JPMorgan Chasen toimitusjohtaja Jamie Dimon varoitti yritysten pakosta New Yorkista nousevien verojen ja sääntelytaakan seurauksena, mutta esiin tulevat tiedot viittaavat siihen, että massamuutto pääkaupunkiseudulta on liioiteltu suuresti.
JPMorganin osakkeenomistajille osoittamassaan vuotuisessa kirjeessä Dimon kirjoitti, että “vaikka New York Cityllä on paljon tarjottavaa”, sillä on myös korkeimmat yhtiö- ja tuloverot, mikä voi pelotella korkealaatuisia yrityksiä ja lahjakkuuksia.
“Yksilöt äänestävät jaloillaan”, Dimon kirjoitti. “Voit jo nähdä melko suuren ihmisten ja työpaikkojen poistumisen joistakin korkeita veroja ja suuria kuluja käyttävistä osavaltioista”, viitaten miljardöörien poistoon Kalifornian ja Washingtonin osavaltioista, jotka ovat ilmoittaneet tuloveroista viime kuukausina.
Miljardöörit, kuten Googlen perustajat Larry Page ja Sergey Brin, luopuivat Kaliforniasta, kun osavaltio perii varallisuusveroa miljardööreiltä, jotka ostavat kiinteistöjä Floridasta ja Nevadasta. Starbucksin entinen toimitusjohtaja Howard Schultz, jonka nettovarallisuus on 6,6 miljardia dollaria, ja Metan toimitusjohtaja Mark Zuckerberg, jonka arvo on 203 miljardia dollaria, ovat ostaneet kiinteistöjä Floridasta.
Ja Dimon huomauttaa, että hänen yrityksensä tekee samoin: Huolimatta uuden maailmanlaajuisen pääkonttorin avaamisesta Manhattanilla viime lokakuussa, JPMorgan vähensi New Yorkin työvoimaansa 20 prosentilla kymmenen vuoden takaisesta 30 000:sta nykyiseen 24 000:een, Dimon kirjoitti kirjeessään. Samaan aikaan pankki laajentaa läsnäoloaan Teksasissa 26 000 työntekijästä vuonna 2015 nykyiseen 32 000 työntekijään, mikä Dimonin mukaan “todennäköisesti jatkuu”.
Itse asiassa vähemmän veroja ja löysemmät määräykset Texasissa ja Floridassa ovat auttaneet luomaan “Wall Street Southin” suuryrityksiä, jotka perustavat kauppoja aurinkoisiin osavaltioihin. Ken Griffinin johtama hedge-rahastojätti Citadel odottaa 2,5 miljardin dollarin pääkonttorinsa valmistumista Miamissa. Pääomasijoitusyhtiö Apollo Global Management, joka hallinnoi salkussaan lähes biljoonaa dollaria, aikoo muuttaa pois New Yorkista ja avata toisen pääkonttorin Texasiin tai Etelä-Floridaan.
New Yorkin pormestari Zohran Mamdani, jolla on vahva sosialistinen linja, on ehdottanut yli miljoona dollaria tienaavien newyorkilaisten veronkorotusta, jonka kriitikot ovat pitäneet New Yorkin rikkaimpien sysäyksenä paeta osavaltiosta ja viedä rahansa (ja verotulonsa) mukaan.
Mutta uusi tiedote, jonka kiinteistöyhtiö JLL jakoi yksinomaan Fortunen kanssa, väittää, että on ollut “massapakomyytiä”. Vaikka Floridaan on hieman enemmän muuttoliike kuin New Yorkiin, ammattitaitoiset ammattilaiset ja uransa alkuvaiheessa olevat työntekijät, vaikka he ovat ehkä vähemmän varakkaita ja vaikutusvaltaisia kuin heidän miljonäärikollegonsa, suosivat silti Big Applea kuin Sunshine Statea. Lisäksi yrityksen tuore analyysi toimistotiloista vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä totesi, että avoimet toimistotyöt New Yorkissa vähenivät 2,2–13,5 prosenttia, kun taas korkealaatuisten toimistotilojen vuokrausmäärä oli 8,5 miljoonaa neliöjalkaa. Vuokrat nousivat 3,5 prosenttia vuodentakaisesta.
