Federal Reserven Federal Open Market Committee (FOMC) piti korot vakaana 3,5–3,75 prosentissa tammikuun 28. päivänä.
“Saatavilla olevat indikaattorit viittaavat siihen, että taloudellinen aktiviteetti on kasvanut vakaasti”, FOMC kirjoitti lausunnossaan. “Työllisyyden kasvu on pysynyt alhaisena ja työttömyysaste on osoittanut merkkejä vakiintumisesta. Inflaatio on edelleen jonkin verran koholla.”
Tämä päätös tehtiin sen jälkeen, kun liittovaltion rahastojen korkoa oli laskettu kolmella 25 peruspisteellä kolmessa peräkkäisessä FOMC:n kokouksessa syys-, loka- ja joulukuussa.
Aiheeseen liittyvä: Redfin ennustaa asuntolainojen korkojen muutoksia
Kiinteistöteknologiayhtiö Redfinin taloustutkimuksen johtaja Chen Zhao tarjosi ennusteen siitä, mitä on odotettavissa tulevina kuukausina asuntolainojen koroilla.
“Asuntolainojen korot pysyvät ennallaan niin kauan kuin Fed pitää ne ennallaan, kuten on odotettu”, Zhao kirjoitti. “Fed sanoi, ettei se aio jatkaa leikkauksia lähitulevaisuudessa, koska se ei näe syytä tehdä niin.”
“Leikkattuaan liittovaltion rahastojen korkoa 75 peruspisteellä neljännellä vuosineljänneksellä, Fed todennäköisesti pitää korot vakaana ainakin tämän kesän ajan odottaessaan lisää taloustietoja”, hän jatkoi.
“Asuntolainojen korot eivät todennäköisesti muutu paljon.”
Redfin tarkastelee korkoja ja taantuman todennäköisyyttä
Federal Reserven viitekorko liikkuu nyt ekonomistien neutraalina tason ympärillä – pisteellä, jossa rahapolitiikka ei lisää eikä hidasta kasvua, Redfinin mukaan.
Tämä tarkoittaa, että keskuspankilla on rajoitetusti tilaa lisäleikkauksille, elleivät tiedot viittaa selvästi talouden hidastumiseen.
Ja koska talouden odotetaan saavan vauhtia viime vuoden veronalennuksista, taantuma ei näytä kovin todennäköiseltä lähiaikoina, Redfin arvioi.
“Laman riski on vähentynyt viime vuodesta”, Zhao kirjoitti. “Samaan aikaan korkeamman inflaation riski on myös pienentynyt. Tämä tarkoittaa, että Fedin politiikka tänä vuonna todennäköisesti pitää korot siellä, missä ne ovat.”
“Todellinen toiminta Federal Reserven ympärillä on sen taistelu itsenäisyydestä ja siitä, kuka on Federal Reserven seuraava puheenjohtaja”, hän jatkoi. “Mutta tänään opimme vähän näistä asioista.”
katu
Federal Reserve Bank selittää korkojen ja asuntolainojen korkojen välisen suhteen
Yksi taloustieteilijöiden usein korostama kysymys liittyy uskoon, että korot ovat sidottu asuntolainojen korkoihin.
“Aivan vanha mutta virheellinen oletus asuntolainojen korkojen ja korkojen välisestä suhteesta on kääntynyt päälaelleen, kun nämä kaksi ovat liikkuneet vastakkaisiin suuntiin Federal Reserven viime vuoden koronleikkausten jälkeen”, Atlantan keskuspankki kirjoitti.
Lisää asuntolainoista, kiinteistömarkkinoista:
Zillow hälyttää asuntolainojen koroista ja asuntomarkkinoistaBerkshire Hathaway HomeServices ennustaa asuntomarkkinoiden kääntymistä
Kris Gerardi ja Atlanta Federal Reserven Domonic Purviance selittivät näkemyksensä, että asuntolainojen korkojen ja liittovaltion rahastokoron välinen oletettu yhteys on väärinkäsitys.
