Asunnon ostajille, jotka ovat vuosia seuranneet asuntomarkkinoiden siirtymistä ulottumattomiin, kiinteistöjen tulva voi vihdoin kääntyä.
Asuntolainojen korot näyttävät laskevan tarpeeksi vihjaakseen uuteen vaiheeseen, jossa kohtuuhintaisuus ei ole teoreettista vaan näköpiirissä.
Suuren kiinteistöteknologiayrityksen Zillowin uusi ennuste viittaa siihen, että trendi ei ole räjähdys. Yhtiö odottaa korkojen laskevan edelleen, ja sen mukaan muutos antaa ostajille todennäköisesti enemmän tilaa budjeteissaan ja voi auttaa sulattamaan korkeiden lainakustannusten jäädytetyt markkinat.
“Zillow odottaa hintojen laskevan edelleen vuoteen 2026 asti, mikä vapauttaa asunnon ostajille lisää ostovoimaa”, Zillow kirjoitti uudessa analyysissä, joka julkaistiin 23. helmikuuta.
Aiheeseen liittyvä: Zillow ennustaa uutta muutosta vuoteen 2026 mennessä kiinteistö- ja kiinteistömarkkinoilla
Olen vuosia raportoinut asuntolainojen korkojen noususta (muiden taloudellisten aiheiden ohella). Korkojen jyrkkä nousu vuosina 2022–2025 työnsi asunnon ostajat suurelta osin pois asuntomarkkinoilta, kuten Fannie Mae laajasti raportoi.
Helmikuussa 2026 minusta näyttää siltä, että uusi optimismi asuntolainojen korkojen suhteen on ensimmäinen, joka näyttää ainakin toistaiseksi osoittavan merkkejä kestävyydestä.
30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina putoaa alle 6 %
Helmikuun 26. päivänä Freddie Mac raportoi viikoittaiset tiedot, joiden mukaan 30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina (FRM) oli keskimäärin 5,98 %.
“Ensimmäistä kertaa kolmeen ja puoleen vuoteen 30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina putosi 5 %:n alueelle ja jäi jopa alle viime viikon virstanpylvään”, Freddie Macin pääekonomisti Sam Khater sanoi.
“Tämä kurssi yhdistettynä parantuneeseen myytävien asuntojen saatavuuteen on merkittävä ja tuo lisää potentiaalisia ostajia markkinoille kevään asunnonostokaudeksi”, Khater ennusti.
Mortgage News Dailyn operatiivinen johtaja Matthew Graham raportoi päivittäisen FRM:n olevan 5,99 % helmikuun 23. päivänä.
Graham selitti, että nykyinen laskutrendi osoittaa enemmän merkkejä asuntolainakorkojen pysyvästä terveydestä verrattuna muihin viimeaikaisiin laskuihin.
“Toisin kuin viime kerralla, asuntolainojen korot on laskettu nykyiselle tasolle paljon asteittain ja, uskaltaamme sanoa, kestävämmällä tavalla”, hän kirjoitti. “Onhan (maanantai) parannus vain vaatimaton 0,05 % perjantaista. Tammikuun 9. päivänä (edellisellä kerralla päivittäinen FRM oli hetken alle 6 %), ensimmäinen hyppy päivästä toiseen oli yli 0,20 %.”
Mortgage News Daily (MND) raportoi 26. helmikuuta, että päivittäinen FRM oli 6,00 %.
“Ei ehkä ole niin hohdokas kuin voisi sanoa, että asuntolainojen korot ovat ‘5:ssä’, mutta 6,00 prosentissa tämän päivän MND-korkoindeksi on vain 0,01 prosenttia korkeampi kuin eilen usean vuoden alhainen”, Graham kirjoitti Mortgage News Daily -lehdessä.
“Käytännössä tämä tarkoittaa, että keskimääräinen lainanottaja näkee lähes täsmälleen samat korot kuin eilen. Monissa tapauksissa tarjoukset ovat täsmälleen samat.”
Zillow näkee asumisen kohtuuhintaisuuden kasvavan
Zillow sanoo, että kohtuuhintaisuuden paraneminen viittaa vilkastuneeseen asuntokauteen keväällä 2026.
“Zillowin uusi analyysi osoittaa, että mediaanituloisella amerikkalaisella kotitaloudella on nyt varaa 331 483 dollarin kotiin. Se on 30 302 dollarin parannus viime vuodesta ja korkein kohtuuhintainen hinta maaliskuun 2022 jälkeen”, Zillow raportoi.
“Keskituloisen kotitalouden budjettiin on tullut noin 82 300 kotitaloutta enemmän kuin vuosi sitten”, kirjoitti Zillow’n vanhempi ekonomisti Kara Ng.
Lisää asuntolainoista, kiinteistömarkkinoista:
Zillow hälyttää asuntolainojen koroista ja asuntomarkkinoistaBerkshire Hathaway HomeServices ennustaa asuntomarkkinoiden kääntymistä
Tyypillisen kodin kuukausittainen pääoma- ja korkomaksu (perustuu 20 % käsirahaan ja ilman veroja ja vakuutusta) on nyt 8,4 % pienempi kuin vuosi sitten, Zillow raportoi.
Asuntojen hinnat ovat vakiintuneet, asuntolainojen korot ovat laskeneet tammikuun 2025 keskimääräisestä 6,96 prosentista viime kuussa 6,10 prosenttiin ja kotitalouksien tulot ovat nousseet. Yhdessä nämä muutokset antavat mediaanituloiselle ostajalle noin 30 302 dollaria enemmän ostovoimaa Zillowin mukaan.
“Yli 30 000 dollarin ostovoiman kasvu on merkittävä kotitalouksille, jotka ovat kärsineet korkeista koroista. Se voi tarkoittaa eroa asettumisen ja valinnan välillä”, Zillow sanoi lausunnossaan. “Se ei yhtäkkiä tee näistä markkinoista kohtuuhintaisia kaikille, mutta se avaa ovia, jotka olivat tiukasti kiinni, kun korot olivat huipussaan.”
Zillow näkee myönteisiä kiinteistötrendejä ja tunnistaa jatkuvat jännitteet. Mediaanituloinen kotitalous käyttäisi edelleen 32,3 prosenttia tuloistaan tyypilliseen asuntolainan maksuun, mikä korostaa, että kohtuuhintaisuus on edelleen rajallinen, vaikka olosuhteet paranevat. Alhaisten hintojen ja kiinteiden hintojen synnyttämä ylimääräinen 30 000 dollarin ostovoima voi laajentaa merkittävästi niiden ostajien vaihtoehtoja, jotka ovat jääneet valitsemaan kompromissien välillä. Ostovoima on nyt vahvimmillaan sitten maaliskuun 2022, jolloin asuntolainojen korot olivat vielä alle 5 %. Äskettäinen alimmillaan lokakuussa 2023, jolloin ostovoima putosi 272 224 dollariin ja asuntolainojen keskikorot olivat 7,62 %, mikä on korkein kuukausittainen keskiarvo sitten vuoden 2000. Zillow ennustaa asuntolainojen korkojen laskevan edelleen vuoteen 2026 asti, mikä lisää ostajien varaa.
(Lähde: Zillow)
Aiheeseen liittyvä: Warren Buffetin Berkshire Hathaway ennustaa muutosta kiinteistöissä