“Kehittyneimmät kyvyt jatkavat vetoa suurille markkinoille, kuten Manhattanille, otsikoista huolimatta”, JLL kirjoitti valkoisessa kirjassaan, “ja tämän kasvun hidastuminen johtuu paljon todennäköisemmin saaren rajallisesta tilantarjonnasta kuin kysynnän puutteesta.”
“Myytti massapaosta”
New Yorkin toimistotilojen edelleen kysynnän osoittavien tietojensa perusteella JLL väitti, että New Yorkin yrityssektorin vahvuus riippuu myös ammattitaitoisen työvoiman jatkuvasta tarjonnasta, mikä osoittaa, että laadukkaat lahjakkaat houkuttelevat edelleen kaupunkiin. JLL ehdotti, että New York ei vain pysy houkuttelevana ammattitaitoisille työntekijöille, vaan nämä ammattilaisjoukot voivat myös kannustaa yrityksiä jäämään.
Analysoimalla LinkedIn-muuttotietoja, jotka osoittavat työpaikkojen liikkeitä viimeisen 12 kuukauden ajalta, sekä sivuston koulutus- ja väestötietoja, JLL havaitsi, että vaikka 3 prosenttia enemmän ihmisiä valitsi muuttaa Floridaan kuin New Yorkiin, New Yorkissa 10 prosenttia enemmän keski- ja alkuvaiheessa olevia ammattilaisia muutti parhaista kouluista kuin Floridasta. Analyysin mukaan New Yorkissa on tasaisesti uusia kykyjä, ja sinne muuttaa 70 ammattitaitoista ammattilaista jokaista Floridaan menetettyä ammattilaista kohti.
Nämä uudet tiedot täydentävät sitä, mitä muut kiinteistöasiantuntijat ovat sanoneet kuukausien ajan vaikutusvaltaisten newyorkilaisten liioitellusta paosta. Marraskuussa, Mamdanin vaalien jälkeen, Manhattanilla yli 4 miljoonan dollarin arvoisia koteja koskevat sopimukset kasvoivat 25 % lokakuuhun verrattuna välittäjä Douglas Ellimanin ja arvioija Miller Samuelin mukaan. Olshan Realtyn Manhattanin luksusasuntojen myynti kasvoi 31 % lokakuusta marraskuuhun 2025.
Jonathan Miller, Miller Samuelin toimitusjohtaja, kertoi aiemmin Fortunelle, että trendi varakkaiden ostajien ostaessa luksuskiinteistöjä New Yorkista oli läsnä koko viime vuoden.
“Kaikki 2025, vuodesta toiseen, kokonaismyynti on kasvanut, hinnat ovat nousseet, myynti kasvaa varastoa nopeammin, vuokrat ovat nousseet, vuokraustoiminta on lisääntynyt, ja erityisesti loka- ja marraskuussa”, Miller sanoi. “Katson tätä anekdoottista argumenttia, ja anekdootin monikko ei ole dataa.”
Mutta New Yorkin tulevaisuus sinikauluskeskuksena ei ole taattu, JLL ehdotti. Se havaitsi, että muutto Floridaan oli yleisempää uransa alkuvaiheessa olevien työntekijöiden keskuudessa, kun taas Floridasta tuli houkuttelevampi heidän urallaan myöhemmin. Vaikka New York on täynnä innostuneita ammattilaisia, se voi menettää Floridalle heidän säilyttämisensä, kun he saavat lisää kokemusta.
“Tällä mallilla on enemmän merkitystä nykyään kuin aikaisemmin”, JLL kirjoitti. “Uran varhaisen rekrytoinnin hidastuminen ja tekoälyyn perustuvat siirtymät lähtötason rooleissa heikentävät putkilinjaa, joka kompensoi aiemmin C-sarjan lähtöjä, mikä herättää kysymyksiä New Yorkin pitkän aikavälin osaajakunnan kestävyydestä.”
