Ymmärtääksemme täysin Amerikan kiinteistömarkkinoiden nykytilannetta on välttämätöntä tarkastella sitä useiden viime vuosien tärkeiden talouskehitysten linssin läpi.
Vuonna 2022 inflaatio nousi jyrkästi, mikä sai Federal Reserven nostamaan liittovaltion rahastokorkoa pyrkiessään hillitsemään kulutusta tekemällä lainaamisesta ja luotoista kalliimpia.
Tämän itsevarman rahapolitiikan tavoitteena oli hidastaa inflaatiota huipusta 9 prosentista kohti Federal Reserven pitkäaikaista 2 prosentin tavoitetta. Vuoden 2024 loppuun mennessä inflaatio oli asteittain hidastunut, mikä sai Federal Reserven kääntymään ja alkamaan laskea korkoja.
Vastoin yleisiä ennusteita, joiden mukaan asuntolainojen korot putosivat alle 6 prosentin vastauksena, ne sen sijaan toipuivat ja nousivat takaisin 7 prosenttiin.
Aiheeseen liittyvä: Redfin selittää suoraan asuntolainakoron ja asuntomarkkinoiden päänsäryn
Nykyinen taloudellinen epävarmuus, epävakaa markkinakäyttäytyminen ja jatkuvat inflaatiovoimat ovat pitäneet asuntolainojen korot korkealla. Tämä on jäähdyttänyt kiinteistömarkkinoita ja lannistanut sekä mahdollisia ostajia että nykyisiä omistajia muuttamasta.
Federal Reserve laski 17. syyskuuta liittovaltion rahastokorkoa neljännespisteellä ja muutti sitä välillä 4,25–4,5 prosenttia 4,0–4,25 prosenttia.
Tämä oli ensimmäinen koron lasku sitten joulukuun 2024, mikä johtui kasvavasta huolesta työllisyyden heikkenemisestä ja jatkuvasta inflaatiosta. Federal Reserve -viranomaiset ovat ilmoittaneet, että lisäkoronleikkauksia voitaisiin harkita myöhemmin vuonna 2025.
Tätä taustaa vasten hallituksen tukema yritys Fannie Mae raportoi tulevasta muutoksesta asuntolainojen koroissa ja muissa keskeisissä tietopisteissä asuntomarkkinoilla ja laajemmin Yhdysvaltain taloudessa.
Fannie Mae ennustaa asuntolainojen korkojen laskevan
Fannie Maen talous- ja strateginen tutkimusryhmä (ESR), jota johtaa varatoimitusjohtaja ja pääekonomisti Mark Palim, tarjoaa datapohjaisia näkemyksiä, joiden tarkoituksena on auttaa päättäjiä asunto- ja asuntolainasektorilla.
Ryhmä sanoo toivovansa tiedottavansa toimialan päätöksistä ennusteiden, kyselyjen ja perusteellisten analyyttisten tutkimusten avulla.
Fannie Mae sisällytti lokakuun 2025 asunto- ja talousnäkymiinsä muutoksen vuoden 2025 asuntolainojen korkoennusteeseensa, joka tulee todennäköisesti olemaan hyvä uutinen ihmisille, jotka haluavat ostaa ja myydä asuntoja.
“Ennustamme asuntolainojen korkojen päättyvän 2025 ja 2026 vastaavasti 6,3 prosenttiin ja 5,9 prosenttiin verrattuna edellisen ennusteemme 6,4 ja 5,9 prosenttiin”, yhtiö kirjoitti.
Lisää asunnon ostamisesta:
Zillow varoittaa amerikkalaisia asuntomarkkinoista ja asuntolainoista Berkshire Hathaway HomeServices selittää asuntomarkkinoiden muutokset.
Hän lisäsi myös huomautuksen asuntokaupan näkymistä.
“Vuoden 2025 asuntojen kokonaismyyntinäkymiämme tarkistettiin 4,74 miljoonaan aiemmasta 4,72 miljoonasta”, Fannie Mae kertoi. “Vuoden 2026 asuntomyyntiennusteemme on 5,16 miljoonaa, ennallaan edelliseen ennusteeseen verrattuna.”
ESR nähdään laajalti luotettuna taloustiedon lähteenä, joka tarjoaa näkemyksiä talouteen ja laajempaan kiinteistömaailmaan vaikuttavista trendeistä ja voimista. Heidän työnsä tavoittaa laajan joukon sidosryhmiä, mukaan lukien kuluttajat, lainanantajat, sijoittajat ja päätöksentekijät.
Fannie Mae ennustaa asuntojen hintoja ja uusia asuntolainoja
Fannie Mae päivitti myös ennusteitaan asuntojen hinnoista ja yhden perheen asuntolainoista.
Asuntojen hintaennusteensa neljännesvuosittaisessa päivityksessä hallituksen tukema yritys ilmoitti, että se odottaa asuntojen hintojen kasvun olevan 2,5 prosenttia ja 1,3 prosenttia vuonna 2025 ja 1,3 prosenttia vuoden 2026 viimeisellä neljänneksellä verrattuna edellisen ennusteemme 2,8 ja 1,1 prosenttiin. Fannie Mae ennustaa, että yhden perheen asuntolainojen kokonaismäärä on 1,88 biljoonaa dollaria ja 2,35 biljoonaa dollaria vuoteen 2025 ja 2026 mennessä verrattuna aiempaan ennusteeseensa 1,85 biljoonaa ja 2,32 biljoonaa dollaria. Fannie Mae muuttaa BKT- ja CPI-odotuksia
Fannie Mae julkaisi myös seuraavat ennusteet Yhdysvaltojen taloudesta laajemmin.
Olemme tarkistaneet reaalisen bruttokansantuotteen (BKT) kasvunäkymiämme vuosille 2025 ja 2026 1,9 prosenttiin ja 2,3 prosenttiin Q4/Q4 verrattuna edellisen ennusteemme 1,5 prosenttiin ja 2,1 prosenttiin. Ennustamme kuluttajahintaindeksin (CPI) olevan 2,9 prosenttia vuoden 2025 viimeisellä neljänneksellä, kun syyskuun ennusteemme on 3,1 prosenttia. Näkymät vuodelle 2026 ovat 2,7 prosenttia (aiemmin 2,6 prosenttia). Ydin kuluttajahintaindeksin odotetaan olevan 3,1 prosenttia vuoden 2025 viimeisellä neljänneksellä (aiemmin 3,2 prosenttia) ja 2,6 prosenttia vuonna 2026 (aiemmin 2,7 prosenttia).
Aiheeseen liittyvä: Zillow hälyttää huolestuttavista asuntomarkkinoista ja asuntolainahuoleista