Keskimääräinen pitkäaikaisten asuntolainojen korko Yhdysvalloissa laski tällä viikolla alimmalle tasolleen yli kolmeen vuoteen, mutta on edelleen noin 6 % samalla kapealla vaihteluvälillä kuin tänä vuonna.
Kiinteäkorkoisten asuntolainojen 30 vuoden viitekorko laski 6,01 prosenttiin viime viikon 6,09 prosentista, asuntolainan ostaja Freddie Mac sanoi torstaina. Vuosi sitten keskikorko oli 6,85 %.
Pieni lasku nostaa keskikoron alimmalle tasolle sitten 8.9.2022, jolloin se oli 5,89 %. Tämä oli viimeinen kerta, kun keskikorko oli alle 6 prosenttia.
Asuntolainojen korkoihin vaikuttavat useat tekijät Federal Reserven korkopoliittisista päätöksistä joukkovelkakirjamarkkinoiden sijoittajien taloutta ja inflaatiota koskeviin odotuksiin. Yleensä ne seuraavat 10 vuoden valtion velkasitoutumista, jota lainanantajat käyttävät oppaana asuntolainojen hinnoittelussa.
10 vuoden valtionlainan tuotto oli torstaina keskipäivällä 4,08 %, kun se oli viikko sitten 4,09 %.
Asuntolainojen korot ovat laskeneet kuukausien ajan, mikä on edistänyt asuntojen myynnin elpymistä vuoden 2025 neljän viimeisen kuukauden aikana, mutta se ei riitä saamaan asuntomarkkinoita pois vuodelta 2022 peräisin olevasta lamasta, jolloin asuntolainojen korot alkoivat nousta pandemian aikakauden pohjalta.
Aiemmin käytössä olleiden yhdysvaltalaisten asuntojen myynti pysyi viime vuonna ennallaan alimmillaan 30 vuoteen. Tänä vuonna ostajille edullisemmat asuntolainakorot eivät riittäneet kasvattamaan asuntomyyntiä viime kuussa. Niiden kuukausittainen pudotus oli suurin lähes neljään vuoteen ja hitain vuositasoinen myynti yli kahteen vuoteen.
Samaan aikaan uusien sopimusten allekirjoittamista koskevien tietojen mukaan asuntojen myynti saattaa jäädä vaimeaksi lähitulevaisuudessa.
USA:n odottavien asuntojen myynnin kausitasoitettu indeksi laski tammikuussa 0,8 % edellisestä kuukaudesta, National Association of Realtors sanoi torstaina. Odottavien asuntojen myynti laski 0,4 % viime vuoden tammikuusta.
Sopimuksen allekirjoittamisen ja kaupan toteutumisen välillä on tyypillisesti yhdestä kahteen kuukautta viive, mikä tekee vireillä olevista asuntokaupoista indikaattorin tulevista valmistuneista asuntokaupoista.
“Ehdollisuuden parantaminen ei ole vielä lisännyt ostoaktiivisuutta”, sanoi Lawrence Yun, NAR:n pääekonomisti.
Asuntojen hintojen jyrkkä nousu, erityisesti tämän vuosikymmenen alkuvuosina, ja krooninen valtakunnallinen asuntopula, jota pahentaa vuosia kestänyt keskimääräistä alhaisempi asuntorakentaminen, ovat jättäneet monet tavoitteelliset asunnonomistajat pois markkinoilta.
Tämä on nostanut valokeilaan asuntolainojen korot, jotka voivat lisätä asunnonostajien ostovoimaa niiden laskeessa, mutta myös vähentää asunnonostajien varaa korkojen noustessa.
Tämä tekee äskettäisestä hintojen laskusta suotuisan etumatkan vuotuiselle kevään asunnonostokaudelle, ainakin niille asunnonostajille, joilla on varaa ostaa nykyisillä hinnoilla.
“Alempien hintojen pitäisi parantaa kohtuuhintaisuutta ja houkutella lisää ostajia”, sanoi Lisa Sturtevant, Bright MLS:n pääekonomisti. “Olettaessaan asuntolainojen korot pysyvät suurin piirtein ennallaan tai laskevat edelleen, meidän pitäisi nähdä lisää ostajia tänä keväänä, kun sekä varastot että sää paranevat.”
Koronkevennyksestä hyötyvät myös asunnonomistajat, jotka haluavat jälleenrahoittaa olemassa olevat asuntolainansa edullisemmalla korolla.
Asuntolainojaan jälleenrahoittavien asuntojen omistajien suosimien 15 vuoden kiinteäkorkoisten asuntolainojen lainakulut laskivat tällä viikolla. Keskimääräinen korko laski 5,35 prosenttiin viime viikon 5,44 prosentista. Vuosi sitten se oli 6,04 %, Freddie Mac sanoi.
Asuntolainahakemukset, jotka sisältävät lainat asunnon ostamiseen tai olemassa olevan asuntoluoton jälleenrahoitukseen, nousivat viime viikolla 2,8 prosenttia edellisestä viikosta, Mortgage Bankers Associationin mukaan. Asuntolainojen jälleenrahoitushakemusten osuus kaikista hakemuksista oli 57,4 %.
Viimeisin asuntolainojen korkojen lasku tapahtuu kolme viikkoa sen jälkeen, kun Federal Reserve päätti keskeyttää pääkorkonsa leikkaukset laskettuaan korkoja kolme kertaa peräkkäin sulkeakseen vuoden 2025 työmarkkinoiden tukemiseksi.
Keskiviikkona julkaistiin Federal Reserven viimeisimmän kokouksen pöytäkirja, joka osoitti, että monet viranomaiset haluavat inflaation laskevan edelleen ennen kuin he kannattavat lisäkoronleikkauksia tänä vuonna.
Keskuspankki ei aseta asuntolainojen korkoja, mutta sen päätöksiä nostaa tai laskea lyhytaikaista korkoa seuraavat joukkovelkakirjasijoittajat tarkasti, ja ne voivat viime kädessä vaikuttaa asuntolainojen korkoihin vaikuttavien 10 vuoden valtion joukkovelkakirjalainojen tuottoon.