Siellä voi olla suora ratkaisu muun tyyppiselle “lohkovaikutukselle”, joka halvauttaa kansakunnan kiinteistömarkkinat: Korjaa verolaki.
Äskettäinen Analyysi Moody’s Analytics -yrityksestä, jota johtaa pääekonomisti Mark Zandi ja varapuheenjohtaja Cristian Derriitis, ohjaa suoraan vanhentuneiden myyntivoittoverojen, kuten syyllisen, rajoja, jotka pitävät miljoonia taloja markkinoista ja niiden eniten tarvitsevien perheiden ulottumattomissa.
Raportin mukaan ongelma alkaa siitä, että liian monet vanhemmat ihmiset “lukittuvat” kodeissa, jotka eivät enää vastaa heidän tarpeitaan. Mutta sen sijaan, että myytiin ja pienentää pienemmän talon koon, verotulojen voittoveron mahdollisuus pitää ne suurimmassa kodissaan.
Ongelma on erityisen akuutti korkean pääkaupunkiseudun alueilla, joilla vuosikymmenien ajan kiinteistöjen arvostus tarkoittaa, että jopa vaatimattoman talon myynti voi laukaista kuuden välisen verolaskun. Tämä “virheellinen tehtävä” kiinteistömarkkinoilla johtaa “logjam”, jossa lähes 6 miljoonaa suurta amerikkalaista asuu taloissa, jotka ovat paljon suurempia kuin tarvitaan, kun taas kasvavat perheet ovat täynnä tiloja, jotka ovat liian pieniä ja miljoonat nuoret kodit jäävät loukkuun vuokra -alueella.
Tämä estovaikutus, joka on erotettu korkean asuntolainan korkojen aiheuttamasta, tulee vuoden 1997 veronmaksajien avustuslaista, joka otti käyttöön 250 000 dollarin pääoman pääoman sulkemisen yksittäisille arkistoille ja 500 000 dollaria naimisissa oleville parille. Mutta nämä kynnysarvot eivät ole siirtyneet lähes 30 vuodessa. Jos se indeksoidaan asuntojen hinnan kasvuun, nykypäivän poissulkemiset olisivat 885 000 dollaria yksilöille ja 1,77 miljoonaa dollaria pariskunnille. Toisaalta kynnysarvot pysyvät staattisia, ja useammat omistajat kohtaavat massaveroja liikkumista varten, etenkin Kalifornian ja Floridan kaltaisissa osavaltioissa.
Amerikassa, joka on täynnä sitä, mitä UBS kutsuu “päivittäisiksi miljonääreiksi”, lauseeksi, joka koskee monia amerikkalaisia, joiden paisutetut varat tekevät niistä rikastua paperia, mutta elämäntavan keskimäärin monet ihmiset eivät voi maksaa veroja kiinteistömunistaan.
Lesken tapaus, joka ei myydä
Zandi ja deritis väittävät, että suorin lääke on indeksoida syrjäytymisen rajat heijastamaan asuntojen hinnan inflaatiota tai todellista kasvua. Näiden rajojen nostaminen tai jopa poistaminen vapauttaisi heti kertyneen varaston, se auttaisi tyhjentämään pesätimiä koon pienentämiseksi ja lisää perhekoteihin saataville.
Otetaan hypoteettinen esimerkki leskestä, jonka talossa on 2800 neliöjalkaa, kirjoittajat kirjoittavat: kasvojen voitot 750 000 dollaria, ja sen jälkeen, kun sen jälkeen 250 000 dollaria maksat yli 100 000 dollaria veroja liittovaltion ja osavaltion korkojen yhdistämiseen. Se edustaa yli 20% sen henkilöstön vähentämistuloista.
“Myyntiä on vahva”, he kirjoittavat ja suosittelevat luonnollisesti talossa asumisen vaihtoehtoa, kunnes hän kuolee. “Hänen perilliset perivät talon voimakkaiden kustannusten perusteella välttäen myyntivoittoveroa kokonaan.”
