Suositun Zillow -kiinteistömarkkinoiden tietojen mukaan nykyinen keskimääräinen jälleenrahoitusaste 30 -vuotiaalla kiinteällä asuntolainalla on 6,36%. Jos olet omistaja, joka toivoo jälleenrahoittaa asuntolainasi alhaisemmalla tasolla tai ehkä hyödyntää kotimaan pääomaa, jatka lukemista nähdäksesi keskimääräiset REFI -korot monille lainotyypeille ja ehdoille. Voit myös nähdä edellisen päivän raportin täältä.
Nykyiset REFI -korkotiedot
Muista, että Fortune tarkasteli viimeisimpiä Zillow -tietoja 9. syyskuuta alkaen.
Kuinka asuntolainan jälleenrahoitus toimii
Asuntolainan jälleenrahoitus merkitsee nykyisen asuntolainan maksamista uudella. Samoin kuin kun hän pyysi asuntolainaa ensimmäistä kertaa, hänen on pyydettävä jälleenrahoituslainaa ja noudatettava lainanantajan kriteerejä hänen luottoprofiilistaan, tulotodistuksistaan, heidän tulovelka -suhteestaan (DTI) ja muusta.
Tämä prosessi tarkoittaa yleensä, että sen luottopisteisiin tulee pieni isku kovan kuulemisen vuoksi. Ja pitäisi pitää mielessä, että on olemassa riski kieltäytyä, jos se ei täytä lainanantajan vaatimuksia.
Mitä tapahtuu asuntolainan korkojen kanssa nykyisillä markkinoilla?
Jotkut tarkkailijat katsoivat, että asuntolainan korot laskevat liittovaltion keskuspankin leikkausten kanssa liittovaltion rahaston korolla viime vuoden lopulla. Sitä ei kuitenkaan tapahtunut, ja korot pysyivät itsepintaisesti lähellä 7%: n tuotemerkkiä, kun otetaan huomioon kiinteän koron asuntolainan keskiarvo 30 vuoteen kuukausien ajan.
Hinnat laskivat hiukan helmikuun loppua kohti lähestyessä 6,5% pitkään aikaan nähtyistä. Silti hinnat pysyvät korkealla pandemian aikakauden vähimmäismäärien yläpuolella, kun jotkut omistajat saivat asuntolainoja, joiden määrä on 2% ja 3%.
Redfin -raportti osoitti, että vuoden 2024 kolmannesta vuosineljänneksestä 82,8 prosentilla asuntolainaa kantajista korko oli alle 6%. Monet amerikkalaiset ovat lukittuina, eivät ole järjestettyjä tai eivät voi liikkua tai jälleenrahoittaa nykyisessä ympäristössä.
Katso päivittäiset maksuraportit
Kun se voi olla järkevää jälleenrahoittaa asuntolainasi
Rahoittaminen ei ole ilmaista, joten kustannusten punnitseminen on ratkaisevan tärkeää. Yleinen sääntö, joka kuuntelee viitettä, on se, että REEFI on järkevää, jos pystyt varmistamaan koron vähintään yhden prosenttiyksikön alhaisemmaksi kuin sen nykyinen korko. Esimerkiksi, jos hinnat laskevat ja voivat siirtyä 7%: n korkoon 6%, se on syytä harkita vakavasti.
Voit myös jälleenrahoittaa, jos joudut hyödyntämään kotimaan pääomaa; Tämä voidaan tehdä käteisrahoituksen kautta, mikä yleensä edellyttää, että vähintään 20% pääomaa kodissasi on kertynyt.
Rahoittaminen voi myös auttaa muuttamaan lainavaroja tai muuttamaan lainotyyppejä, kuten siirtymään tavanomaisesta tavanomaisesta lainasta asuntolainavakuutusvaatimuksesta (MIP) henki tai muutosta säädettävästä asuntolainasta (ARM) kiinteäkorkoiseksi lainaksi.
Rahoitus voi myös olla hyödyllistä, jos haluat mukauttaa lainasi termiä. Esimerkiksi 15 vuoden vaihtaminen 30 vuoden asuntolainaksi voi tarjota pienempiä kuukausimaksuja, mikä voi olla hallittavissa, jos taloudellinen tilanne on muuttunut siitä lähtien, kun olet saanut lainan.
Asuntolainan jälleenrahoituskustannukset
Rahoittaminen merkitsee kustannusten sulkemista, joka vaihtelee yleensä 2%: sta 6 prosenttiin lainan määrästä. 300 000 dollarin lainalla kustannukset voivat vaihdella esimerkiksi 6 000 dollarista 18 000 dollariin. Joitakin yleisiä kustannuksia ovat:
Luotonantajan alkuperä. Arviointiasteet. Etsi arvopapereita ja vakuutushintoja. Lainan hakemushinnat. Kyselyasteet. Baaryhdistykset (tarvittaessa heidän valtiossaan). Tallennusaste. Varhaiset maksusirat (jos sitä sovelletaan nykyiseen lainanantajaan). Erityyppiset asuntolainat
Rahoitusvaihtoehtoja on useita tyyppejä, joista kukin riittävät eri tavoitteisiin:
Korkojen jälleenrahoitus ja termi: Tätä etsit, kun yrität vähentää korkoa tai muuttaa lainasi määräaikaa, vaikka otatkin korvausajan, tämä johtaa melkein varmasti korkeampaan kuukausimaksuun. Käteisrahoitus: Hyödynnä kotimainen pääoma maksaa nykyisen lainasi ja ottaa suurempi laina, samalla kun saat käteisvarojen. Kustannusten jälleenrahoitus: Lainanantaja kattaa sulkemiskustannukset vastineeksi korkeammasta korosta. Tämä on REFI lähestymiseen koulutetulla varovaisuudella, mutta se voi olla sen arvoista tietyissä tapauksissa. Linjan jälleenrahoitus: Saatavana FHA-, VA- ja USDA -lainoihin, jotka tarjoavat yksinkertaisemman ja usein vähemmän paperityötä. Rahoitus nykyisen lainanantajan kanssa uuden edessä
Hänellä ei ole velvollisuutta jälleenrahoittaa alkuperäisen lainanantajansa kanssa. Ostaminen voi auttaa sinua löytämään alhaisemmat hinnat ja mahdollisesti jopa paremman palvelun.
Mutta jotkut lainanantajat tarjoavat kannustimia, kuten luopumaan sulkemiskustannuksista, pysyäkseen heidän kanssaan. Siksi sinun on käsiteltävä jälleenrahoituskysymystä nykyisen lainanantajan kanssa ennen päätöksentekoa.
Lopuksi, tiedä, että jos Fannie Mae tai Freddie Mac on ostanut asuntolainasi, se voi olla oikeutettu ohjelmiin, kuten REEFI NYT ja joihin viitataan.
Fortune’s Global Form palaa 26. -27. -27. Riadissa. Toimitusjohtaja ja maailman johtajat tapaavat dynaamisen tapahtuman ja vain kutsun, joka muovaa liiketoiminnan tulevaisuutta. Pyydä kutsu.