Suositun kiinteistömarkkinapaikan Zillowin tietojen nykyinen keskimääräinen jälleenrahoitusaste 30 vuoden kiinteäkorkoisessa asuntolainalla on 6,48%. Jos olet asunnonomistaja, joka toivoo jälleenrahoittaa asuntolainasi alhaisemmalla hinnalla tai ehkä hyödyntää kodin pääomaa, lue eteenpäin nähdäksesi keskimääräiset jälleenrahoituskorot monille lainatyypeille ja ehdoille. Voit myös nähdä edellisen päivän raportin täältä.
Nykyiset jälleenrahoitusastedata
Huomaa, että Fortune tarkisti viimeisimmät Zillow -tiedot 9. lokakuuta mennessä.
Kuinka asuntolainan jälleenrahoitus toimii
Asuntolainan jälleenrahoitus korvaa nykyisen asuntolainasi uudella. Aivan kuten kun hait asuntolainaa kodin ostamiseen, sinun on haettava ja täytettävä lainanantajan kriteerit luottoprofiilistasi, tuloista tuloista, velan ja tulotason (DTI) suhdetta ja paljon muuta. Tämä prosessi johtaa yleensä pieneen osumaan luottopisteisiisi laajan tutkimuksen vuoksi. Ja muista, että on olemassa vaara, että laina evätään, jos et täytä lainanantajan vaatimuksia.
Mitä tapahtuu asuntolainan korkojen kanssa nykyisillä markkinoilla?
Jotkut markkinoiden tarkkailijat odottivat asuntolainan korot laskevan, kun keskuspankki teki useita leikkauksia liittovaltion rahastoihin viime vuoden lopulla. Sitä ei kuitenkaan tapahtunut, ja asuntolainan korot pysyivät itsepintaisesti lähellä 7%: n merkkiä (ottaen huomioon 30 vuoden kiinteäkorkoisen lainan kansallisen keskiarvon) kuukausien ajan.
Hinnat ovat jo pitkään olleet selvästi yli pandemian aikakauden alamäen, kun jotkut asunnonomistajat pystyivät saamaan hinnat 2%: n tai 3%: n alueella. Redfin -raportti osoitti, että vuoden 2024 kolmannella vuosineljänneksellä 82,8 prosentilla asunnonomistajista, joilla oli asuntolaina, oli alle 6%. Monet ovat joutuneet olennaisesti loukussa nykyisiin asuntolainoihinsa, jotka eivät kykene tai ei halua liikkua tai jälleenrahoittaa nykyisessä ympäristössä.
Mutta asunnonomistajat saivat vihdoin helpotusta elokuun lopusta ja syyskuun alussa 2025. Asuntolainan korot laskivat huomattavasti ennen 16.-17. Syyskuun 16.-17.
Tutustu päivittäisiä hinnat -raporttejamme
Milloin voi olla järkevää jälleenrahoittaa asuntolainasi
Koska kattamme enemmän seuraavassa osassa, asuntolainasi ei voida vapaasti jälleenrahoittaa. Joten milloin on järkevää hyväksyä etukäteen kustannukset ja jälleenrahoitus?
Nyrkkisääntö, jota monet asiantuntijat käyttävät, on se, että jos saat uuden koron yhden prosenttiyksikön alhaisemmaksi kuin mitä sinulla on nyt, se on todennäköisesti jälleenrahoittamisen arvoinen. Viimeaikaisten markkinaolosuhteiden avulla esimerkiksi jonkun, joka otti asuntolainan 7 prosentilla, tulisi harkita vakavasti jälleenrahoitusta, jos markkinaolosuhteet ovat sellaisia, että asunnonomistaja voi nyt saada 6 prosenttia.
Rahoitus voi myös olla strategista, jos haluat hyödyntää kodin pääomaa kassarahoituksen kautta. Muista, että sinulla on tyypillisesti vähintään 20% omaa pääomaa kodissasi tehdäksesi tämän. Siksi niille, jotka tulivat kotiinsa vähintään 5%: n käsirahalla, joka on tyypillisesti saatavana tavanomaisilla asuntolainoilla, voi kulua jonkin aikaa ennen kuin he pystyvät hyödyntämään käteisrahoitusta.
Vielä yksi tapaus, jossa jälleenrahoitus voi auttaa, on lainan termin muuttaminen. Esimerkiksi, ehkä otit 15-vuotisen asuntolainan, kun ostit talon, tietäen, että vastineeksi korkeammista kuukausimaksuista säästät paljon korkoa ajan myötä. Mutta sitten olosuhteet muuttuivat ja nyt kuukausimaksut venyttävät budjettiasi. 30-vuotisen lainan jälleenrahoitus voi antaa sinulle kaivattua joustavuutta suorittaa alhaisemmat maksut tässä tilanteessa.
