Lähi-idän sota on yhtäkkiä tehnyt asuntolainan saamisesta kalliimpaa amerikkalaisilla asuntomarkkinoilla, joilla on jo ennestään kohtuuhintaisuus.
Kuten minkä tahansa globaalin konfliktin, sen vaikutukset ulottuvat kauas välittömästä sota-alueesta. Kuten KPMG:n pääekonomisti Diane Swonk havainnollistaa tuoreessa raportissa, sota on käynnistänyt “perhosvaikutuksen” koko maailmantaloudessa.
Nyt asunnonomistajat kaupungeissa ympäri Yhdysvaltoja tuntevat Hormuzin salmen sodan aiheuttamat häiriöt.
30 vuoden kiinteä asuntolainan korko nousi viime viikolla 6,43 prosenttiin. Mortgage Bankers Associationin (MBA) Weekly Mortgage Applications Survey -tutkimuksen tietojen mukaan tämä on yli 30 peruspistettä korkeampi kuin viime kuun lopussa ja korkein taso sitten lokakuun 2025. 30 vuoden asuntolainan korko on torstaina 6,4 prosenttia.
MBA:n varapuheenjohtaja ja varapääekonomisti Joel Kan sanoi, että korkeat öljyn hinnat, jotka johtuvat konfliktista Iranin kanssa ja siitä seuranneesta Hormuzin salmen merenkulkukriisistä, vaikuttavat hintojen nousuun.
“Öljyn hinnan nousun uhka pidempään piti valtionkassan tuotot korkeana, ja asuntolainojen korot nousivat viime viikolla”, Kan sanoi lausunnossaan. “Korkeammat asuntolainakorot yhdistettynä kohtuuhintaisuuden rajoituksiin ja taloudelliseen epävarmuuteen jättivät osan mahdollisista asunnon ostajista sivuun.”
Koska 30 vuoden asuntolainan korkoon viitataan 10 vuoden valtion joukkovelkakirjalainan korkoon, asuntolainojen korot nousevat, kun 10 vuoden valtion joukkovelkakirjalaina nousee. 10 vuoden valtion joukkovelkakirjalaina on noussut 4,39 prosenttiin, kun se ennen sodan alkua oli 3,96 prosenttia.
Yhdysvaltain asuntomarkkinoilla oli jo paineita
Asuntomarkkinoilla oli paineita jo ennen sodan alkua kovasta asuntopulasta ja huolista työmarkkinoista, erityisesti nuorempien mahdollisten ostajien keskuudessa. Jopa Zillowin toimitusjohtaja Jeremy Wacksman sanoi, että asunnonostajien ei pitäisi odottaa olosuhteiden paranemista.
“Emme odota helpotusta lähiaikoina”, hän kertoi Fortunelle tuoreessa haastattelussa. “Luulen, että se kestää jonkin aikaa.”
Nousu vaikuttaa myös jälleenrahoituksen, ei vain ostojen, kysyntään, sillä korkeammat korot ovat kääntäneet liikkeen, joka oli hetkellisesti parantunut aiemmin kuussa. MBA-raportissa (viikoittainen kysely vastaajista, mukaan lukien asuntolainapankkiirit, liikepankit, säästöyhtiöt ja luotto-osuudet) havaitsi myös, että jälleenrahoitushakemukset vähenivät 15 prosenttia. Jälleenrahoituskorko, joka mittaa asuntolainahakemusten määrää olemassa olevien lainojen jälleenrahoitusta varten, laski 15 % edellisestä viikosta.
Kyse ei ole vain asuntolainojen koroista; Sodan vaikutukset energiaan ja muihin hyödykkeisiin lisäävät loukkauksia jo ennestään horjuvalle Yhdysvaltain taloudelle. Kuten Swonk totesi raportissaan, korkeampi öljyn hinta pidempään voi lisätä inflaatiota lyhyellä aikavälillä. Elintarvikkeiden hintoihin odotetaan vaikuttavan. Ei ole yllätys autonomistajille kaikkialla Yhdysvalloissa, että bensiinin hinnat ovat poissa taulukoista ja osuvat AAA:n mukaan kansalliseen keskiarvoon, joka on hieman alle 4 dollaria gallonaa kohti. Ja jotkut taloustieteilijät ovat jopa vedonneet pelättyyn M-sanaan: stagflaatio.
Epävarmuus marginalisoi potentiaaliset asunnon ostajat
Potentiaaliset asunnonostajat pelkäävät sodan tuomaa taloudellista epävarmuutta sekä muita tekijöitä, kuten tekoälyn aiheuttaman työvoiman apokalypsin uhkaa. Aiemmin tässä kuussa julkaistun Redfin-raportin mukaan korkeampien asuntolainojen korkojen lisäksi sotaan liittyvät energiakustannusten nousu ja osakemarkkinoiden epävakaus ovat saaneet joka neljäs amerikkalainen keskeyttämään suuret ostot, kuten asuntojen ja autojen. Raportissa kuitenkin todetaan myös, että konflikti ei pelota useimpia amerikkalaisia.
Tämä epävarmuus roikkuu ilmassa Wall Streetillä, kun sijoittajat yrittävät navigoida Washingtonista tuleviin muuttuviin signaaleihin. Presidentti Donald Trump ilmoitti maanantaina, että Yhdysvallat ja Iran ovat käyneet neuvotteluja sodan lopettamiseksi, mikä laukaisi 1,7 biljoonan dollarin pörssirallin ja painoi öljyn hinnan hetkeksi alle 100 dollarin tynnyriltä. Mutta Iranin ulkoministeri sanoi myöhemmin, että vaikka Yhdysvaltojen ja Iranin välillä oli vaihdettu viestejä, rauhanneuvotteluja ei ollut käyty. Tänään öljyn hinta on noussut takaisin 105 dollariin tynnyriltä mitattuna Brent-benchmarkilla, noin 6 dollaria korkeammalla vain yhdessä päivässä.
Torstaina julkaistussa Redfin-raportissa todettiin, että edestakaisin liikkuminen pitää jotkut asunnonostajat syrjässä.
“Markkinat pomppivat tällä viikolla, kun sijoittajat yrittävät pysyä ristiriitaisten viestien perässä Lähi-idän konfliktista”, raportissa lukee. “Osakkeet ja joukkovelkakirjat nousivat maanantaina sen jälkeen, kun Valkoinen talo sanoi, että Yhdysvallat ja Iran kävivät tuottavia neuvotteluja, mutta on epäselvää, milloin konflikti päättyy.”