Kongressin tutkintapalvelu on arvioinut, että CAP: n ylittävien asuntojen myynnin myyntivoittoverot tuottavat 6 miljardia dollaria, 10 miljardia dollaria vuodessa liittovaltion tuloissa. Mutta verolain muuttaminen ei tarvitse lentää reikää valtion budjetissa. Zandin analyysi viittaa siihen, että suuri osa tästä voitaisiin kompensoida muihin verovirroihin, jos laskutus kasvaa.
Moody havaitsi, että suurempi asuntojen kierto lisää myös työvoiman liikkuvuutta, joka on yksi alueellisen talouskasvun avaimista. Kun ihmiset voivat liikkua työpaikkojen läpi, pääkaupunkiseudut, joilla on enemmän asuntotapahtumia Myynnin kasvu tuottaa uusia tuloja paikallishallinnolle siirto- ja kiinteistöverojen kautta, kun taas ylimääräiset palkkiot ja ostaminen pumppaus miljardeja talouteen.
Ei vain ratkaisu rikkaalle
Tällä hetkellä suuri osa verotuksellisista maksuista kuuluu kalliiden alueiden keskimääräisiin tulojen omistajiin, usein elämän kriisin jälkeen, kuten avioeron tai puolison kuoleman, eikä rikkaiden mukaan raportin mukaan. Tämä johtuu siitä, että älykkäillä tuntijoilla on resursseja verojen välttämiseksi kokonaan. Rajojen indeksointi tai eliminointi muuttaisi niiden, jotka ovat vähemmän kykeneviä maksamaan ja lievää markkinoiden kitkaa, taakka, joka vahingoittaa kaiken ikäisiä perheitä.
Ja vaikka jotkut ovat huolestuneita siitä, että syrjäytymisen muuttaminen voi tulvata markkinoita, Moody’s Analysis toteaa, että jopa 25 prosentin lisäys luetteloissa palauttaisi myynnin vain normaalille kriisitasolle. Zandi ja deritis viittaavat siihen, että rajoitettu ajan sopeutuminen voisi “parantaa” markkinoita ilman hintoja. He huomaavat myös veronmaksajien ja IRS: n noudattamisen merkittävät säästöt, koska miljoonien ei enää tarvitse seurata vuosikymmenien paperityötä.
Amerikka kasvaa sen sijaan
Samaan aikaan asuntojen ostajien lukumäärä ensimmäistä kertaa on pienennetty historialliseen minimiin, ja ne ikääntyvät, jotka eivät koskaan saavuttaneet keskimäärin 38 vuotta. Heinäkuusta lähtien enemmän vanhempia ihmisiä osti aktiivisesti taloja kuin Generation Z ja Millennials. Kansallisen kiinteistönvälittäjien liiton Jessica Lautz kertoi Fortunelle huhtikuussa, että Boomers “hallitsivat” kiinteistömarkkinoita “ostamalla usein seuraavia talojaan käteisellä”.
Zandi ei ole yksin ilmoittamassa, kuinka kamppailusta kiinteistömarkkinoista on tullut. Meredith Whitney, niin kutsuttu “Wall Streetin Oracle”, arvioi, että ikäluokkien ikäluokkiin on nyt yli 54% Yhdysvaltojen taloista (verrattuna 44%: iin vuonna 2008) ja 79%: lla ei ole asuntolainoja.
“Tämä on helpottanut, että vanhemmat ihmiset pysyvät kodissaan hyödyntäen tätä kertynyttä pääomaa”, hän varoitti tässä kuussa. “Ja tällaisten varojen kasvu on tärkein kysymys Yhdysvaltojen taloudelle seuraavien kolmen tai neljän vuoden aikana.”
Fortune’s Global Form palaa 26. -27. -27. Riadissa. Toimitusjohtaja ja maailman johtajat tapaavat dynaamisen tapahtuman ja vain kutsun, joka muovaa liiketoiminnan tulevaisuutta. Pyydä kutsu.