Asunnon ostajat ovat saaneet entistä enemmän vaikutusvaltaa myyjiin, kun asuntomarkkinoiden tarjonta ylittää edelleen haalean kysynnän.
Helmikuussa myyjiä oli 46,3 % enemmän kuin ostajia, mikä edustaa 629 808:n eroa, mikä on suurin vuonna 2013 peräisin olevista Redfin-tietueista, kiinteistövälitystoimisto sanoi maanantaina julkaisemassaan raportissa.
Viimeinen luku edustaa 30 prosentin kasvua edelliseen vuoteen verrattuna, jolloin poikkeama oli 449 409. Ja äskettäin, lokakuussa, ihmisiä oli 528 769.
Redfinin mukaan ostajien markkinat ovat silloin, kun myyjiä on yli 10 % enemmän kuin ostajia. Ja tämän määritelmän mukaan ostajilla on ollut etu toukokuusta 2024 lähtien.
Tämä tapahtui Federal Reserven aggressiivisimman koronnostosyklin jälkeen neljään vuosikymmeneen, joka nosti asuntolainojen korkoja keskuspankkiirien kilpaillessa inflaation alentamiseksi.
Tuloksena oli myyjämarkkinoiden jyrkkä lasku, joka koki asuntojen hintojen ja myynnin puomin COVID-pandemian jälkeen.
Mutta vaikka Federal Reserve aloitti korkojen leikkaamisen kaksi vuotta sitten, asuntomarkkinat ovat suurelta osin jäätyneet, koska “lukitusvaikutus” esti asunnonomistajia, joilla on alhainen asuntolainakorko, laittamasta omaisuuttaan myyntiin. Tarjonnan puute nosti myös asuntojen hintoja, mikä lisäsi kasvavaa asumisen kohtuuhintakriisiä.
Presidentti Donald Trumpin sota Irania vastaan on vain pahentanut tilannetta. Pelot siitä, että korkeat öljyn hinnat kiihdyttäisivät inflaatiota, kun taas korkeammat puolustusmenot kasvattavat alijäämää, ovat saaneet valtiovarainministeriön tuotot huimaan nousuun, mikä nostaa lainakustannuksia koko taloudessa.
Tämä sisältää asuntolainojen korot, jotka ovat nousseet korkeimmilleen sitten lokakuun. Nyt kun asunnon omistaminen on entistä kalliimpaa, asuntolainahakemusten määrä laski viime viikolla 10,5 % edelliseen viikkoon verrattuna. Se on pahaenteinen merkki tulevalle kevään myyntikaudelle.
“Tietenkin se on vain ostajan markkinat niille, joilla on varaa ostaa”, Redfin huomautti. “Korkeat asumiskustannukset ja taloudellinen epävarmuus ovat saaneet monet talonmetsästäjät vetäytymään, mikä luo epätasapainon ostajien ja myyjien välillä.”
Asunnonostajien määrä laski helmikuussa 2,4 % kuukaudesta noin 1,36 miljoonaan. Samaan aikaan myyjien määrä laski vain 0,4 % arviolta 1,99 miljoonaan.
Vahvin ostajamarkkina viime kuussa oli Miami, jossa myyjät ylittivät ostajia 163 %. Heitä seurasivat Nashville (120 %), Austin (112 %), West Palm Beach (110 %) ja San Antonio (104 %).
Sen jälkeen kun monet Sun Belt -kaupungit näkivät ihmisten tulvan pandemian etätyön huipulla, rakentajat ryntäsivät lisäämään tarjontaa. Mutta kohtuuhintaisuuskriisi on painanut kysyntää ja jättänyt moniin kaupunkeihin ylitarjonnan krapulaan.
Toinen osoitus siitä, kuinka paljon asuntomarkkinat suosivat ostajia, Redfinin erillinen tietoerä osoitti, että irtisanotut sopimukset saavuttivat helmikuussa ennätyslukeman.
Yli 42 000 Yhdysvaltain asuntokauppaa putosi viime kuussa eli 13,7 % sopimuksista solmituista asunnoista, mikä merkitsee korkeinta helmikuun osuutta vuodesta 2017 lähtien. Se on myös enemmän kuin vuotta aiemmin 12,8 %.
Peruutukset tapahtuvat, kun ostajat näkevät parempia asuntoja ja perääntyvät pois katsastusjakson aikana tai kun he eivät halua korjata sopimusten allekirjoittamisen jälkeen ilmenevää ongelmaa. Toisinaan he yksinkertaisesti luovuttavat ja olettavat, että vieläkin toivottavampi omaisuus tulee lopulta saataville.
“Talonmetsästäjät ovat myös hermostuneita taloudellisen ja geopoliittisen epävarmuuden vuoksi”, Redfin sanoi. “Monet amerikkalaiset ovat huolissaan työpaikkojen turvallisuudesta, inflaatiosta, Iranin sodasta ja muista maailman tapahtumista, jotka voivat saada heidän taloutensa tuntumaan epävakaalta.”
