Olen vuosien asuntomarkkinoita raportoivien vuosien aikana kirjoittanut usein asuntojen kohtuuhintaisuuteen ja asuntolainojen korkoihin vaikuttavista talousasioista, kuten inflaatiosta, bruttokansantuotteesta (BKT) ja työmarkkinoista. Erityisesti työllisyydellä on kiinteistömarkkinoilla suurempi rooli kuin monet luulevat.
Työtilastovirasto julkaisi perjantaina maaliskuun työtilanteen yhteenvedon. Ensi silmäyksellä suurin osa tiedoista näyttää rohkaisevilta: uudet maatalouden ulkopuoliset palkat nousivat 178 000:een, mikä on dramaattinen parannus helmikuun tarkistettuun laskuun (-133 000) ja paljon parempi kuin asiantuntijoiden ennusteet.
Myös työttömyysaste laski helmikuun 4,4 prosentista maaliskuun 4,3 prosenttiin.
Kiinteistöteknologiayritys Zillow ei kuitenkaan pitänyt työpaikkaraporttia hyvänä uutisena asunnon ostajille. Raportin taustalla olevat yksityiskohdat ja vivahteet osoittavat, että ostajilla voi olla vaikeuksia hankkia kotiin asunnonostokauden edetessä.
Zillow huomauttaa, että työmarkkinat ovat liian epävakaat
Kyllä, 178 000 uutta maatalouden ulkopuolista työpaikkaa työmarkkinoilla maaliskuussa näyttävät lupaavilta. BLS ilmoitti kuitenkin myös tarkistetut työllisyysluvut tammi- ja helmikuulle.
BLS-lukujen tarkistus on vakiokäytäntö. Kun toimisto on toimittanut ensimmäisen kuukausiraportin, se kerää lisää tietoja, joita ei vielä ollut saatavilla, kuten yritysten myöhäiset vastaukset kyselyihin.
Zillow’n maaliskuun 2026 työpaikkaraporttia koskeva tutkimus totesi, että tammikuun tarkistettu palkkalistoihin lisättyjen maatalouden ulkopuolisten töiden määrä osoitti 160 000 lisäyksen alkuperäisen raportin 126 000 sijaan. Katsaus osoitti kuitenkin myös, että helmikuun ulkopuoliset työllisyystiedot olivat vielä huonommat kuin alun perin raportoitu. Helmikuun työpaikat vähenivät -92 000:sta -133 000:een tarkistuksen jälkeen.
Aiheeseen liittyvä: Redfin näkee muutoksen asuntojen hinnoissa ja asuntomarkkinoilla
Tammi- ja helmikuussa yhteensä 7 000 maatalouden ulkopuolista työpaikkaa vähemmän kuin aiemmin uskottiin: 27 000 vs. 34 000.
“Yhdessä nämä tarkistukset vahvistavat lisääntynyttä kuukausivaihtelua ilman suurta taustalla olevaa vauhtia”, Zillow kirjoitti arviossaan.
Yhtiö totesi myös, että työllisyyden kasvu maaliskuussa ei ollut laajaa eri toimialoilla. Terveydenhuolto toi monia uusia työpaikkoja, mutta se johtui osittain siitä, että työntekijät palasivat lakosta. Myös rakentaminen ja kuljetukset/varastointi lisäsivät työpaikkoja. Työpaikat liittohallituksessa ja rahoitustoiminnassa kuitenkin vähenivät.
Ihmisillä, jotka työskentelevät aloilla, joilla vähennetään työpaikkoja, ei todennäköisesti ole varaa asumiseen.
BLS:n kotitaloustiedot olivat masentavia
Työttömyysaste laski helmikuun 4,4 prosentista maaliskuun 4,3 prosenttiin, mikä vaikuttaa askeleelta oikeaan suuntaan. BLS-kotitaloustiedot kertovat kuitenkin toisenlaisen tarinan.
“Työvoimaan marginaalisesti kiinnittyneiden” amerikkalaisten määrä kasvoi maaliskuussa 325 000:lla. Tähän luokkaan kuuluvat ihmiset haluavat työtä, ovat työhön käytettävissä ja ovat etsineet työtä viimeisten 12 kuukauden aikana, mutta eivät ole etsineet työtä edellisten neljän viikon aikana, eivätkä he ole tällä hetkellä osana työvoimaa BLS:n maaliskuun työllisyystilanteen mukaan.
