämä paras asuntolainan tyyppi tilanteeseesi. Aluksi kuvataan joitain avainkohtia.
Prospotentiaali alhaisemmalla johdantoasteella verrattuna kiinteän koron lainoihin. Muutos vähentyneille kuukausimaksuille, jos markkinat paranevat ja korkot vähenevät. Jotkut lainanottajat löysivät aseista vähemmän tiukkoja arvosanoja. Äänimaksut voivat kasvaa huomattavasti kiinteän ajanjakson päättymisen jälkeen. 26–27, 2025 Riadissa. Toimitusjohtaja ja maailman johtajat tapaavat dynaamisen tapahtuman ja vain kutsun, joka muovaa liiketoiminnan tulevaisuutta. Pyydä kutsu.