“Viimeisten 20 vuoden aikana asuntolainojen korot ovat olleet tiiviimmin yhteydessä 10 vuoden valtion joukkovelkakirjalainojen korkoon kuin FOMC:n asettamiin liittovaltion rahastojen korkoon”, he sanoivat Atlantan keskuspankin mukaan.
“Vaikka asuntolainojen korot liikkuvat yleensä melko lähellä lyhyitä korkoja, kuten liittovaltion rahastokorkoja, ne ovat vahvemmin sidottu pitempiin korkoihin, kuten 10 tai 20 vuoden valtion korkoon”, Gerardi sanoi. “Tämä johtuu siitä, että asuntolainan keskimääräinen elinikä on seitsemän ja kymmenen vuoden välillä.”
Korot, 10 vuoden valtion korko, asuntolainojen korot Syyskuun 2024 ja tammikuun 2025 välisenä aikana valtion 10 vuoden korko nousi noin 90 peruspistettä, vaikka liittovaltion rahastokorko laski noin 80 peruspistettä samalla ajanjaksolla. (Lähde: Federal Reserve Bank of Atlanta) Freddie Macin tiedot tarjoavat yksityiskohtaisen katsauksen Atlantan Federal Reserve Bankin Kris Gerardin korostamaan malliin ja osoittavat, että sama nousuliike jatkui syyskuun 2025 koronlaskujen jälkeen. (Lähde: Federal Reserve Bank of Atlanta) Sen jälkeen kun Federal Reserve laski puoli pistettä syyskuussa 2024 (ensimmäinen lasku sitten vuoden 2020), asuntolainojen korot nousivat 6,09 prosentista 6,84 prosenttiin syyskuun 19. ja 21. marraskuun välisenä aikana, ennen kuin ne lopulta laskivat. (Lähde: Federal Reserve Bank of Atlanta) Federal Reserve toteutti kaksi lisäleikkausta myöhemmin vuonna 2024 ja piti sen jälkeen korot ennallaan syyskuuhun 2025 asti. (Lähde: Federal Reserve Bank of Atlanta) Kun Federal Reserve laski korkoa neljännespisteellä syyskuussa 2025, asuntolainojen korot nousivat jälleen 6.2 prosentista syyskuussa 6.26 prosenttiin. lokakuun 2. päivänä, minkä jälkeen he alkoivat vetäytyä. (Lähde: Federal Reserve Bank of Atlanta) Freddie Mac raportoi viikoittaisen asuntolainan koron
Freddie Mac julkaisi Primary Mortgage Market Survey -tutkimuksensa tulokset 22. tammikuuta.
“30 vuoden FRM (kiinteäkorkoinen asuntolaina) oli keskimäärin 6,09 prosenttia 22. tammikuuta 2026, kun se oli viime viikolla, jolloin se oli keskimäärin 6,06%. Vuotta sitten 30 vuoden FRM oli keskimäärin 6,96 prosenttia”, Freddie Macin mukaan.
“15 vuoden FRM oli keskimäärin 5,44 % viime viikolla, jolloin se oli keskimäärin 5,38%. Vuosi sitten tähän aikaan 15 vuoden FRM oli keskimäärin 6,16%, Freddie Mac lisäsi.
Freddie Macin pääekonomisti Sam Khater tarjosi neuvoja asunnon ostajille.
“Talouden kohentuessa ja keskimääräisten 30 vuoden kiinteäkorkoisten asuntolainojen ollessa lähes prosenttiyksikön alhaisemmat kuin viime vuonna, markkinoille tulee enemmän asunnon ostajia”, Khater sanoi.
“Ostajien tulisi aina tehdä ostoksia löytääkseen parhaan hinnan, koska useat tarjoukset voivat säästää tuhansia dollareita.”
Aiheeseen liittyvä: Zillow ennustaa suurta asuntolainamuutosta Yhdysvaltain asuntomarkkinoille