Voit myös jälleenrahoittaa, jos odotat muuttavan lainatyyppejä. Ehkä sinulla on FHA -laina elinikäisillä asuntolainavakuutusvaatimuksilla (nimeltään MIP tämän tyyppisissä lainaissa) ja haluat siirtyä tavanomaiseen lainaan päästäksesi eroon tästä. Tai ehkä sinulla on säädettävä asuntolaina (ARM), mutta nyt olet päättänyt pysyä talossa pidempään etkä halua käsitellä koronkorotusmahdollisuuksia sopeutumisjakson aikana. Tällöin voi olla järkevää jälleenrahoittaa kiinteäkorkoinen asuntolaina.
Asuntolainan jälleenrahoituskustannukset
Kuten perinteinen asuntolaina, jonka todennäköisesti otit kodin ostamiseen, asuntolainan jälleenrahoitus sisältää sulkemiskustannukset, jotka voivat olla 2–6% lainasummasta. Esimerkiksi, jos teet korko- ja määräaikaisen jälleenrahoituksen 300 000 dollarin lainalle, voit maksaa 6 000–18 000 dollaria talouskustannusten jälleenrahoituskustannuksista.
Alla on joitain kustannuksia, jotka saatat nähdä REFINCE -laina -arviossa:
Lainanantajan alkuperämaksut. Arviointimaksut. Omistushaku- ja vakuutusmaksut. Lainasovellusmaksut. Kyselymaksut. Asianajajapalkkiot (tarvittaessa valtiossasi). Nauhoitusmaksut. Ennakkomaksut (jos nykyinen lainan palveluntarjoajasi veloittaa yhden). Erityyppiset jälleenrahoituslainat
Asuntolainan jälleenrahoituslainoja on saatavana monen tyyppisiä, ja tarvitsemasi riippuu tavoitteistasi ja nykyisestä asuntolainastasi. Alla on joitain yleisiä jälleenrahoitusvaihtoehtoja, jotka on otettava huomioon:
Hinta ja termin jälleenrahoitus: Tämä on luultavasti suosituin jälleenrahoitusvaihtoehto ja tarjoaa mahdollisuuden alentaa korkoasi ja/tai saada erilainen laina -aika. Tiedä vain, että jos valitset lyhyemmän lainan, vaikka se yleensä saa sinulle alhaisemman koron ja myös merkittävän elinikäisen koron säästöt, sitoudut korkeampiin kuukausimaksuihin. Käteisrahoitus: Käyttörahoituksella hyödynnetään kodin osakepääomaa korvaamalla nykyinen laina-saldo suuremmalla ja ottamalla käteisvarojen. Voit käyttää rahaa kodin parannuksiin, korkean koron velan vakauttamiseen tai käytännössä mihin tahansa muuhun taloudelliseen tavoitteeseen. Rahoitus ilman sulkemiskustannuksia: Tämän tyyppisellä jälleenrahoituksella lainanantaja kattaa sulkemiskustannukset, mutta perii korkeamman koron. Jos sinulla ei ole käteistä kustannusten sulkemista ja ajatella, että voit hyötyä jälleenrahoituksesta, tämä vaihtoehto kannattaa harkita. Mutta lähesty sitä huolellisella valvonnalla. Yksinkertaista jälleenrahoitus: Nämä ovat tyypillisesti saatavilla olemassa olevien FHA-, VA- ja USDA -lainojen lainanottajille, ja niihin liittyy tyypillisesti vähemmän dokumentaatiota sekä yksinkertaisempaa sovellus- ja hyväksyntäprosessia. Rahoitus nykyisen lainanantajan kanssa verrattuna uuteen
Sinun ei tarvitse pysyä lainanantajan kanssa, jonka sait alkuperäisen asuntolainan jälleenrahoitettuasi. Itse asiassa se on todennäköisesti syytä etsiä alhaisinta hintaa ja parasta palvelua, jonka löydät.
Jotkut lainanantajat voivat kuitenkin tarjota kannustimia, jos pysyt heidän kanssaan, kuten luopuminen osasta sulkemiskustannuksistasi. Koska nämä ennakkomaksut voivat olla jotain esteitä niille, jotka haluavat jälleenrahoittaa, kannustimet voivat tehdä jälleenrahoituksesta toteutettavissa ja kannattaa käsitellä keskustelua lainanantajasi kanssa.
Lopuksi, tiedä, että jos Fannie Mae tai Freddie Mac ostivat asuntolainasi, saatat olla oikeutettu ohjelmiin, kuten REFI NYT ja REEDI mahdollinen.
Fortune Global Forum palaa 26.-27. Lokakuuta 2025 Riadissa. Toimitusjohtajat ja globaalit johtajat kokoontuvat vain dynaamiseen, kutsutaan vain kutsumaan tapahtumaan, joka muovaa liiketoiminnan tulevaisuutta. Pyydä kutsu.