Kiinnitin urallani asuntolainojen korkoja sekä asunnon osto- ja myyntitrendejä koskevaa raportointia usein tarkasti kiinteistöteknologiayhtiö Zillow’n julkaisemaan tutkimukseen, joka sisältää usein asuntomarkkinoiden ennusteita.
Zillow julkaisi nopeasti tällaisen ennusteen epäonnisen maaliskuun 6. päivän työpaikkaraportin yhteydessä.
“Maatalouden ulkopuolinen työllisyys laski 92 000 ihmisellä helmikuussa, ja työttömyysaste ei juuri muuttunut, 4,4 prosenttia”, Yhdysvaltain työtilastotoimisto raportoi. “Terveysalan työllisyys laski lakkoaktiivisuuden vuoksi. Tietosektorin ja liittohallituksen työllisyys jatkoi laskuaan.”
Aiheeseen liittyvä: Redfin ja Zillow paljastavat merkittäviä asuntolainan korkojen ja asuntomarkkinoiden muutoksia
Tämä vahvisti ajatusta, että työpaikkojen kasvu oli pysähtynyt, Zillow’n mukaan. Myös joulukuun 2025 ja tammikuun 2026 työllisyysraporttien tarkistukset alaspäin osoittivat, että työmarkkinat ovat aiempaa heikommat.
“Zillowin perusasuntoennuste pysyy “vakauttamisena ja laskun riskinä”, Zillow ennusti. “Ehdollisuus saattaa parantua, mutta pehmeämpi palkkaaminen ja suurempi epävarmuus voivat pitää kaupankäynnit vaimeana, kunnes kotitaloudet tuntevat olonsa turvallisemmaksi.”
Zillow selittää työpaikkaraportteja, asuntolainakorkoja ja asuntomarkkinoita
Heikentyneet työmarkkinat pitävät asunnon ostajat, etenkin ensimmäistä kertaa ostavat tai vaikeuksissa olevien kuukausimaksujensa takia.
Koska asuntopäätökset riippuvat siitä, kuinka turvallisia ihmiset tuntevat olonsa työssään ja kuinka varmoja he ovat tulevista tuloistaan, tämän luottamuksen heikkeneminen hidastaa vaihtuvuutta. Tässä on kolme tapaa:
Vuokralaiset uusivat vuokrasopimuksia sen sijaan, että muuttaisivat ylös. Potentiaaliset ostajat odottavat enemmän varmuutta. Mahdolliset myyjät lykkäävät kotinsa myyntiä.
“On olemassa kompromissi”, Zillow huomautti. “Heikompi työpaikkaraportti voi tukea alhaisempia joukkolainojen tuottoja ja asuntolainojen korkoja, mikä edistää kohtuuhintaisuutta marginaalilla. Mutta asuntojen liikevaihdon kannalta mielialalla on usein yhtä suuri merkitys kuin koroilla, ja työpaikkojen jäähtymisskenaariossa luottamuskanava voi hallita.”
Helmikuun luvut osoittavat, että työnantajat ovat edelleen varovaisia, mikä saattaa hidastaa asunnon osto- ja myyntiaktiviteettia edullisuuden paranemisesta huolimatta.
“Jos heikompi kasvu auttaa alentamaan asuntolainojen korkoja, se tukee kohtuuhintaisuutta”, kirjoitti Zillow’n vanhempi ekonomisti Orphe Divounguy. “Mutta kotitaloudet tarvitsevat edelleen voimakasta tulojen kasvua ja luottamusta työpaikkaturvaan listatakseen, ostaakseen tai muuttaakseen.”
Freddie Mac raportoi, että asuntolainojen korot pysyvät vakaina
Freddie Mac julkaisi 5. maaliskuuta Primary Mortgage Market Survey (PMMS) -tutkimuksensa tulokset, jotka osoittavat, että 30 vuoden kiinteäkorkoisten asuntolainojen (FRM) keskiarvo oli 6,00 %.
