Presidentti Trump allekirjoitti perjantaina kaksi toimeenpanomääräystä, jotka liittyvät asumisen tekemiseen edullisemmaksi amerikkalaisille. Ensimmäinen keskittyy asuntorakentamisen lisäämiseen ja toinen auttaa pieniä pankkeja ottamaan asuntoluottoja.
Siitä lähtien, kun Trump aloitti toisen toimikautensa, olen käsitellyt hänen ideoitaan asumisen kohtuuhintaisuuden parantamiseksi, kuten 50 vuoden asuntolainojen ja siirrettävien asuntolainojen luominen. (50 vuoden asuntolaina tekisi asunnon ostamisesta lyhyellä aikavälillä halvempaa, mutta pitkällä aikavälillä paljon kalliimpaa. Siirrettäviä asuntolainoja on Isossa-Britanniassa ja Kanadassa, mutta niitä olisi vähintäänkin vaikea toteuttaa Yhdysvalloissa.)
Perjantain toimeenpanomääräykset ovat Trumpin viimeisin yritys kiinnittää huomiota asuntojen kohtuuhintaisiin pyrkimyksiinsä ennen välivaaleja.
Tilaus keskittyy ympäristömääräysten tarkistamiseen asuntojen rakentamisen nopeuttamiseksi
Miksi Trump keskittyy ensimmäisessä toimeenpanomääräyksessään asuntorakentamiseen? Koska hidas rakentaminen luo vähemmän varastoa, mikä luo enemmän kysyntää kuin tarjontaa. Kun ostajia on enemmän kuin myytäviä asuntoja, asunnot voivat myydä enemmän. Ihannetapauksessa enemmän uusia asuntoja tekisi kodeista halvempia.
Vuosien ajan uudisrakentaminen on kamppaillut pysyäkseen asunnonostajien kysynnän tahdissa. Torstaina julkaistun Zillow-raportin mukaan omakotitalojen rakentaminen väheni tammikuussa 6,5 prosenttia vuodentakaiseen verrattuna. Uusien asuntojen rakentamisen nopeutuminen voisi hyödyttää monia ostajia.
Aiheeseen liittyvä: Iranin sota nostaa asuntolainojen korkoja
Täytäntöönpanomääräys ohjaa liittovaltion virastoja päivittämään useita tällä hetkellä voimassa olevia säännöksiä, jotka hidastavat rakentamista, erityisesti ympäristömääräyksiä. “Päätös ohjaa EPA:n hallintoviranomaista ja armeijan sihteeriä tarkastelemaan ja tarkistamaan sadeveden, kosteikkojen ja muita veteen liittyviä lupavaatimuksia rakennus- ja omistuskustannusten vähentämiseksi, liittovaltion viranomaisten hyväksynnän nopeuttamiseksi ja asuntojen vakuuttamisen lisäämiseksi”, Valkoinen talo sanoi tiedotteessa.
Määräys kehottaa virastoja poistamaan tai muuttamaan “liian rasittavia” veteen, sähköön ja vaihtoehtoiseen energiaan liittyviä asumisvaatimuksia. Se kehottaa liittovaltion virastoja tarjoamaan kannustimia osavaltioille ja paikallishallinnoille rakennuslupaprosessin nopeuttamiseksi, ja yksi luettelon kohta on “vihreiden rakennusmääräysten vähentäminen”.
Toisen tilauksen tarkoituksena on auttaa useampia yhteisön pankkeja tarjoamaan asuntolainoja
Trumpin toinen toimeenpanomääräys edellyttää, että Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) muuttaa sääntöjään, jotta useammat lainanantajat (erityisesti pienemmät yhteisöpankit) voivat tarjota asuntolainoja asiakkailleen.
“Yhteisön pankit ja pienemmät lainanantajat ovat vetäytyneet asuntolainamarkkinoilta, joita ne kerran palvelivat, eivätkä pysty vastaamaan sääntöjenmukaisuuskustannuksiin, jotka liittyvät yhteisön lainanottajille myönnetyn asuntolainaan”, Valkoinen talo kirjoitti tiedotteessa.
Vaatimusluettelossaan tilauksessa vaaditaan yksinkertaistettuja säännöksiä, vaihtoehtoisia arvostusmalleja asuntojen arvioinnin nopeuttamiseksi ja halvemmaksi sekä digitaalisempia työkaluja asunnon oston aikataulun nopeuttamiseksi.
Valkoinen talo sanoo, että helpottamalla pienten pankkien asuntolainojen tarjoamista, kilpailu luotonantajien välillä vähenisi, asuntolainojen korkoja alennetaan ja pieni- ja kohtalatuloisia lainaajia, ensiasunnon ostajia ja maaseudulta ostavia auttaisivat saamaan asuntolainaa.
Lisää kiinteistömarkkinoista:
Iranin sota saa asuntolainojen korot nousemaan Nykyinen asuntomyynti päihitti Goldman Sachsin odotukset AARP julkaisee hiljaa keskeiset ohjeet asuntolainakoroista ja kiinteistöistä ottaen huomioon tilausten mahdolliset seuraukset
Tunsin itseni ristiriitaiseksi lukiessani toimeenpanomääräystietolehtiä, koska välitän syvästi sekä kohtuuhintaisesta asumisesta että ympäristöstä. On tärkeää pohtia, miten nämä muutokset voivat toteutua todellisuudessa.
Suurin osa näistä pyynnöistä keskittyy byrokratian vähentämiseen kodin rakentamisen ja ostoprosessin nopeuttamiseksi. Byrokratian vähentäminen jättää kuitenkin myös enemmän tilaa huolimattomuudelle ja virheille. Ympäristömääräyksiä kumoamalla voidaan rakentaa koteja alueille, jotka eivät välttämättä ole turvallisia. Jos liittovaltion virastot päivittävät kosteikkoja, hulevettä ja vettä koskevat lupasäännöt, rakennetaanko koteja alueille, joilla on todennäköisempi tulva? Vaikka vaihtoehtoiset arviointimallit, kuten hybridi- ja työpöytäarvioinnit, ovat nopeampia ja halvempia kuin perinteiset henkilökohtaiset arvioinnit, ne ovat usein vähemmän tarkkoja. Jos AVM johtaa alhaiseen arvioon, asunnon ostaja ei välttämättä täytä asuntolainan vaatimuksia, jotka ovat riittävän suuria asunnon ostamiseen. Valkoinen talo kirjoitti: “Yli vuosikymmenen ajan säännösten muutosten aalto – suurelta osin Dodd-Frank-lain ja sitä seuranneen sääntöjen ansiosta – ovat dramaattisesti lisänneet asuntolainan saamisen kustannuksia ja monimutkaisuutta.” Dodd-Frank-laki säädettiin vuoden 2008 finanssikriisin jälkeen kuluttajien suojelemiseksi petollisilta lainakäytännöiltä. Tekeekö säännösten löysyys useammat asunnonomistajat alttiimmaksi saalistusluotolle?
Aiheeseen liittyvä: Iranin sota nostaa asuntolainojen korkoja