Asuntolainojen korot pysyvät sitkeästi korkeina (verrattuna pandemian aikaiseen noin 3 prosenttiin 30 vuoden kiinteällä asuntolainakorolla), asuntomarkkinoilla on tulossa merkittävää kehitystä.
4.12.2025 30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko oli 6,19 %, mikä osoittaa hieman laskua edellisen viikon 6,23 %:sta Freddie Macin mukaan. Toisin kuin viime vuoden vastaavana aikana, jolloin 30 vuoden kiinteä korko oli 6,69 prosenttia, nykyinen korko heijastelee vaatimatonta parannusta.
15 vuoden kiinteä asuntolaina noudatti samanlaista kaavaa, valtion tukema yritys raportoi, keskimäärin 5,44%. Tämä merkitsee laskua viime viikon 5,51 prosentista ja on myös pienempi kuin viime vuonna tähän aikaan kirjattu 5,96 prosenttia.
Aiheeseen liittyvä: Redfin raportoi tärkeitä kiinteistömarkkinoiden uutisia kodin ostajille
Asuntojen arvot ovat viime aikoina nousseet, kun asunnon mediaanihinta Yhdysvalloissa nousi 2,3 % 16. marraskuuta päättyneiden neljän viikon aikana, mikä on Redfinin mukaan merkittävin nousu seitsemään kuukauteen.
Mutta nämä luvut muiden tekijöiden ohella osuvat suhteellisen tasaisiin kiinteistösijoitusmarkkinoihin.
“Edelleen korkeat asuntojen hinnat ja kohonneet asuntolainakorot tarkoittavat, että sekä sijoittajat että asunnonomistajat maksavat enemmän etukäteen ja saavat pienemmän tuoton”, Redfin kirjoitti. “Jopa käteissijoittajat kohtaavat vaikean yhtälön, koska sijoittajat ottavat usein muunlaisia lainoja.”
Redfin selittää nykyistä kiinteistösijoitusmaisemaa
Sijoittajien osallistuminen on tasaantunut samoista syistä kuin yleinen kiinteistömarkkinoiden hidastuminen. Nykyisiä markkinoita ohjaavat olosuhteet ovat käänteinen pandemian aikana investointeja lisääneille olosuhteille, jolloin monet potentiaaliset ostajat eivät pääse sisään.
Tämän lisäksi sijoittajat kohtaavat uusia haasteita, ja heillä on vähemmän mahdollisuuksia saada vahvaa tuottoa kiinteistöjen myynnistä tai vuokratuloista.
Lisää asuntolainoista, kiinteistömarkkinoista:
Zillow hälyttää asuntolainojen koroista ja asuntomarkkinoistaBerkshire Hathaway HomeServices ennustaa asuntomarkkinoiden kääntymistä
“Sijoittajien toiminta on juuttunut neutraaliin, koska voittoa on vaikeampi tehdä, enemmän asuntoja myydään tappiolla ja vuokramarkkinat ovat heikentyneet”, sanoi Sheharyar Bokhari, Redfinin vanhempi ekonomisti. “Sijoittajat eivät vetäydy kokonaan takaisin, mutta he eivät piristä asuntomarkkinoita.”
Kiinteistösijoittajat ostivat 17 prosenttia yhdysvaltalaisista myydyistä asunnoista vuoden 2025 kolmannella neljänneksellä, mikä on vain 16 prosenttia vuotta aiemmin.
“Käytännössä muuttumaton sijoittajien markkinaosuus osoittaa, että sijoittajien toiminnan vaimeus heijastelee laajempia asuntomarkkinoita”, kirjoitti Redfinin datatoimittaja Dana Anderson. “Itse asiassa USA:n nykyinen asuntomyynti kasvaa suunnilleen yhtä vaatimattomalla tavalla kuin sijoittajien ostot.”
Redfin sanoo, että kiinteistösijoittajien aktiviteetti on vaimeaa Sijoittajien aktiviteetti Yhdysvalloissa pysyi vaimeana kolmannella vuosineljänneksellä, kun sijoittajien asuntoostot kasvoivat vain prosentin verrattuna viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon ja heidän kokonaismarkkinaosuutensa kasvoi vain hieman, Redfin raportoi. vähentänyt kilpailua markkinoilla. Sijoittajien asuntoostot vähenivät hieman viime vuodesta, mutta ovat lähellä alinta tasoaan kymmeneen vuoteen. Selkein lasku on havaittavissa Las Vegasissa ja Floridassa. Kiinteistöolosuhteet pitävät sijoittajamarkkinat vakaana.
Redfin korostaa useita tekijöitä, jotka viilentävät kiinteistösijoitusten trendejä.
Asuntojen hinnat alkavat vakiintua, eivätkä sijoittajat enää odota nopeita kaksinumeroisia nousuja, jotka leimasivat pandemian asuntobuumia. Arvojen vakiintuessa monilla alueilla (ja joissakin jopa laskeessa), spekulatiivisen ostamisen mahdolliset edut ovat vähentyneet. Vuokran kasvu on hidastunut, kun taas vajaakäyttöaste nousee. Tämä heikentää vuokra-asuntojen houkuttelevuutta erityisesti välitöntä tuottoa etsiville vuokranantajalle. Lisäksi lyhytaikaisen vuokrauksen sektori on tietyillä markkinoilla jäähtynyt tiukentuneiden sääntelytoimien vuoksi. Laajempi taloudellinen epävarmuus herättää varovaisuutta. Sellaiset tekijät kuin tariffit, maailmanlaajuinen epävakaus ja heikkenevät työmarkkinat saavat sijoittajat pidättymään, koska he turvaavat enemmän omaa talouttaan ja koska he ennakoivat asunnon osto- ja vuokrakysynnän heikkenemistä. Kannattavuus on heikentynyt. Kolmannella vuosineljänneksellä 8 prosenttia sijoittajien myymistä asunnoista oli tappiollinen, kun se vuotta aiemmin oli 6,5 prosenttia, mikä on suurin osuus yli kahteen vuoteen. Keskimääräinen myyntivoitto kiinteistön myynnistä oli 182 688 dollaria, mikä on noin 1 prosentin lasku viime vuoteen verrattuna. Tämä on jyrkässä ristiriidassa vuoden 2020 lopun ja vuoden 2021 alun kanssa, jolloin sijoittajien tuotot nousivat kaksinumeroisella tasolla. Redfin sanoo, että sijoittajien ostaminen on tasaista
Redfin huomauttaa, että on tärkeää tunnustaa, että vaikka sijoittajien ostaminen on hidasta, se ei ole laskussa.
Useat tekijät auttavat selittämään tämän suuntauksen.
“Ensinnäkin pelissä on pohjaefekti”, Redfin kirjoitti. “Sijoittajien ostot olivat jo pudonneet viime vuonna alimmalle tasolleen kahdeksaan vuoteen, joten laskun jatkamiselle ei ole juurikaan tilaa.”
“Toiseksi pitkäaikaiset sijoittajat, jotka aikovat pitää kiinteistöjä useita vuosia, eivät ole niin lannistuneita korkeista hinnoista ja koroista, koska he luottavat sekä asuntojen arvon että vuokratulojen tulevaan kasvuun”, yhtiö lisäsi.
“Lopuksi joillakin sijoittajilla on taipumus puuttua asiaan, kun markkinat hidastuvat, hyödyntäen vähemmän kilpailua ja mahdollisuutta löytää edullisia tarjouksia.”
Aiheeseen liittyvä: Zillow ennustaa pian voimakasta muutosta asuntolainakoroissa