“Asuntolainojen korot pysyivät vakaana 6 prosentissa tällä viikolla ja liikkuivat alimmalla tasollaan sitten vuoden 2022”, sanoi Sam Khater, Freddie Macin pääekonomisti. “Itse asiassa korot ovat laskeneet lähes prosenttiyksikön tästä ajasta vuonna 2024, mikä vauhdittaa ostajien, myyjien ja asunnonomistajien aktiivisuutta. Tämän seurauksena jälleenrahoitusaktiivisuus on lisääntynyt ja ostohakemukset ovat viime vuoden vauhtia edellä.”
Freddie Macin mukaan 15 vuoden MRF oli keskimäärin 5,43 %, hieman vähemmän kuin viime viikolla, jolloin se oli keskimäärin 5,44 %. Vuosi sitten 15 vuoden MRF oli keskimäärin 5,79 %.
Mortgage News Dailyn (MND) mukaan 10. maaliskuuta 30 vuoden FRM oli 6,09 % ja 15 vuoden FRM 5,69 %.
“Tänään asuntolainojen korot ovat alhaisemmat verrattuna eiliseen keskiarvoon ennen kello 16 ET”, MSD:n operatiivinen johtaja Matthew Graham kirjoitti. “Myöhemmin iltapäivällä useat lainanantajat ilmoittivat parannuksista, kun joukkovelkakirjamarkkinat nousivat vastauksena geopoliittisiin otsikoihin. Käyttämällä näitä alhaisempia korkoja perustana tämän päivän keskiarvo pysyy suurelta osin ennallaan.”
“Tänään ei ollut suuria talousraportteja; joukkovelkakirjat eivät kuitenkaan ole olleet liian kiinnostuneita reagoimaan taloustietoihin”, Graham jatkoi.
“Sotaan liittyvät otsikot ovat edelleen suurin mahdollinen volatiliteettiriski huolimatta historiallisesti merkittävistä taloustiedoista tulevina päivinä.”
Zillow ennustaa asuntomarkkinoiden vakautumista, mutta toteaa, että siellä on taantuman riski.
Shutterstock
Redfin sanoo, että työpaikat eivät todennäköisesti laske asuntolainojen korkoja
“Yllättävän heikko työpaikkaraportti ravistelee asioita tänä aamuna, mutta hinnat eivät todennäköisesti laske paljon, jos ollenkaan”, kirjoitti kiinteistöteknologiayhtiö Redfin. “Se johtuu siitä, että työpaikkaraporttia on vaikea tulkita, ja siinä on paljon metodologisia vivahteita. Lisäksi Iranin kärjistyvä konflikti ohjaa markkinoita.”
Asuntolainojen korot eivät laske normaalisti tällaisten tietojen jälkeen, koska Iranin kiihtyvä konflikti varjostaa taloudellisia signaaleja. Nouseva öljyn hinta nostaa hintoja hieman tänään ja pitää päivittäisen volatiliteetin korkeana. Federal Reserve pysyy hallussaan, ja vaikka tämän päivän luvut saattavat tuoda päättäjät lähemmäs toista leikkausta, yksi tietopiste ei riitä, kun otetaan huomioon, kuinka epätasaiset viimeaikaiset työllisyysraportit ovat olleet. Muutokset rahapolitiikan odotuksissa eivät ole se, mikä ohjaa koron liikkeitä juuri nyt. Geopoliittisista jännitteistä on tullut pääasiallinen korkojen heilahtelujen takana oleva voima. Lähi-idän olosuhteiden muuttuessa nopeasti ja arvaamattomalla tavalla on vaikeampi ennakoida lyhyen aikavälin koron liikkeitä.
(Lähde: Redfin)
Aiheeseen liittyvä: Redfin ja Zillow paljastavat merkittäviä asuntolainan korkojen ja asuntomarkkinoiden muutoksia