“Masentuneiden työntekijöiden” eli ihmisten, jotka uskovat, että heidän tilanteeseensa ei löydy töitä, määrä kasvoi 144 000:lla maaliskuussa.
Lisää asunnon kohtuuhintaisuudesta ja asuntomarkkinoista:
Asuntolainojen korkoasiantuntijat antavat vahvan viestin vuodelle 2026 Redfin paljastaa muutoksia asuntokaupassa ja asuntomarkkinoilla Trump allekirjoitti kaksi toimeenpanomääräystä asumisen kohtuuhintaisuuden parantamiseksi
“Joten vaikka työttömyysaste putosi 4,3 prosenttiin helmikuun 4,4 prosentista, osa tästä parannuksesta heijastaa sitä, että enemmän ihmisiä pysyy sivussa sen sijaan, että palkkausympäristö olisi vahvempi”, Zillow kirjoitti havainnoistaan.
Palkkojen kasvu ei ollut erityisen vaikuttavaa maaliskuussa. Kuukauden keskimääräinen tuntipalkka nousi 0,2 % ja vuosiansiot 3,5 %. Nämä luvut ovat pienemmät kuin helmikuun 0,4 prosentin kuukausikasvu ja 3,8 prosentin vuotuinen nousu.
Tammi-helmikuun tietojen tarkistusten, työpaikkojen kasvun eri sektoreiden ja pettymysten aiheuttamien kotitaloustietojen välillä meidän ei luultavasti pitäisi odottaa, että amerikkalaisilla on varaa ostaa asuntoja tänä keväänä. Jos olet työtön tai alityöllinen, sinulla on epätodennäköisempää, että sinulla on varoja ostaa tai työhistoriaa saada asuntolainaa.
Mitä työraportti tarkoittaa asunnon ostajille
“Maaliskuun palkkasumman elpyminen on pinnalta katsottuna rohkaisevaa, mutta laajemmat työmarkkinat näyttävät edelleen pysähtyneen. Työpaikkojen kasvu ei ole juurikaan muuttunut nettomääräisesti viimeisen vuoden aikana, ja viimeaikainen alaspäin tehtyjen tarkistusten malli viittaa heikompaan vauhtiin kuin otsikot antavat ymmärtää”, sanoi Orphe Divounguy, Zillow’n vanhempi ekonomisti.
Näin pysähtyneet työmarkkinat voivat vaikuttaa asunnon ostajiin tulevina viikkoina ja kuukausina.
Ihmiset saattavat haluta odottaa asunnon ostamista, jos he menettävät työpaikkansa tai työskentelevät epävakaalla alalla. Palkat eivät parane, joten amerikkalaisilla ei ehkä ole varaa asunnon ostamiseen liittyviin käsirahaan tai kuukausittaisiin asuntolainamaksuihin. Tämä voi johtaa siihen, että ihmiset lykkäävät ostoa tai päättävät ostaa vain pysyäkseen “kotiköyhinä”. Työllisyystilanne voi vaikuttaa myös asuntonsa myyntiin päättävien määrään. “Kotitaloudet tekevät osto-, myynti- ja muuttopäätöksiä luottaen työturvallisuuteen, tulojen kasvuun ja yleiseen taloudelliseen asemaansa”, Zillow kirjoittaa analyysissaan. “Heikko työpaikkojen määrä voisi kiinnittää enemmän huomiota talouden taustalla olevaan heikkouteen ja auttaa parantamaan korkonäkymiä”, Jeff DerGurahian, CreditDepotin sijoitusjohtaja ja pääekonomisti, sanoi ennen BLS-tietojen putoamista. Raportti toi kuitenkin hyviä uutisia ja huonoja uutisia, joten asuntolainojen korot eivät todennäköisesti juuri muutu työmarkkinatietojen perusteella.
Aiheeseen liittyvä: Asuntolainojen korkoasiantuntijat antavat vahvan viestin vuodelle 2026
