Jopa asuntolainakorkojen kanssa, jotka liukuvat alimmalla tasollaan melkein vuodessa, Yhdysvaltain kiinteistömarkkinat odottavat edelleen sen palautumishetkiä. Uusi Redfin -raportti osoittaa, että halvimmat maksut, jopa 2 593 dollaria Yhdysvaltojen mediaanitalossa, eivät aiheuta markkinoilla olevien ostajien lumivyöryä.
Tietysti odotettavissa oleva myynti on kasvanut vähän (vain 1,6% viime vuoteen verrattuna), mutta yleensä suurin osa ihmisistä pelaa edelleen turvallisesti ja odottaa, mitä seuraavaksi tapahtuu.
Joten jos olet odottanut kuukausia asuntolainan korkojen lopulta liikkumista, toivoen, että loput vievät sinut kotiin, hyvin, tässä olemme, jotain sellaista.
Hinnat alennetaan alhaisimmaksi melkein vuodessa, mutta ostajia ei ole; Toisaalta Redfin -raportti syyskuussa 2025 näyttää hitaan aktiivisuuden tiput.
Ostajat ovat “korkokellolla”, kuten Redfinin edustaja Mariah O’Keefe ilmaisi, toivoen, että asuntolainan korot laskevat lopulta alle 6%. Myyjät mukauttavat myös enemmän halukkuutta neuvotella tai asettaa kotejensa hinnan houkutellakseen varovaisia ostajia.
Asuntovarasto on edelleen mukautettu monilla markkinoilla.
Kuva- ja paksusuolen lähde; Getty -kuvat
Kuluttajahintaindeksi (IPC), yleinen inflaatiomitta, lisääntyivät noin 2,9 prosenttia viimeisen vuoden aikana, työtilastoviraston mukaan kuluttajahintaindeksi (IPC) koskevat korot vaikuttavat, jopa pandemiavuosien aikana ja kestävät vuosikerrokset, jotka ne ylläpitävät kuukausittaisia asuntokustannuksia. Pysyäkseen 6–7 prosentilla toistaiseksi, Redfin sanoo, että pienillä leikkauksilla, jotka voivat myöhemmin saapua, jos taloudelliset mittarit, kuten työtiedot, antavat Fed -syyt lievittääkseen. Asuntolainan helpotus on, mutta näkyvissä oleville kiinteistömarkkinoille ei ole paluuta
Yhdysvaltain kodin kuukausittainen maksu. UU. 2 593 dollarilla, hieman helpompi niellä kuin aiemmin tänä vuonna.
Mutta ennen kuin joku ilmestyy samppanjaa pullo, Redfin sanoo, että vireillä olevien asuntojen myynti kasvoi vain 1,6% viime vuoteen verrattuna.
Joten kyllä, lisää tarjouksia tapahtuu, mutta ostajat epäilevät edelleen. Monet on liimattu hintoihin odottaen tätä taikuutta 6%. Samaan aikaan myyjät näyttävät halukkaita neuvottelemaan tai vahvistamaan hinnan lähellä markkinoita.
“Kansallisella tasolla on nyt hyvä aika ostaa, jos pystyt maksamaan. Hinnat ovat edelleen lataamassa, mutta alhaisemmalla ja huomattavasti enemmän varaston asuntolainan korkoja ostajilla on etuna neuvotteluissa”, sanoi Redfin Economist Cheif Daryl Fairweather lausunnossa. “Vaikuttava talous on kuitenkin kaikille epämiellyttävää, ja paikalliset markkinat vaihtelevat suuresti. Ostajien vakavasti tarjousten tekeminen tulisi kysyä paikallista edustajaa ja luottaa heidän talouteensa ja tuleviin tuloihinsa.”
Asuntovarastotrendit
Varasto vaihtelee koko maassa. Kansallisella tasolla myytävien talojen kokonaismäärä on kasvanut 11,3%, mutta uudet luettelot ovat tuskin työntämässä, 1,1% vuodesta toiseen. Vähemmän myyjät haluavat luopua alhaisesta asuntolainan korosta, joten varastot kasvavat hitaasti.
Talot istuvat myös markkinoilla pidempään. Tyypillinen myynti kestää 44 päivää, viikko enemmän kuin viime vuonna. Vain noin 31% taloista asetetaan kahdessa viikossa, alle 33%, ja vain neljäsosa taloista myydään myyntihintaan. Ostajat eivät kiirehdi, ja myyjät tietävät, että heidän on pysyttävä käytännöllisesti.
Aiheeseen liittyvät: Asuntolainan korot reagoivat, kun BET: n lisääntyminen Fed -koron alennuksessa
Redfinin mukaan Yhdysvaltojen myynnin hinnat nousevat edelleen 1,6% viime vuonna, ja Redfinin mukaan mediaani on 392 738 dollaria. Ja jotkut kaupungit ovat kuumia, kun taas toiset jäähtyvät, yritys sanoo:
Asumishyppyjen korkein hinta valtakunnallisesti: Detroit, MI (+12,4%) Cleveland, OH (+8,8%) Pittsburgh, PA (+8,2%) New Brunswick, NJ (+7,8%) korkeammat asuntojen hinnat: Dallas, TX (-3,6%) West Palm Beach, FL (2,0%) Portland tai (-1,8%) tailando), Ca. (-0,8%) neuvoja asunto- ja myyjien ostajille nykyisillä markkinoilla
Jos etsit kotia, älä etsi hintoja paljon enemmän, nykypäivän hinnat heijastavat jo suuria talousuutisia, joita kaikki odottavat.
Markkinoiden odottaminen voi jättää sen tyhjäksi, jos hinnat nousevat uudelleen.
Lisää uutisia:
Veteraaniteknologiaanalyytikko pudottaa odottamattoman tuomion Apple Stockjim Cramerista kääntää S&P 500Qualcomm -pelissä olevan pelikirjan Teslan Turfcathie Woodiin juuri biotekniikan, Sijaganin 7,7 miljoonan dollarin Turfcathie Woodiin, 7,7 miljoonaa dollaria.
Jos myyt paikkasi kilpailukykyisesti ja on avoin tarjouksille. Yhden perheen talossa, jota hyvin ylläpidetty hyvissä kohdissa on edelleen kiinnostusta, mutta kiinnityshuoneistot tai alennukset voivat istua viikkoja, ellei niillä ole oikeaa hintaa.
Joten onko kiinteistömarkkinat vai yksinkertaisesti outo juuri nyt? Jotain molemmista.
Redfinin tiedot osoittavat markkinat varovaisuuksilla, hitailla voitoilla ja monilla ihmisillä, jotka näyttävät vain sivulta. Se on askel kohti tasapainoa, mutta ei kasvua.
Aiheeseen liittyvät: Asunto -analyytikko ennustaa, että asuntolainan muutokset muuttavat kiinteistömarkkinoita vuonna 2025