Vuosien aikana, kun olen raportoinut asuntolainojen koroista ja asuntomarkkinoista (ja muista henkilökohtaisen rahoituksen aiheista), olen huomannut, että kiinteistötrendejä voi olla vaikea ennustaa.
Tämä pätee erityisesti silloin, kun globaalit taloustapahtumat muuttuvat odottamattoman epävakaiksi, kuten Iranin nykyiset tapahtumat ja Hormuzin salmen sulkeminen.
Koska tämä dynamiikka on jo nostanut öljyn hintaa ja vaikuttaa talouteen laajemmin, huhtikuun 10. maaliskuuta julkaistu inflaatioraportti paljasti, että kuluttajahintaindeksi (CPI) nousi kausitasoitettuna 0,9 % ja nousi 3,3 % viimeisten 12 kuukauden aikana, ei kausitasoitettua, Yhdysvaltain työtilastotoimiston mukaan.
Kiinteistöteknologiayritys Redfin käytti tilaisuutta hyväkseen ennustaakseen, kuinka raportti voisi vaikuttaa asuntolainojen korkoihin.
“Kaasun hinta nousi 21% ja polttoöljyn 31% maaliskuun inflaatiotiedoissa”, kirjoitti Redfin taloustutkimuksen johtaja Chen Zhao. “Markkinaseuraajat ennustivat tarkasti nämä piikit etukäteen, ja joukkovelkakirjamarkkinat ovat hinnoitelleet niiden seuraukset viimeisen kuuden viikon aikana, joten markkinoilla ei ole juurikaan reaktiota näihin tietoihin.”
“Keskiinflaatio, joka sisältää elintarvikkeiden ja energian hinnat, nousi maaliskuussa, mutta (asuntolainojen) korot eivät juurikaan muutu tänään, koska perusinflaatio, joka jättää huomioimatta nämä epävakaat komponentit, pysyi vaimeana”, Redfin kirjoitti.
Tämä ennuste näyttää olleen suurelta osin oikea, sillä 30 vuoden kiinteäkorkoisen asuntolainan kansallinen keskiarvo päättyi 10. huhtikuuta 6,41 prosenttiin, mikä on hieman alle edellisen päivän, jolloin se oli 6,44 prosenttia.
Sitten 13. huhtikuuta keskimääräinen 30 vuoden kiinteä korko laski hieman 6,39 prosenttiin Mortgage News Dailyn (MND) mukaan.
“Helmikuun lopun 5,99 prosentista (asuntolainojen) korot nousivat 6,64 prosenttiin maaliskuun 27. päivänä”, MND kirjoitti. “Ne ovat laskeneet huomattavasti, mutta maltillisesti sen jälkeen, mutta viimeaikainen kehityskulku on tasoittunut, kun markkinat odottavat, miten deeskaloituminen etenee.”
Zillow raportoi kiinteistömarkkinoiden vauhdista
Samaan aikaan kiinteistöteknologiayritys Zillow julkaisi maaliskuun markkinaraportin ja totesi, että asuntomarkkinat kiihtyivät asuntolainojen korkojen noususta huolimatta.
“Kolmen vuotta jatkuneen alhaisen myyntimäärän ja tammi-helmikuun talvimyrskyjen odotettu kysyntä sekä aiempien vuosien alentuneiden asuntolainojen korkojen myötävaikutus näyttävät vauhdittaneen markkinoita asunnonostokauden alkaessa”, Zillow kirjoitti.
“Asuntomarkkinoiden aktiviteetti kiihtyi maaliskuussa, vaikka asuntolainojen korkojen nousu alkoi heikentää aikaisempaa edullisuuden nousua”, yhtiö lisäsi.
Mutta huolet nousevista energiakustannuksista maaliskuussa lisäsivät uutta epävarmuutta potentiaalisille ostajille, jotka edelleen navigoivat pandemian jälkeisillä markkinoilla, Zillow selitti.
Asuntolainojen korot nousivat helmikuun lopun 5,98 prosentista maaliskuun lopun 6,38 prosenttiin Freddie Macin mukaan, mikä pyyhkäisi osan edullisuuden noususta, joka oli nostanut luottamusta aiemmin tänä vuonna.
Tyypillinen kuukausierä nousi helmikuusta 1,5 % ennen veroja ja vakuutuksia, mikä kiristää budjetteja juuri kun luottamus oli alkanut kohentua.
“Kysyntä pysyi silti vahvana, ja keskimääräiset päivittäiset sivujen katselukerrat myytäviä Zillow-listaa kohti kasvoivat 32 % viime maaliskuuhun verrattuna”, Zillow kirjoitti. “Tämä kysyntäsignaali, joka ylittää varastojen kasvun, osoittaa ensimmäisiä paranemisen merkkejä pandemian päättymisen jälkeen.”
Zillow hahmottelee maaliskuun tärkeimmät kiinteistömarkkinatiedot
Zillow havaitsi, että myös uudet odottavat listaukset, kodin arvot ja varasto nousivat maaliskuussa.
Maaliskuussa oli 281 546 uutta vireillä olevaa listausta, ja pelkästään toukokuussa 2025 kirjattiin suurin määrä sitten elokuun 2022. Uusien vireillä olevien listausten 4,6 prosentin vuosikasvu oli voimakkain maaliskuun nousu viimeisten viiden vuoden aikana. Uusien vireillä olevien listausten 29,8 prosentin nousu kuukaudesta toiseen oli myös suurin maaliskuun nousu saman viiden vuoden aikana. Vuotuinen kasvuvauhti helmikuussa 0,4 %. Varasto kasvoi vuosittain 28. peräkkäisenä kuukautena.
(Lähde: Zillow)
Kiinteistöteknologiayritykset Zillow ja Redfin selittävät tärkeitä asuntolainojen korkoihin ja Yhdysvaltain asuntomarkkinoihin vaikuttavia tekijöitä.
Shutterstock
Redfin ennustaa inflaatioraportin vaikutusta korkoihin
Federal Reserven päättäjät keskittyvät ensisijaisesti ydininflaatioon, joka ei sisällä ruokaa ja energiaa, koska nämä taustaluokat ovat ne, jotka tyypillisesti reagoivat koron liikkeisiin, Redfin selitti.
Ydinhinnat nousivat maaliskuussa 0,2 % eli 2,6 % viime vuodesta, hieman odotettua vähemmän. Reseptilääkkeiden hintojen jyrkkä 1,0 % kuukausittainen pudotus ja reseptivapaan lääkkeiden 1,5 %:n lasku vaikuttivat tähän heikkouteen.
“Kaiken kaikkiaan on vain vähän näyttöä siitä, että nousevat energian hinnat vaikuttaisivat muihin luokkiin”, Redfin kirjoitti. “Lentojen hinnat, joka on erityisen energiaherkkä sektori, nousivat kuitenkin 2,7 % kuukaudessa. On myös näyttöä hintojen alenemisen jatkumisesta, kun kotitaloustarvikkeiden hinnat ovat alhaiset.”
“Sijoittajien keskuudessa on pelätty, että Federal Reserve joutuu nostamaan korkoja tänä vuonna, mitä tämän raportin pitäisi auttaa lievittämään”, Redfin lisäsi.
“Kaiken kaikkiaan, kuten viimeaikaiset työraportit, tämän päivän tiedot sekä Lähi-idän epävakaus viittaavat siihen, että Fed pysyy vakaana jonkin aikaa.”
Aiheeseen liittyvä: Zillow ennustaa asuntolainojen koron ja asuntomarkkinoiden muutosta
