Kuukausitasolla nykyinen asuntojen myynti oli tammikuussa surkeaa ja laski 8,4 % kausitasoitettuun vuosikorkoon (SAAR) 3,91 miljoonaan yksikköön National Association of Realtors -järjestön raportin mukaan.
Nämä tiedot sisältävät olemassa olevien (ei uudisrakennusten) omakotitalojen, asuntojen ja osuuskuntien myynnin. Nykyiset asuntojen myynnit muodostavat yli 90 prosenttia Yhdysvaltain asuntojen myynnistä NAR:n mukaan, joten ne ovat ratkaisevan tärkeitä kansallisten asuntomarkkinoiden toiminnan ymmärtämiselle.
Tammikuun pettymystietojen jälkeen rahoituspalveluyritys Goldman Sachs ennusti nykyisten asuntojen myynnin tuskin nousevan helmikuussa, 0,5 % 3,9 miljoonaan.
Goldman Sachs kuitenkin aliarvioi helmikuun kasvun, lehdistötiedotteen mukaan, jossa esitellään viimeisimmät NAR:n nykyiset asuntojen myyntitiedot. Myynti kasvoi yllättäen 1,7 % 4,09 miljoonaan yksikköön.
Käytettyjen asuntojen kuukausi- ja vuosihinnat vakiintuvat
Goldman Sachsin tiedot osoittavat, että olemassa olevien asuntojen kausitasoitettu mediaanimyyntihinta laski 0,2 % helmikuussa. Kausitasoitetut hinnat vertailevat asumiskustannuksia kausitekijöiden, kuten sään, perusteella saadakseen tarkemman kuvan asuntomarkkinoista.
Vaikka 0,2 %:n pudotus saattaa tuntua vähäiseltä, kaikki laskuliikkeet ovat hyvä merkki mahdollisille ostajille kevään lähestyessä, joka on asunnonostokauden epävirallinen aloitus.
Lisää kiinteistömarkkinoista:
Redfin ja Zillow paljastavat suuria muutoksia asuntolainakoroissa ja asuntomarkkinoilla Mitä osakemarkkinat sanovat asuntomarkkinoistaZillow paljastaa Yhdysvaltain kaupungin asuntomarkkinoiden suosituimmilla asuntomarkkinoilla
NAR:n mukaan asunnon vuotuinen hinta nousi tammikuussa 0,9 % 396 800 dollariin. Helmikuussa keskihinnat nousivat vain 0,3 % ja olivat 398 000 dollaria.
Kyllä, tämä on edelleen hinnankorotus. Mutta NAR:n mukaan helmikuussa 2025 olemassa olevien asuntojen keskimääräinen vuosihinta oli noussut 3,4 prosenttia. Valtakunnalliset asuntojen hinnat nousevat hitaammin, mikä on hyvä uutinen toiveikkaille ostajille asunnon ostokauden alkaessa.
NAR sanoo, että amerikkalaisten asumisen kohtuuhintaisuus paranee
Useat tekijät vaikuttavat kiinteistöjen myynnin kasvuun kuukausittain. Asunnon markkinoillaolopäivien mediaanimäärä oli helmikuussa NAR-raportin mukaan 47 päivää, mikä on yksi päivä enemmän kuin tammikuussa ja viisi päivää enemmän kuin viime helmikuussa.
Mitä pidempään asunto on markkinoilla, sitä todennäköisemmin myyjät tarjoavat myönnytyksiä tai alentavat hintoja houkutellakseen ostajia.
Realtor.comin mukaan listautumishintoja valtakunnallisesti alennettiin 15,5 % helmikuussa.
“Asumisen kohtuuhintaisuus paranee ja kuluttajat reagoivat”, tohtori Lawrence Yun, NAR:n pääekonomisti, sanoi tiedotteessa. “Pandemiaa edeltävälle transaktiotoiminnan tasolle palaamiseen on silti pitkä matka.”
Saatat harkita hintojen laskevan edelleen ennen ostamista. Tämä ei kuitenkaan välttämättä ole hyvä strategia.
Asuntolainojen ja asuntomarkkinoiden kattaneen urani aikana opin, että asuntomarkkinoiden ajoittaminen on yhtä riskialtista (ja usein yhtä epäonnistunutta) kuin osakemarkkinoiden ajoittaminen.
Lisäksi hinnat voivat nousta ajan myötä mieluummin kuin laskea.
“Varasto kasvaa, mutta hitaasti”, Yun lisäsi. “Jos kysyntä kasvaa merkittävästi tulevina kuukausina ja ylittää tarjonnan kasvun, asuntojen hinnat nousevat väistämättä. Tästä syystä tarjonnan lisääminen on niin tärkeää asuntojen hintojen kasvun rajoittamiseksi, asumisen kohtuuhintaisuuden parantamiseksi ja kaupankäynnin edistämiseksi.”
Tiedot osoittavat, että asumisen kohtuuhintaisuus vaihtelee alueittain. Vuosittainen asumisen kannattavuus parani valtakunnallisesti. NAR Housing Affordability Index seuraa, onko tyypillisellä perheellä varaa asuntolainaan tavalliseen kotiin sekä kansallisesti että alueellisesti. Helmikuun HAI osoitti, että asuntojen kohtuuhintaisuus parani kaikilla neljällä Yhdysvaltain suurimmalla alueella Lännessä kohtuuhintaisuus parani eniten, 17 prosenttia, kun taas koillisosassa alhaisin 10 prosenttia. Vanhojen asuntojen kuukausimyynti kasvoi helmikuussa Keskilännen, Etelän ja Lännen alueella, mutta kasvoi koillisessa. Vuosi vuodelta asuntojen myynti parani vain etelässä. Kolmella muulla alueella vuosimyynti laski. Tämä todistaa Yunin näkemyksen siitä, että maalla on vielä tärkeitä toimia toteutettavana ennen pandemiaa edeltävän tason saavuttamista. Kysynnän ja tarjonnan tasapaino paranee. Goldman Sachsin mukaan olemassa olevien asuntojen varasto markkinoilla nousi helmikuussa 4,4 kuukauteen ja oli korkeimmillaan sitten toukokuun 2025.
Aiheeseen liittyvä: Zillow ennustaa asuntolainojen koron ja asuntomarkkinoiden muutosta